2016上半年「億級」商辦市場回溫！　成交額增98％

▲臺北市內湖科技園區商辦大樓。（圖／仲量聯行提供）記者葉佳華／臺北報導

2016年第2季商用不動產交易市況回溫，根據房仲業者調查，第2季億元以上商用不動產交易金額約291億元，較第一季的47億元大增6倍，累計2016年上半年共約339億元，與2015年同期的171億元相比，年增98％。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，觀察上半年億級以上商用不動產交易投資金額的資產類型，以商場類最高，交易總額爲165億元、佔比48.7％，其次是廠辦的95.7億元、佔比28.3％。

買方投資人部分，林泰隆則說，主要還是以壽險業爲大宗，交易總額165億元、佔比48.7％，其次爲科技業的95.9億元、佔比28.3％。

其中單一總價最高的個案，臺灣人壽砸下165億元購買高雄市漢來新世界中心，林泰隆說明，該中心目前由漢來百貨及漢神酒店經營，屬於售後租回，成交關鍵是投報率超過2.5％，不僅高於金八條最低門檻2.29％，也符合當前市場收益率的期待值，將替臺灣人壽帶來長期穩定的收益。

另外，科技業多以自用需求爲主，選擇符合產業聚集或區位性佳的標的爲優先，像是今年臺北市內湖科技園區、南港軟體園區都有億級以上交易個案出現。

根據統計，臺北市2016年上半年商辦平均租金表現仍穩定，每坪平均租金約2,075元／月左右，辦公空置情況因先前不少辦公大樓改建或改裝成商旅，加上企業業務擴編需要轉作自用，空置率維持低檔，可預期下半年商辦庫存去化的壓力有機會獲得緩解。