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通州的溫榆河畔一直有一個獨棟別墅產品，而且還是個爛尾成了危房的別墅產品，就是榆景苑小區的一二期，一共115套房子，其中北區47棟，南區68棟。

後來在2007年、2014年和2015年的時候，分批次由北京桓豐苑投資管理有限公司通過廣東佛山市和北京第三中級人民法院裁定，取得了御景園一二期的66棟房屋的所有權（法院執行書和預售合同），其中北區11棟樓，南區55棟樓。

在2014年-2017年期間，桓豐苑公司辦理完其名下全部房屋的土地使用權證，並且在2021年公示了御景苑危房翻建的規劃設計方案，對這66棟房屋及南北區部分小區內管線工程，其中包括自來水、電、天然氣、雨、污排水的主管網、園區外圍牆、以及公共道路等區域進行翻建，提升整個小區的環境品質。

值得一提的是，整個小區的地都是1993年的地，而且因爲屬於是翻建，所以該項目擁有土地證和產權證，也就是說這個小區的花園是有產權的，會在房本里體現，這一點很有吸引力！

而且在限墅令變爲禁墅令的時代下，這種真正的獨棟產品也變的格外稀缺，所以如果有3000萬左右預算的改善家庭，不妨來看看這個項目！

區位

項目位於通州物資學院的北側，距離物資學院地鐵的步行距離爲1公里左右，東側緊鄰溫榆河，西南側則是國譽朝華和萬科東廬這兩個新盤。

產品

小區一共60棟樓，容積率0.6，綠化率61%，車位配比1:2,。

戶型面積爲414-484平，上三下一，贈送206-488平的私家產權庭院，總價預計在3000-3500萬之間。

小區將分三期售賣，其中一期預計在2024年年底毛坯交房，目前售樓處樣板間均已開放，有感興趣的可以聯繫我進行看房了。

戶型

418平：

478平：

484平：

樣板間實拍圖

萬錦紅著418平：

萬錦紅著448平：

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