2024中海觀澔府(官方售樓處)中海觀澔府最新樓盤詳情-廣州房天下
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家，融匯了每個家庭成員的生活習慣與愛好，不僅是生活的載體，更是享受自由與舒適的地方。通過設計來展示新生活、表現新思想，用設計打造出更享受、更舒適的品質生活。
Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life
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中海觀澔府主要面向城市核心區的剛需及改善型置業者，尤其適合在天河、珠江新城等區域工作的人士。憑藉便利的交通和優質的教育資源，項目將吸引注重生活品質和教育資源的家庭購房者。這裡不僅靠近重要的經濟區，還能滿足商務、科技和金融行業從業者的生活需求。
佔地面積:0.8 萬㎡
建築面積:4.2 萬㎡
棟數:3棟，2T4
容積率:5.5
綠化率:40%
戶數:383 戶
使用年限:住宅 70 年
交付條件:精裝交付
管理費:5.3元/㎡/月
物業:中海物業
交樓時間:已交付
交通配套
中海觀澔府售樓處電話☎：400-859-7606✅
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已經通車的廣佛線燕崗站，與項目直線距離約1KM，而即將開通的地鐵10號線大幹圍站，與項目的直線距離僅約700米，通車後，去哪裡都很方便。
教育配套
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項目北側規劃有18班幼兒園，教育也是該樓盤很大的優勢，對口海珠外國語實驗中學附屬第二小學。
海珠外國語實驗中學附屬第二小學（海外二小）是按省一級標準打造，2023年已經開學，觀澔府距離海外二小直線距離僅僅300米，步行約5分鐘+就可抵達。
海外二小不僅師資力量雄厚，而且生源也非常優質，基本上週邊都是時代大家、金融街融御、中海觀澔府等高端小區的業主。
生活配套
自帶“方舟客廳，中海x方所強強聯袂，將太古匯方所搬進社區；超感健身房×度假酒店式露天泳池，將健康運動融入社區生活
擁有沉浸式立體園林、童夢桃源，親子陪伴共成長的價值高地，室外與家的過渡與聯結
雲端會所、歡聚吧、智慧港——滿足交友放鬆、溫馨聚會、學習工作等全年齡需求的複合環境，俯瞰品類之盛
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項目位於珠江南航道上游，坐擁豐富江景景觀資源優勢，是三脈風水寶地，南面望去，江面寬闊高達近600米，映襯着對岸廣船商業產業創新區的燈火輝煌，還有丫髻沙島的點綴，形成三江交匯的壯闊景觀，實現北望廣州塔，南擁珠江水的無際無界視野。
東側近鄰約10萬平的規劃城市公園，未來將聯結環島路、大幹圍地鐵站與石溪商業中心。“環島路+生態綠地”環繞江岸，將江景、綠化、休閒和生活一網打盡，享受城市稀缺的生態資源。
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3公里範圍內，享受老海珠主城區多個繁華商圈。未來周邊將崛起約140萬㎡商業石溪商務區，約42萬㎡廣百商圈mall、沿線太古倉、樂峰廣場等打造沿江商業帶。未來5分鐘車程盡享濱水繁華生活。
3公里範圍覆蓋四家三甲醫院，分別是中山大學孫逸仙紀念醫院、南方醫科大學珠江醫院、廣醫二院，以及東邊在建中山二院新院區。醫療配套完備，擁有快人一步的健康保障。
中海觀澔府效果圖
項目特點
中海觀澔府效果圖
項目在規劃設計上獨具匠心。以精工築家爲本，採用創新連體板式樓設計，實現南向望江視角最大化。立面顏值高，全玻璃窗牆搭配鋁扣板材質，以香檳金線條點綴，時尚且具質感。
戶型鑑定
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戶型涵蓋 89 - 126㎡三房至四房。89㎡三房兩廳兩衛，有特價 534 萬起。119㎡和 126㎡四房兩廳兩衛，朝向東南、西南。戶型注入客餐廚一體化、超大面寬陽臺、270°主臥落地窗等前衛設計，功能強大。項目整體將於 2024 年 5 月 31 日前交房。
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最新房產信息
1、深圳樓市929新政後最新限購限貸表：深圳：分區優化住房限購；增值稅徵免年限由5年調整到2年；首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15%；取消商品住房和商務公寓轉讓限制。
2、深圳市2024年第四季度計劃入市的商品房項目38個，預計供應房源14448套，其中住宅11884套、商務公寓2096套、商業176套、辦公292套。南山區住宅項目最多，有10個共3921套。寶中的都市茗薈二期也將入市。
3、樂有家數據顯示，截止到10月22日，深圳本月一手住宅累計認購量達到8405套，達到深圳交易量的繁榮線水平，平均每天認購382套。月底累計認購量有望超10000套。
4、國家外匯管理局深圳市分局：9月末，深圳市本外幣各項存款餘額13.61萬億元，同比增長3.5%。月末人民幣存款餘額13.19萬億元，同比增長3.9%。
5、廣東金融監管局：存量房貸利率調整預計每年可爲轄內購房人減少利息支出約150-200億元。
6、廣東省政府：要全力促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量。
7、廣東房地產融資“白名單”項目落地金額達837.09億元，居全國首位。民營房企項目數佔比達七成，獲得授信規模佔比超八成。
8、國家統計局：9月不包含在校生的16-24歲勞動力失業率爲17.6%，結束連續兩個月上升趨勢。
9、國家發改委：近一半增量政策已出臺實施，還有一批政策“在路上”。