520檔期打水漂！看屋客一次一組「形同包場」　大案不公開

▲房市大檔期520，因國內疫情加劇，全國實施3級警戒，出門賞屋人潮銳減，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

房市大檔期520，因國內疫情加劇，全國實施3級警戒，出門賞屋人潮銳減，本來中部預計進場的幾個預售新案，紛紛轉爲潛銷預約或直接延後進場，業者直言：「臺中已有案場被納入確診者足跡，避免羣聚風險，推案延到下半年再說。」

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前一波4月份已進場的新案，上週與這周來客數銳減8成，臺中建商私下表示，如自售新案，現階段大部分都停止接待新客至5月28日，而代銷業者表示，已開案的案場雖仍有人員駐守，但各接待中心採人員分流方式，一次只接待一組客戶。媒體廣告業者則表示，目前建案廣告大多先暫緩刊登，保留預算，先留網路廣告，以網路預約的方式，期待未來先安排新案賞屋。

▲已開案的案場雖仍有人員駐守，但各接待中心採人員分流方式，一次只接待一組客戶，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）

整體中古房市部分，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前市場上幾乎都是自住客當道，可以觀察去年第1季也正值疫情期間，反應在買賣移轉棟數基期較低，對比之下今年4月移轉棟數出現年增28%的強勁態勢，新的一波疫情影響下，「短期會影想民衆購屋信心，但長期仍會迴歸市場供需決定」。

臺中品牌建商今年原預計5、6月要公開的大案也都暫緩推案；據悉，包括新業建設臺中東區3期、精銳建設單元二及單元12重劃區新案、寶輝中科「世紀莊園」案、惠宇北屯Wego與高鐵特區「惠宇上和」案等，皆改採潛銷預約或是延後進場，避免羣聚。

▲雖然個案遞延，但綜觀臺中土地成交併未受到這波疫情影響，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）

另外由巨建設七期市政路「府會園道案」，則因接待中心尚未整修完成，順延到6月中至7月進場；國聚建設今年預計在臺中水湳經貿園區、南區興大特區、南屯區精科特區、龍井中科特區推出四個建案，目前除了水湳「國聚之碩」採潛銷預約外，其他新案將視疫情發展情況，再伺機進場。

個案遞延，但綜觀臺中土地成交併未受到這波疫情影響，其中土地交易最熱絡的區域，如北屯區14期重劃區與水湳經貿園區，還有海線地區的龍井區與沙鹿區，在各地建商爭相搶購土地下，14期重劃區的土地單價超過60萬元、龍井區與沙鹿區土地單價在38～50萬元，較去年同期土地漲幅估在15至20％。

▲臺中土地交易最熱絡的區域，如北屯區14期重劃區與水湳經貿園區、海線地區的龍井區與沙鹿區，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）

磐興建設特助陳少仁指出，去年臺中房市熱，外圍重劃區長期具潛力，房市量價都呈現上揚跡象，不過這波疫情來的快又猛，且營造成本節節攀升，各項因素都讓建商暫緩推案，視景氣時機而定。

據悉，近期除了遠雄再拿下水湳土地，也傳出豐境建設以每坪65萬元、總價6.7億元，購入北屯區14期山西路、近榮德路的千餘坪土地；精銳建設以每坪56.38萬元、購入龍井區遊園北路近1,300坪土地。

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