板橋精華地段終拆遷 整排老店回憶殺！都更將蓋15層大樓
▲新北市板橋區漢生西路一整排的透天，將拆除蓋新大樓。（圖／翻攝自Google Maps）
都更曠日廢時，往往動輒好幾十年才完成，而板橋有一處也歷經多年的都更案，近日有網友看到似乎已開始進行拆除作業，也讓不少板橋人感到開心，認爲閒置已久的老舊透天終於能夠「打掉重練」，未來將蓋出15層樓高的住宅大樓。
網友在臉書社團《我是板橋人》PO文指出，「漢生西路終於要動工了嗎？」並且附上一張照片，畫面上可見一整排的3層樓透天店面，已經開始進行拆除作業，而且這些店面看起來也很有歷史，包括吉源西藥房、富寶寵物澡堂、美容美體工坊等，從Google Maps過去拍攝的畫面來對照，之前這些透天1樓都還用鐵皮圍籬圍起來，如今終於開始拆除。
▲網友在臉書社團PO文指出，「漢生西路終於要動工了嗎？」。（圖／翻攝自《我是板橋人》）
有不少板橋人感嘆，「閒置許久，終於要拆了？這些原住戶都不知道搬到哪裡定居了」、「可能先拆樓層板，機器會進去做地質調查，才能請出拆除執照」、「那附近好多重建啊」、「好幾年了！晚上都沒燈」、「我比較在意房價」、「這裡荒廢很久了」、「精華地段荒廢多年，不知是都更條件開太差，還是有釘子戶，真的很不可取」。
根據都市更新入口網站資訊，該案位於新北市板橋區公館段698-4部分地號、765-4、766、767、2047-1、2057、2058、2059地號等8筆土地，坐落於於文化路一段西側、文化路一段249巷、文化路一段、漢生西路所圍街廓內，屬於民間自辦都更案。
據瞭解，該都更案基地面積約438坪，建築實施者爲皇勝建設，採「重建」方式辦理都更，將規劃地上15層、地下6層住宅大樓，總計112戶住家、2戶店面。
新北市都市更新處表示，這筆都更案目前正在權利變換計劃的核定階段，屬於民間自辦都更案，之後向建管處請照後，纔會開始拆屋整地，通常整地到完工至少2~3年的時間，但也要視實施者的工程進度而定，該地所有權人總共6位，包含4位自然人、2名國產單位所有。
中信房屋板橋江翠加盟店經理曾晉捷指出，板橋已經少有素地，所以通常新建案都要都更，漢生西路屬於社區型的純住宅學區，附近有新埔國小、新埔國中，食衣住行都很方便，不過距離最近的捷運新埔站，走路要15~20分鐘，鄰近的都更案像是「英倫公園」、「日安陽明」、「香榭京宴」等。
曾晉捷分析，其中成屋案「日安陽明」成交每坪47~52萬元，「香榭京宴」每坪52~58萬元，預售屋「英倫公園」開價55~58萬元，但若是建材使用制震宅材質，單價則會落在每坪62~65萬元，所以推估這次公館段的都更案，未來開價至少會落在5字頭。