愛透天還是大樓？臺南人變心改買大樓 高雄人專一有「但書」
▲根據統計，臺南的購屋類型逐漸從透天轉向集合式住宅。（圖／記者陳建宇攝）
南二都民衆購屋類型開始轉變，根據房仲業者調查，去年臺南的購屋型態，從透天厝變成大樓、華廈產品掛帥，而高雄則因爲有低價透天產品推出搶市，交易量的成長幅度反而還超過大樓。而從總價區間來看，南二都都仍以總價3000萬元以下的交易爲主，佔比都超過97%。
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2019~2020年這2年南部的房市交易熱絡，包括臺南及高雄都出現房市榮景，即便去年初受到新冠肺炎疫情影響，仍繳出亮眼的成績單。不過產品類型的交易成長卻出現改變，根據住商機構與僑馥建經整理的報告顯示，去年臺南的7樓以下有電梯的華廈產品交易比起2019年增幅爲2.77%，是所有類型產品中最高者，其次是大樓住宅的1.39%，過去臺南人最愛的透天厝交易量反而較2019年減少5.09%。
住商不動產企劃研究室專案經理徐佳馨分析，臺南會出現透天交易減少的原因主要是因爲價格，近年全臺地價飆漲，建商取得土地後多以蓋大樓思維發展，若規劃爲透天厝不僅成本回收較難，總價也必須調高，這樣的規劃與現在的購買趨勢相反，因此在供給量減少、總價墊高的因素下，自然造成臺南透天產品交易量下滑。
不過相較於臺南，2020年高雄透天產品的交易量反而比2019年成長了0.92%，是所有類型產品中成長率最高的，住宅大樓以0.70%排第2，公寓則以0.32%排第3。
▲高雄去年有不少平價透天推出，拉高成交比重。（圖／記者陳建宇攝）
上揚建設執行長蔡紹豪指出，這幾年高雄外圍區段的大樓房價不斷攀升，連蛋白區如楠梓、仁武的房價都已見到2字頭，就有建商趁勢在這些區段推處地坪較小、總價相對親民的透天產品搶市，當民衆看到外圍的4房加平車與透天價格相差無幾時，南部民衆一般還是夠喜歡透天厝，因而造成評價透天銷售創下佳績，拉高透天產品成交量比重。
例如位於仁武區的預售透天案「隆大鳳凰」去年就推出總價最低廣告戶1188萬元起，吸引相當多民衆搶購，第1期69戶迅速完銷，目前已推出第2期產品，而位於小港的「上揚城」因爲社區型產品總價1388萬元起也相對親民，因此全案自去年底開案迄今75戶也已售出5成。
不過不論是大樓、華廈或透天，南二都的購買總價主要都在3000萬元內，例如臺南總價3000萬元以上的交易僅佔全體交易的2.02%，高雄也僅有2.68%，等於南二都超過97%的交易都在3000萬元內，形成民衆購買意願的天花板。
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