5年期LPR下調25個基點，廣州房貸利率最低可降至3.85%

文/羊城晚報全媒體記者 範晗越

2月20日上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.45%，與前值持平；5年期以上LPR爲3.95%，較前值下調25個基點。

這是5年期以上LPR時隔8個月後的首次調整，自2019年LPR形成機制改革以來，5年期以上LPR已從2019年8月20日的4.85%下調至3.95%，此前的7次下調，調整幅度均在5至15個基點之間，本次一次性下調25個基點，實屬罕見。上海易居房地產研究院統計顯示，2月下旬後，全國所有城市最低房貸利率均進入4.0%以下的水平。

根據當前政策，目前廣州市首套住房商業貸款利率爲5年期以上LPR下調10個基點，二套住房商業貸款利率爲5年期以上LPR上浮30個基點，本次利率調整後，廣州市首套房貸利率最低可降至3.85%。若按100萬元貸款本金、30年期等額本息償還方式計算，本次降息後，購房者月供每月將減少150元左右。

據克而瑞統計，2024年1月份，廣州一手住宅和二手住宅的套均成交價分別爲413萬元和271萬元，按照3成首付計算，可貸額度分別爲大約289萬元和190萬元，最高可以節省利息約418元/月和275元/月。

根據廣州2024年1月27日公佈的樓市新政，支持“租一買一”“賣一買一”，居民家庭和個人將名下房產按規定取得房屋租賃登記備案證明，或將名下住房在廣州市存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售後，購買住房時相應覈減名下住房套數。即對於大多數購房者而言，即便名下有房，也有可能根據“賣一買一”“租一買一”的新規，享受到首套房貸的利率優惠。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認爲，廣州年前已經連續兩次優化樓市調控政策，包括實施認房不認貸、縮小限購區域及降低限購門檻等，此番LPR利率下調之後，可以形成政策合力，利於鼓勵購房需求入市，助力廣州樓市實現龍年“開門紅”。

編輯：蘇惠琳

來源：金羊網