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2024保利永興裡官方網站-靜安保利永興裡售樓處電話-百度百科詳情

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694

雄踞上海內環正中心，2站直達人民廣場，外灘直線約2公里的保利永興裡預備入市！

保利永興裡是2024年不得不看的現象級紅盤，更是市中心難得的優質資產，錯過不再有！

最新戶型圖發佈！

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694

央企保利發展2024城市更新壹號作品，

真正的城央低密墅境，價值難以複製！

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694

如今，內環內容積率低於2.5的項目已經屈指可數了。黃浦核心多是超高層+別墅的組合，靜安內環則多是樓層20F以上的社區。

在這樣的背景下，保利永興裡作爲容積率僅約2.5的低密墅境，更是17F高層+雙拼別墅的王炸組合。

市中心難得的墅境居住氛圍，價值再難複製，臻稀程度拉滿！

區位示意圖，僅供參考

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694保利永興裡作爲保利發展2024重點城市更新及風貌項目，將是塑造城市歷史街道風貌的點睛之筆。

項目復刻了滬上海派風情，騎樓設計摩登藝術，在街角之上打造了經典城央雙拼謐境風貌。

這樣藏品級的風貌墅區，足以承載一個家族的榮耀和傳奇！

過程稿效果圖，非最終成果，僅供參考

①弧形天幕立面，採光面直接更上一階！

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694弧形天幕立面，使用大面積玻璃天幕立面輔以香檳金鋁板條，內外⽆界⼀體化，重塑城市天際線。

更採用極致窗牆比，使得室內整體採光面、亮度、通風效果得到提升。

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②尊貴歸家禮序，儀式感拉滿！

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694在尊貴禮序上，復刻和平飯店酒店式門庭，引入酒店式雙線歸家儀序，五進入戶禮序+四重車儀之道，重現海派隱奢歸家之路。

定製酒店式落客區，尊奢入口，參考華爾道夫安曼打造，使用保利物業的24h雙管家服務，步步尊崇。

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③東園西邸佈局，精緻生活鋪展開來！

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694項目以新舊共融的設計理念，規制東園西邸，賦新十字街角，一個轉角就是一個風貌墅區，重現倫敦斯畢塔菲爾德繁華優雅。

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保利永興裡售樓處電話：400-998-9694景觀設計上，借鑑巴黎喬治五世四季酒店玻璃廊架設計靈感，與榮宅中經典而雅緻小花園設計，營造古典與現代，繁華與靜謐共融的花園之境。

示意圖，僅供參考

多品類植被巧妙搭配，勾勒富有層次感的“都會桃源”。

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694精緻，優雅的生活氛圍隨之鋪展開來，行走其中人在觀景，時光漸慢。

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④真正的城央海派別墅，價值難以複製！

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694“東園”沿襲新天地海派街巷裡弄格局，基本復建了行列式街坊，並通過優化巷弄高寬尺度提升了別墅的空間品質。

拱形門坊及雕花復刻湖州會館、菱形山花元素還原老建築印記、巷道風貌鋪裝疊加紅磚清水牆賡續衡復風貌，演繹百年摩登風尚。

這不僅是對歷史的尊重，更是對文脈的延續。

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保利永興裡售樓處電話：400-998-9694項目打造21套雙拼別墅，真正做到了獨門獨院規制，居於此，有天有地、有星空露臺+私家內園+約5.55米層高地下空間等，實現生活跨層聯動。

建面約100㎡戶型空間之王，

奢享空間+高定奢標+奢闊收納，錯過不在！

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開頭提到，上海市區的低容積率地塊本就臻稀，墅境高層更是臻稀程度拉滿。

保利永興裡主力建面約100㎡精裝3房2廳2衛，主力總價1200萬級，或將成爲品質之絕唱。

①奢享：輕鬆容納10人餐桌的空間尺度！

項目主力建面約100㎡3房2廳2衛，是市面上備受認可的雙開間朝南+南北通透的明星戶型，是難得一見的“六邊形戰士”！

該戶型雙開間朝南、室內“3個飄窗+1陽臺”、南北通透、再加上“2衛”的設計，不管是採光、視野、私密性，還是實用性都十分出色。

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694客、餐、陽臺三個空間，功能區獨立又互通，建面約32㎡超大方正空間，讓功能區進一步放大。

五重場景空間，島臺+10人位長桌+寬廳+靈活陽臺，會客/活動空間非常寬敞。

客廳南連寬景陽臺，將生活的奢度打開。

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694餐廳空間相當闊綽，可放置8-10人桌，尺度之大在同級項目難得一見。

主臥套房設計，帶衛生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694進門預留收納空間，飄窗櫃也做了交付博洛尼櫃體，方便收納。

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694北側2個次臥都帶飄窗，尺度感拿捏的非常好，完全可以放1.8m的牀。

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②高定奢標：精緻感和奢華感拉滿！

不難發現，項目交付標準由國外一線精裝品牌領銜。

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694項目使用大金兩聯供、愛迪士新風三件套，更有嘉格納、大金、高儀、唯寶、博洛尼等品牌。

廚房裝標16萬+豪宅才配有的嘉格納歐標13套洗碗機、三竈頭黃銅的竈具、定製中式雙吸導煙與油杯的吸油煙機。

廚房左側的雙開門冰箱同樣是交付標準，使用博世品牌。

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694更有高儀可抽拉水槽龍頭，濱特爾末端淨水，頂面鋁蜂窩板+線型涼霸和浴霸等，既美觀又使用，提升居住生活體驗。

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694主衛裝標有定製鏡櫃，唯寶智能馬桶，高儀龍頭頂灑，線型浴霸，淋浴房，頂面鋁大板，石材臺盆檯面等，生活質感肉眼可見。

淋浴地面是大理石鋪就，頂面鋁大板，檯面也都石材的，做到了整體美觀和實用的結合。

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694全屋交付的櫃體都是博洛尼品牌，增加全屋燈光/電動軌道預留等生活道具。

項目從衆多品牌中甄選高定阿瑪尼同款牆紙，以匹配業主尊崇身份。

另外，智能家居系統也是標配。

這就是上海產品力更高的豪宅產品，凌駕於整個上海的豪宅圈。

③奢藝：精湛工法極爲考究！

項目以精湛的工藝，將奢材獨特的紋理、光澤、觸感完美呈現。

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694入戶玄關設計感滿滿，入戶定製鑄鋁門+定製古銅色紋路外飾面+金屬的蝕刻，入戶鑄鋁門的紋路是定製打造，採用精雕工藝、門套到頂。

室內可以看到玄關透光白水晶玉石，品味與安全感相得益彰。

客廳牆面交付巖板背景牆，採用密拼縫，由絲綢和淡雅金線製成的阿瑪尼牆紙，超高顏值圈粉無數！

吊頂採用海派弧形設計風格，用手打磨。

另外，臥室皮革背景牆交付，硬包匝線工藝細節；

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694地面採用海派拼花地坪拼花，臥室也做了拼花設計，用四塊木板拼出特色的花紋，工藝更加繁瑣，無形中增加了開發商的成本，但大大降低了業主未來的維修成本。

地面牆面大面儘量連紋鋪貼，版面大，美觀又實用。

④奢闊：多維收納空間，生活無憂！

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694該戶型在收納部分精益求精做了大量微迭代，多維收納空間，讓業主未來的生活更加從容。

入戶玄關打造有整排櫃體，高約2.4M，長約2.7米的玄關櫃，開放格層板爲白金沙石材，設置洞洞板收納，鞋櫃精靈，還做了淨衣區，全身鏡交付。

長衣/短衣區/行李箱/防曬帽等，空間規劃非常完善，實用且大氣美觀。

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694浴近1米的博洛尼定製收納櫃設計非常亮眼，層板可活動，預留抽紙口、插座，鏡面做了補光。

專爲女神美妝收納提供的口紅等化妝品的翻鬥櫃，和平平無奇的立櫃相比，增加了收納的靈活度和爲女生考慮的設計細節。

⑤約78%超高得房率，輕鬆省下近百萬！

要知道，上海市區戶型得房率普遍在73%左右，甚至更低。

保利永興裡的得房率高達約78%！

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694同樣建面約100㎡戶型，保利永興裡比其他新房多出了近5㎡的實際使用面積，室內空間感天差地別。

另外，項目所有房間+主衛都配備了飄窗，再加上非封閉陽臺設計，性價比那就更高了！

別的項目想要保利永興裡戶型的尺度感和使用面積，需要選擇建面約110-120㎡戶型，則需要多花近百萬的預算，這個性價比非常驚人。

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站位靜安內環+蘇河灣功能區，

城市更新勢能澎湃，價值爆發的前夕，機會難得！

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城市界面可以日新月異，但與城心的距離是恆定的。

與市中心絕對距離是硬指標，城市更新是趨勢，地鐵、高端商業、生態等資源更是都想擁有的。

保利永興裡站位上海內環正中心，大規模城市更新+“一江一河”頂層規劃+靜安“一軸三帶”戰略+蘇河灣功能區，直線約3公里濃縮一城之繁華！

①靜安新一代超級中心，勢能澎湃！

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694“十四五”以來，蘇河灣功能區累計實現稅收350億元，連續三年實現兩位數增長；今年一季度實現稅收34.98億元，同比增長12.8%，增速超過了南京西路功能區，已有後來者居上的趨勢！

隨着近年蘇河灣的開發建設，人文環境越來越好、樓宇品質越來越高，吸引到衆多高能級的總部企業入駐。

目前已集聚了阿斯利康全球研發中國中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨國公司地區總部。

蘇河灣有望與虹口北外灘、浦東陸家嘴形成三足鼎立之勢，共同構成黃金三角。

區位示意圖

②三重城市更新包圍，刷新靜安價值高度！

市中心發展已固化，未來比拼更多是城市更新勢能的競爭。

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694自外灘源開始，城市更新綿延數百萬方，蘇河灣基本完成更新；約100萬方珠江綜合體、約55萬方華興新城加速建設中；百萬方中興城整體煥新。

裡外三層城市更新，這是同價位其他板塊難以比擬的。

新靜安約320米超甲級寫字樓+超300米摩天樓等地標建築拔地而起，未來將引領城市的價值高度！

蘇河灣實景圖

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694大片的城市更新意味着新生，這片土地將帶來新的價值，嶄新的城市界面、潮流的商業、辦公業態、時尚精緻的生活方式……

保利永興裡位於上海市城市更新重點板塊，這裡將對標紐約曼哈頓Hudson Yards等全球卓越城市的城市心臟，形成蘇河灣CAZ百萬方海派風貌門戶中心。

區位示意圖，僅供參考

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694從項目到蘇河灣，一路上有不僅有大悅城、萬象天地等潮流商業，更點綴着沒頂畫廊、suhe haus蘇河皓司、蘇富比空間等藝術機構，整個街區充滿濃郁人文藝術氛圍。

藝術中心實景圖

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694另外，中興路規劃高端品質住區和風貌別墅、保留極具特色的歷史保留建築，將成爲靜安全新的貴胄之地。

區位示意圖，僅供參考

③直線約3公里濃縮一城之繁華！

保利永興裡所在的區域與傳統市心的距離上有非常大的優勢，項目直線距離3公里有南京西路、人民廣場、外灘、外白渡橋等核心商圈及地標。

項目周邊三軌環繞+高端商業+潮流街區+人文藝術+公園+醫院……豐富的城市資源，觸手可及！

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694

區位示意圖，僅供參考

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694項目與8號線中興路站直線距離約450米，與3/4號線寶山路站直線距離約400米，如此便捷的通勤，即使是在上海內環也不多見。

商業上，周邊約1km範圍內就有華潤蘇河灣中心、中糧大悅中心、萬象天地、中興城商業綜合體等。

萬象天地實景圖

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694生態上，有約17.5萬㎡城市公園綠地（規劃中）、約10公頃蘇河灣公園體系、約3.5萬方中興公園，居住環境非常舒適、宜居。

醫療資源上，約3km範圍內有上海市中醫醫院（三甲）、上海長征醫院（三甲）、上海市第一人民醫院（三甲）、閘北區中心醫院、上海第十人民醫院（三甲）、同濟大學附屬口腔醫院（三甲）等。

中興綠地實景圖

④興集100，家門口的CAP摩登街角生活體！

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694項目重譯靜安摩登生活方式，營造CAP摩登街角生活體，融入極致的優雅格調。

打造精品社區商業興集100，遵循“菜場X商街X公共服務X公共藝術”爲設計原則，將來還會佈置零售檔口，咖啡館、輕食或烘焙小鋪、精品超市等。

可以想象一下，每一天日常歸家，沿路是蘇河灣藝術商業、萬科商業、美學生活空間、公園綠地，在十字街角邂逅百年海派建築變遷，在內部精緻的園林小憩。

這種摩登的城央生活，調性與浪漫引起靈魂上的共鳴，比任何美景都更令人着迷！

過程稿效果圖，非最終成果，僅供參考

保利永興裡售樓處電話：400-998-9694保利永興裡非常難得的疊加了城市更新勢能+離市中心近+三軌交+學校+公園的屬性，是市中心非常難得的“六邊形”產品！

總價千萬級即可入手上海內環正中心高定正3房，奢享空間+高定奢標+奢闊收納，享市區臻稀低密墅境，更有保利高端物業服務，產品力、性價比遙遙領先！

總的來說，保利永興裡的地段匯聚城市璀璨的光芒與深厚的文化底蘊，產品正是值得收藏的經典傳世之作，正是入住上海市中心的更優解，錯過不再有！

1. 房地產定義：房地產是一個綜合且複雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分爲未開發的土地和已開發的土地，建築物則依附於土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項權利。作爲一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。 2. 房產與地產：房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產則是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。 3. 房地產特點：由於其位置的固定性和不可移動性，房地產又被稱爲不動產。 4. 房地產拍賣：其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。二、產權類型 1. 商品房：是指房屋由開發商建設出售的，買受人取得房屋產權證後，可以自由對該房屋進行買賣、出租。 2. 成本價住房：成本價房屋是房改售房的一種規定，職工以成本價購買房屋後職工擁有房屋的全部產權，職工再次上市出售，必須徵得售房單位的同意。 3. 標準價住房：標準價房屋是房改售房的一種規定，出售公有住房時，職工佔有一部分產權，單位佔有一部分產權，一般是職工佔有94%的產權，單位佔有6%的產權，職工以標準價購買的住房擁有部分產權，被稱之爲標準價房屋。 4. 經濟適用房：爲照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。 5. 房改房：房改房是指城鎮職工根據規定，按照成本價或標準價購買的已建公有住房。三、房屋面積計算 1. 建築面積：指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，包含了房屋居住可用的實用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 2. 套內建築面積：指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。 3. 使用面積：是建築面積扣除公攤面積及牆體柱體所佔用的面積後的直接供住戶生活的淨使用面積，俗稱地磚面積。 4. 公攤面積：指建築物的樓梯、電梯井、外牆、公共門廳、走道、設備間、首層大堂及小區內其他一些配套設施的面積總和。 5. 佔地面積：建築物基底及其功能需要佔用的面積，也叫紅線面積。 6. 預售面積：指在商品房預售時按建築設計圖上尺寸計算的房屋面積。 7. 銷售面積：套內建築面積+公攤的公用建築面積；商品房按“套”或“單元”出售。 8. 竣工面積：房屋竣工後實測的房屋面積。 9. 共有建築面積分攤係數：整棟建築物的共有建築面積與整棟建築物的各套內建築面積之和的比值。 10. 預測面積：購房者在購買期房時，無法獲知準確的房屋面積，開發商會根據設計圖計算出房屋的預測面積，供購房者參考。 11. 實測面積：房屋建成後，房產測繪單位會對房屋進行實際測量，得出的房屋面積即爲實測面積，也是購房者實際使用的面積。 12. 合同約定面積：購房者在簽訂合同時，開發商會在合同中註明預測面積，並按照這個面積計算房屋價格。合同中一般也會說明預測面積和實測面積存在誤差的處理辦法。 13. 產權登記面積：購房者在買房後辦理產權證時，產權證上會有一個面積說明，即產權登記面積，一般按照實測面積來登記。四、購房流程與注意事項 1. 流程： o 準備階段：購房者需明確購房需求和預算，選擇合適的房源和開發商。 o 看房選房：實地查看房源，瞭解房屋位置、戶型、面積、裝修等情況，同時對比不同房源的性價比。 o 簽訂合同：與開發商簽訂購房合同，明確房屋價格、付款方式、交房時間、違約責任等條款。 o 辦理貸款：如需貸款購房，需向銀行或公積金中心申請貸款，並提交相關材料和證明。 o 驗收房屋：在交房前進行房屋驗收，確保房屋質量符合合同約定。 o 辦理產權證：繳納維修基金和契稅後，辦理房屋產權證和土地使用證。 2. 注意事項： o 產權審查：要求賣方提供合法的產權證書正本，並查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。 o 房源審查：搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓。 o 房屋質量：檢查房屋質量，包括牆面、地面、天花板等是否有滲水、裂縫等問題。 o 物業與配套：瞭解小區的物業管理水平、配套設施是否完善，以及周邊的生活環境。 o 合同細節：在簽訂合同時，務必仔細閱讀合同條款，確保自身權益不受損害。五、房屋貸款與稅費 1. 房屋貸款： o 條件：貸款人需具有完全民事行爲能力、常住戶口、固定住所、正當職業和穩定收入來源，並具備按期償還貸款本息的能力；抵押房產需產權明晰、符合

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