資金狂潮！上半年商用不動產成交量711億元 年增19％

侯文信今天透露，Nvidia決定進駐臺灣打造亞洲第一座AI智慧創新研發中心之後，確實有很多外資紛紛詢問臺灣的商用不動產，預期後市予以正向看待。圖／蔡惠芳

資金潮席捲不動產市場！上半年商用不動產成交量達711億元，年增率達19％，優於去年同期。仲量聯行董事總經理侯文信9日表示，現階段資金動能強勁，前一陣子輝達Nvidia決定進駐臺灣打造亞洲第一座AI智慧創新研發中心之後，確實有很多外資紛紛詢問臺灣的商用不動產，預期後市予以正向看待。

今天仲量聯行公佈2024年第2季商用不動產市場報告，侯文信指出，臺灣資本市場資金動能充沛，自2019年實施境外資金匯回管理運用及課稅條例以來，鼓勵臺商資金迴流，使臺灣全體銀行存款餘額每年增加約3兆，2023年存款餘額年增率達到6.2％。

根據中央銀行統計資料庫數據，今年五月銀行承作購置不動產放款較四月成長1,326億元，達到16.84兆，較去年同期增長1.11兆，年增率達到7％。

除市場資金充足外， 由於景氣回溫、AI題材帶動臺灣資通視聽產業外銷成長等因素，商業不動產市場上半年交易火熱，整體交易額超越2023上半年，合計爲711億元，成長約19％。

以資產類別分析，受惠於AI題材帶動產業鏈需求快速成長，上半年以廠房暨物流中心交易額之218億元最多，佔比33％，更已超越該類別2023年全年之交易額，除高雄建臺水泥左營廠法拍外，廠房暨物流中心最大筆交易爲怡華以 31.2 億元購入新北市五股廠房。

此外，商辦需求仍旺盛，以205億元佔比31％爲上半年交易額次高，最大筆交易爲璞永等開發商於第一季以131.3億元買下臺北市芙蓉大樓；除開發商看中舊商辦改建增值潛力。而自用型買方仍關注商業區辦公大樓規劃未來重建自用，如佳旺資本於今年二月以12.8億購入力麒建設舊總部大樓。

若以第二季分析，累計交易額則達351億元，同季度交易額爲十年來次高。

第二季廠房暨物流中心交易額亦爲最多，以185億元佔據過半之總體交易額，亦較去年同期成長277％。由於工業用素地需求旺盛、供給較少，價格水漲船高，部分開發商及企業以購入舊有廠房重建，作爲資產增值之策略；預計景氣持續擴張將會進一步帶動工業類型產品交易。

以購置不動產目的分類，本季商業不動產以資產重整再開發爲目的購入爲大宗，佔總成交金額之49％。科技及製造業等自用型買家亦於第二季持續購置廠房暨物流中心、廠辦及商辦，合計自用型不動產投資額達到168億元，佔總成交額之27％。

土地交易方面，侯文信表示，2024上半年交易量合計約857億元，較2023上半年成長77％，並以住宅用地爲大宗，累計金額達387億元，占上半年交易額比例之45％，主要買方爲開發商購入存貨。本季度開發商獵地熱度不減，累計交易額則365億元，與去年同期相比成長23％，以住宅用地175億元，及商業用地127億元各佔第二季交易額之48％及35％。

侯文信表示，回顧第二季整體資本市場交易，升息影響減弱，市場迴歸需求大於供給，景氣燈號於四至五月轉爲紅黃燈，經濟表現亦因AI題材帶動企業新建擴廠需求，佈局整體工業及辦公不動產投資，推動交易額上升。展望下半年市場發展趨勢，預期將延續上半年的市場熱度，然政府是否進一步以金融政策限制資金動能值得關注。