2024深圳中鐵閱臻府(中鐵閱臻府)官方網站/樓盤詳情-戶型配套
位於寶中、企鵝島旁的全新純住宅新盤——中鐵閱臻府,項目整體使用率高達92%以上,部分戶型可看海景,目前已經拿證出價格,其中95㎡備案最低總價735萬起,備案均價約8.59萬/㎡,預計2026年9月30日交樓。
此次住宅戶型最小約94㎡三房,108㎡的四房,136㎡的4+1房!可售住宅僅有四個戶型,首推僅約有319套的可售住宅房源,預計2026年推剩下1-3棟&1-4棟現房。
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項目已於2024年7月24號取證,30號晚上開盤!折扣體系:3個99折,凍資一個99折,開盤當天認購一個99折,準時簽約一個99折,這麼算下來均價8.33萬,限價盤疊加折扣,閱臻府本次備案均價8.33萬,1棟1單元2梯6戶,備案單價相對較低,備案得房率79.96%,1棟2單元2梯5戶,備案單價相對較高,備案得房率81.5%,這個基本和越秀潮樾府、瑞樾府備案得房率一樣。
中鐵閱臻府:首批將推出313套建面約95-108-109-138㎡的3-4房的期房,戶型使用率高達92%-98%,限售均價8.86萬/㎡,帶簡裝;餘下300餘套預計將在2026年以現房入市。
一共有4棟住宅樓,首批即將推售的產品爲1-1棟(2梯6戶)和1-2棟(2梯5戶),都是1層高建築約100米,位於地塊的東側,另外兩棟1-3棟和1-4棟則靠西側,將會採用現樓發售。
從戶型分佈圖看,首批主推的戶型建面爲約95㎡和約108㎡,最大面積的約138㎡的僅有不到30套。陽臺朝向基本上是東南、西南向,僅1-1棟有95㎡兩條腿東北向。
值得注意的是,項目首批產品擁有兩大優勢:純商品房、純三房四房戶型+使用率高。
項目是純商品房住宅小區,且是95-138㎡的純三房和四房,保障了整個社區的純粹性,那麼居住的業主圈層也較穩定,未來市場價值也會更加凸顯。
戶型尺寸上,將是閱臻府很能打的優勢,據估算實際使用率去到了92-98%。所有房間都帶了飄窗,不僅採光通透性有保障,這也一定程度上讓室內空間得到更好地利用。
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項目總佔地面積1.52㎡,總建築面積約11.15萬㎡,計容建築面積約8.76萬㎡,容積率5.4,綠化率25%,共由4棟31-37F住宅組成,其中1棟1/2/3單元住宅31F,1棟4單元住宅37F,規劃建設住宅、商業、6班幼兒園、托育機構、老人日間照料中心、社康等等。
總規劃629戶,全部都是商品房,1棟1單元2梯6戶,其它棟數2梯5戶設計,地下2層,規劃710個車位,車位佔比約1:1.13
小區有4棟高層住宅,規劃總戶數629戶,1-1/1-2/1-3棟爲31F高100米,1-4棟爲37F高120米,車位比例超過1:1,帶空中花園泳池,還配建了一所幼兒園。
建面約95㎡三房兩廳兩衛:豎廳設計,實用率約93.6%,西南或東北朝向。LDKB一體化使得空間更加通透,動靜分區合理
建面約108㎡四房兩廳兩衛:豎廳格局,實用率約96.3%,西南或東南朝向。客廳3.7米開間以及6米長的超大陽臺加分不少,主衛還做到了三段式乾溼分離。
建面約109㎡四房兩廳兩衛:橫廳設計,實用率約98%,相較108平豎廳戶型有了不少的升級,玄關處轉角設計的隱私性得到提升,客餐廳6米開間,主朝西南向的陽臺同樣寬長6米,主衛還有三段式乾溼分離設計
建面約138㎡四房兩廳兩衛:橫廳設計,實用率約97.5%,南北通透,客廳5.7米開間,7.5米長的大陽臺陽臺朝西南或東南向,適合改善型家庭。
項目專注於打造一個隱奢而尊貴的居住環境,95-138㎡三至四房的戶型設計爲灣區城市精英量身定製,戶型上追求的不僅是空間的合理佈局,更是融合灣區城市景觀與室內生活起居場景,實現居住體驗的極致提升。
閱臻府的外觀設計,結合了現代與經典元素,採用了鋁合金窗中空LOW-E雙層玻璃設計,通透高級,滿滿的豪宅特色。約38%的窗地比,讓採光面與景觀面儘可能最大化。
立面設計的靈感,來源灣區的天空與海面,提煉出靈動的曲線,和極具親和力的圓角,整體呈現出漂浮靈動,有未來感的時尚住區,與近海的特點完美結合,渾然天成,別有一番韻味。
從社區大堂開始,打造八重歸家禮序,層層遞進,儀式感直接拉滿。
入戶大門非常驚豔,給業主營造出星級酒店般的歸家體驗。
樓棟佈局上,也非常有講究。閱臻府項目建築呈點陣式錯位佈局,約90%南向規劃,最大程度地保障了每棟/每層/每戶的視野,以及良好的採光及通風性,可以更好地利用周邊綠地以及海岸線的景觀。
社區內規劃了度假風星級泳池,包括成人泳池、兒童池、配置休閒躺椅區、景觀廊架、按摩池等功能區,業主下樓便可享受度假時光,彷彿來到了五星級酒店。
在花園中,還打造了石林棧道、景觀會客廳、漫步道、兒童嬉戲場、康養庭院、陽光草坪等多元主題空間。爲業主提供了舒適的社交場所,也給全家人提供了休閒娛樂的空間。
閱臻府位於寶安中心,作爲寶安的經濟文化和政治中心,寶安中心匯聚了寶安最優質的配套資源,如壹方城、寶安體育館、歡樂港灣等。
閱臻府距離騰訊企鵝島直線距離1公里,距離這些優質配套也在一公里左右,地理位置優越。
寶安中心經過這些年的發展和建設,已經十分成熟和完善,從2017年10月壹方城開業,到近兩年前海HOP天地和歡樂港灣的相繼投入運營,寶安中心的商業和文娛配套達到了一個全新的高度。
生活氛圍也日漸濃厚,從壹方城、熙龍灣、都市茗薈一期和雲璽錦庭等高端住宅,到圖書館、灣區書城、濱海廣場、再到歡樂港灣、濱海廊橋等,串聯起來形成前海-寶中-大鏟灣活力核心海岸線。
寶中新房供應一直都極爲稀缺,基本上一出來都能熱銷。在售的新盤只有越秀瑞樾府和鴻榮源胤璇,現在都基本清盤,今年待入市的有也只有閱臻府一個住宅項目。之後一兩年內基本沒有可選擇的項目。
閱臻府位於寶安中心,又臨近大鏟島+前海灣。既能享受寶安中心現有的優質配套,又能最先享受到大鏟島規劃的紅利,區位優勢很明顯。
所在的寶中高端商務區規劃也在兌現中,旁邊的騰訊企鵝島今年底將迎來首批交付,“企鵝島”項目用地規模是騰訊深圳三大總部項目——騰訊大廈、濱海大廈和前海大廈的16倍,預計將引入約7.5萬名員工,帶動周邊人氣和購買力的同時,也會吸引更多國際總部企業佈局,推動這裡的產業升級。中鐵閱臻府_售樓處_Vip Tel:400-855-2986(官方)中介勿擾
5地鐵:距地鐵11號線寶安站約800米,毗鄰地鐵1/5/9號線,28號線(首條跨海內環地鐵,規劃中)
4城軌:深港西部快線 (已規劃) 、深惠城際線(在建)、穗深城際線(在建)、深珠城際線(已規劃)
3高速:沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道(已規劃)
2碼頭:大鏟灣碼頭、媽灣客運碼頭
1樞紐:前海綜合交通樞紐
項目周邊教育資源豐富,包括寶安小學、新安中學第一實驗學校、海韻學校等,海韻學校爲九年一貫制學校,生源質量很好,中考成績也不錯,與寶安中學(集團)實驗學校不相伯仲,全市排名第28。(數據來源深圳教育局)。
2019年,中考成績就衝進全市前30,寶安區前5,均分高達385.5。2021年中考成績更是與寶安中學(集團)實驗學校不相伯仲。
項目自身帶5500㎡社區商業,如果覺得不夠,可以開車去壹方城、歡樂港灣、大仟裡,車程10分鐘之內。
如果還不夠,前海萬象、K11、山姆等商圈,開車也屬於車還沒熱就到目的地了的距離範圍。
超大型商業很香,人也是超級超級多,前海壹方城應該算是寶安客流量最大的商業綜合體了!
位於深圳寶安區寶中核心區域項目最終定名「中鐵閱臻府」共314套房源,面積有95㎡的3房2衛,108-109-138㎡的4房2衛戶型
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