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廣州【保利珠江天悅】

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保利珠江天悅所在的國際健康港港灣，正致力於塑造一個類似悉尼雙水灣、霍克灣、淺水灣的傳奇——一個以魅力生活和輕鬆氛圍而聞名的棲息地。

保利珠江天悅，作爲廣州圍繞港灣而建的品質住宅區，無疑將成爲江景住宅的新標杆，爲追求高品質生活的人們提供了一個優質的居住選擇。在這裡，不僅可以享受到珠江的壯麗景色，還能體驗到國際化的生活方式和生活魅力。

項目基礎信息

【項目名稱】東沙商貿港地塊

【開發商】廣州市埔域房地產開發有限公司（保利發展）

【佔地面積】9.25萬㎡

【建築面積】32.2萬㎡

【樓棟總數】12棟

【總戶數】1300戶左右

【綠化率】35%

【面積】130~290㎡

央企保利深耕廣州 32 年，開發超 100 個項目，成績斐然。2023 年，更是成爲全國惟一一家業績突破 4000 億的房企，榮登《福布斯》世界排名第 243 位。“天悅”系作爲保利的扛鼎之作，有着嚴苛的擇址觀，每一座皆爲惟一定製。就像琶洲天悅，從首開 3 萬/㎡，到二手價 16 萬/㎡，整均漲幅達 430%。而保利珠江天悅，也將續寫這一傳奇。

保利珠江天悅緊鄰廣州國際健康港，這一投資超過300億元的健康產業平臺，涵蓋了遊艇碼頭、購物中心、展覽中心等綜合性商業設施，商機無窮。項目背後的健康方舟，一期已投入運營，其中的健康港星河COCOPark更是成爲商業新地標，引進了包括橫店影院和萬家MART等知名品牌，爲居民的日常購物與休閒娛樂提供了極大的便利。此外，項目周邊的醫療設施也在不斷完善，南方醫科大學珠江醫院、廣州市第一人民醫院鶴洞分院等優質醫療機構爲居民的醫療保障提供了強有力的支持。

周邊配套

交通方面：項目地塊位於白鵝潭商務區的東南角，珠江後航道一線。北側爲廣船片區、東塱村，南側爲平洲水道，西側爲廣鋼新城。健康方舟、廣州幸福灣已建，其餘地塊尚未建設。片區周邊軌道交通資源豐富，緊鄰地鐵10號線東沙站，在建軌道線路有地鐵10號線（計劃於2024年開通運營）、11號線和22號線。

教育方面：東沙片區教育設施存在缺口，現狀已建部分尤其缺少初中和高中。規劃優化地塊補足部分教育設施缺口，規劃小學24班（超配5班）幼兒園18班(超配4班），富餘班數可補充片區教育設施缺考慮區域統籌，結合東塱村現行控規高中增設15班初中（超配6班），由現行控規30班高中擴增爲45班完全中學（30班高中，15班初中）。

商圈方面：項目背靠千億級大健康產業平臺——廣州國際健康港，體量約200萬㎡，總投資超300億元，共分四期開發，涵蓋廣州市區內唯一港灣遊艇碼頭、產業綜合體、購物中心、展覽中心、寫字樓和五星級港灣酒店等高端配套。

醫療方面：南方醫科大學珠江醫院，廣州醫科 大學附屬第二醫院，廣州市第一人民醫院鶴洞分院，廣州市荔灣區東沙街社區衛生服務中心，時刻爲你的家庭健康生活保駕護航。

項目內獨特的濱水生態設計，連同即將開發的全球級港灣碼頭，增強了對居民生活品質的關注。通過營造生態宜居的生活環境，保利珠江天悅致力於重構和諧的社區氛圍，爲居民提供豐富的休閒選擇和高品質的生活方式。結合上述多方面的配套設施，保利珠江天悅不僅是一個理想的居住地，更是家庭與生活品質的象徵，成爲了衆多高端客戶的首選。無論是在市場定位、配套設施，還是在未來的增值潛力上，該項目都展現出了獨特的競爭優勢，值得期待。

產品方面

項目規劃12棟住宅，層高14-57層不等，分爲東區和西區開發，將推出建面130-290平戶型產品。

首推建面130平、170平、210平、260平，290平共計5個面積段位，得房率超100%，而且這還是白鵝潭江景房裡面第一個新規產品

目前首開的130、170、210㎡三個樣板間已經開放，看看戶型。

130㎡戶型輸出的是報規圖，改造完畢後是四房兩衛。

主臥用了飄窗和陽臺報建，空間會更大，爲了配合外立面，主臥的L型飄窗做了弧面，顯得更好看，不過爲了騰出主臥的面積，次臥的空間做了讓步。

這個戶型能做到四開間望江無遮擋，主打江景和性價比，下圖爲3樓的VR視野。

170㎡戶型改造完畢後是四房三衛。

南北對流雙陽臺，LDKB一體化設計，開放式廚房，顯得空間更大，主套與次臥分開，比較有私密性，主景觀面在北，房間大多朝南，採光比較好，相比於130㎡，170㎡會更加方正。

170㎡主要望江景和內港灣，下圖爲30樓的VR視野。

210㎡戶型同樣也是四房三衛，但會比170㎡更闊綽。

南北對流雙陽臺，客廳開間超6米，假如打通了次臥，開間能達到8米，空間感會更強，雙套間都用了陽臺和飄窗空間，飄窗做了弧形，更有設計感。

景觀方面，210㎡位於樓棟的東單邊位，能夠望到更寬的江景面與完整的內灣景。下圖爲30樓的VR視野。

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