2024年Q3新北預售屋成交量減3成7 三重申報居冠、新店漲最多

新店區因有大批較高單價預售屋成交,第3季均價較上季上漲49.1%最多。(地政局提供)

2024年Q3蛋黃區預售屋主要成交案件單價爲70萬元以上。(地政局提供)

2024年Q3蛋黃區預售屋主要成交案件單價爲70萬元以上。(地政局提供)

房價近年大幅飆漲,中央銀行祭出限貸令,新北市2024年第3季預售屋實價登錄共揭露4185件,總成交金額907.7億元,本季除新店、林口、永和及八里區交易件數零星增加外,其餘各區交易量均減少。全市交易量及成交總金額較上季均減少3成7,三重區申報件數破千件、成交總金額238億元,蟬聯全市之冠,已連續8季奪冠。

地政局地價科長蕭湘君表示,分析2024年第3季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋,主要成交案件單價區間爲70萬元以上,區間佔比爲73.8%,較上季相同區間增加16.5%,而60萬至70萬元區間佔比居次,爲18.9%,較上季相同區間減少7.8%。

在成交總價區間部分,以2000萬至2500萬元爲主流,佔比32%,較上季相同區間增加3.3%;其他非屬蛋黃區行政區以每坪單價50萬元以上區間爲最大宗,整體佔比爲52.4%,較上季增加6.3%;總價部分以1000萬至1500萬元爲大宗,佔比33.7%,較上季同區間減少2.4%。

另分析交易熱絡行政區,成交均價板橋區83.4萬元居首,新店區79.9萬元緊追在後,其次爲中和、三重、新莊及土城,每坪單價69.5萬元至77.2萬元,再來是泰山區、林口區及五股區每坪單價53.2萬元至61.6萬元,最後則爲鶯歌區及淡水區每坪成交均價45萬元及38.1萬元。

與前季相比,本季除淡水區外,各區成交均價均呈現上漲趨勢,新店區本季上漲49.1%最多,主因爲新店區鄰近捷運七張站、央北開發區,有交易單價每坪80萬元以上的成交案例,相較上季交易以單價約45萬元之安坑地區山坡地社區爲主,致均價上漲明顯。

淡水區本季因總量減少逾600件,與上季相較,並無每坪單價60萬元以上案件,使得整體均價從每坪38.9萬元跌至38.1萬元,成爲交易熱區中唯一均價下跌區域,跌幅1.98%。

地政局說明,主流產品以3房2廳2衛爲大宗,該類建物面積多爲41坪至54坪,平均總價以中和區3724萬元最高;板橋區、新店區次之,分別爲3470萬元、3401萬元;三重、泰山、林口、新莊及土城則介於2354萬至2825萬元間,最後鶯歌區、淡水區則分別爲1831萬元、1656萬元。

至於2024年第3季預售屋建案備查情形,全市預售建案申報55案,總戶數8524戶,分別較上季增加1.85%及45.8%,其中委託不動產代銷業銷售計47件,佔約85.5%,代銷總金額爲1,128億元,較上季金額減少33.8%。

本季申報總戶數淡水區2265戶居冠,三重、林口、新店、中和及土城區等亦屬熱絡,淡水等6個行政區申報總戶數6862戶約佔全市比率81%。

本季除新店、林口、永和及八里區交易件數有零星增加外,其餘各區均呈現交易量減少情形,尤以淡水、新莊、中和區交易案件減少最多,分別減少619、411、402件,統計全市交易量及成交總金額較上季均減少37.1%。