5萬/平,廣州第五貴!中海豪奪海珠廣紙石崗路宅地
今天位於廣紙片區的海珠石崗路地塊出讓,吸引了9家房企同場PK,經過69輪緊張報價,最終由中海以總價220873萬元+450平方米競配建斬獲,摺合樓面價50526元/㎡,躋身廣州地價TOP5。
值得注意的是,地塊緊鄰兩宗前任高價地,分別是目前位列廣州地價第二位、地價5.5萬/㎡的的時代海珠石崗路地塊(現時代大家項目),以及地價3.4萬/㎡的中海大幹圍地塊(現中海觀瀾府項目)。
海珠區石崗路AH050946地塊
成交總價:總價220873萬元+450平方米競配建
成交樓面價:50526元/㎡
競得人:中海
宗地是海珠區起拍樓面價第三貴的地塊,位於海珠西部,廣紙片區以東,東面、北面靠近石溪村,南臨珠江後航道,經丫髻沙大橋與荔灣區東沙街相接。緊鄰兩宗前任高價地,分別是:
中海大幹圍地塊:2019年由中海以底價509602萬元奪得,樓面價34628元/㎡;如今是網紅項目中海觀瀾府,售價5.5-9萬/㎡;
時代石崗路地塊:2017年時代以203699萬元+配建44100平安置房成交價收入囊中,摺合樓面價55437元/平,成功刷新廣州地價新紀錄!記錄維持了三年。如今是建成時代大家項目,售價8-10萬/㎡。
地塊規模較小,佔地面積僅8030㎡,計容建面爲44165㎡,容積率5.5,預計未來建成高密度洋房。
相比前任高價地,該地塊江景條件稍微遜色。雖距離珠江僅500米,但不是一線望江。目前地塊周邊仍以舊村、工業園爲主,且距離最近地鐵口廣佛線石溪站需10分鐘車程。目測隨着海珠創新灣的舊改建設,周邊面貌會得到提升。
地塊此前已出現在2018年廣州供地白皮書上,地塊原屬於廣東輕工機械廠舊改地塊,面積雖然不大,但由於廣紙片區,周邊地價並不便宜。
周邊樓價:
地塊周邊有兩個一線江景項目在售,其中時代大家在售建面192/196/216㎡四房大平層,帶裝修均價8-10萬/㎡;中海·觀瀾府在售92-100㎡三房,124-160m四房,145-190m商業大平層,帶裝修均價5.5-9萬/㎡,面積越大單價越高。
此外還有廣紙四大金剛已全部入市,綠地越秀海玥75-118㎡二至四房平層,均價在5.35萬元/㎡;越秀·星匯海珠灣在售93-102㎡二至三房;金融街·融御在售130-135㎡三至四房,均價6萬元/㎡。