11月樓市報告:一邊喊話打折促銷 一邊創下4年新高
（原標題：11月樓市報告：一邊喊話打折促銷，一邊創下4年新高）
全國多地已告入冬，但房地產市場的熱度並未隨着氣溫走低而趨弱，在房企全國範圍加速搶收之下，市場整體仍然保持了韌性。但將新房成交、二手房價、土地成交數據和各地因城施策等多個維度交叉之後，卻顯現出冰火兩重天的格局。
杭州、深圳、東莞等地猶如盛夏，疫情後的樓市復甦延續至今，各地監管部門或祭出降溫政策，或加大監管力度。比如上海，新房市場供不應求、二手房成交量創4年來新高。而部分城市早已跑步進入冬季，錯失“金九銀十”之後，等來了政府部門喊話降價促銷和放鬆調控的救市之舉。
房價只漲不跌時代已經過去。社科院《中國住房大數據分析報告（2020）》顯示，城市房地產市場分化較爲嚴重，與歷史高點相比，20個城市下跌超過10%，其中9個城市距最高點房價調整幅度均在15%以上，廊坊市最高下調幅度達46.9%。
分區域看，跌幅超過15%的城市分佈於京津冀（4個）、北部灣（1個）、大灣區城（1個）、山東半島（2個），滇西（1個），北京是唯一的一線城市。
即使新房銷售搭上了一年一度的“雙11”狂歡，北方部分城市也難以延續樓市熱度。
隨着11月19日今冬最大暴雪來襲，哈爾濱樓市也迎來一場去庫存大戰。克而瑞數據顯示，截至10月底，哈爾濱市商品住宅存銷比已升至百城第6位，庫存去化週期超過23個月。哈爾濱市出臺十四條扶持措施，明確鼓勵房企採取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房，同時有6條內容涉及住房公積金放寬，並對公寓庫存去化加大支持，顯露出明顯的穩樓市傾向。
但市場基本面走弱的態勢難改，據易居哈爾濱公司監測顯示，11月哈爾濱市商品房繼續量價同跌，六區商品房成交6099套、成交面積62.73萬平方米，同比下跌3成。
中指院數據顯示，11月百城新房價格跌幅前十的城市中，聊城、德州、東營等華北城市佔比明顯加大，此外深圳也以環比下跌0.31%成爲跌幅第十位的城市。
中國住房大數據分析報告認爲，考慮到這些城市在房價下跌前曾經有過快速上漲，其房價下跌屬於理性迴歸範圍。
36城二手房市場寒意陣陣
據中指院統計，11月百城中36個城市二手住宅價格呈現環比下跌勢頭，但下跌城市較上月減少3個。其中菏澤環比下跌1.57%；常熟、衡水、北海、石家莊環比跌幅在0.5%（含）～1.0%之間；張家口、鄭州等25個城市跌幅在0.1%（含）～0.5%之間；長春、福州等6個城市跌幅均在0.1%以內。
作爲樓市晴雨表，這些出現回調城市的土地市場，已透露出未來市場調整的姿態。據諸葛找房統計，11月全國主要地級市土地流拍率達到9.58%，較上月上漲1.59個百分點。恩施、宜春、烏魯木齊居流拍前三；在濟南，11月30日出讓的18宗土地，有終止、有流拍，也有底價成交，降溫明顯。
在北方個別城市房價距最高點腰斬的同時，中國住房大數據分析報告的樣本城市中有30個城市房價可能已超過2018年1月以來的高點。其中包含一線城市1個，二線城市5個，三四線城市24個。
進入11月，中指數據顯示，百城新房價格漲幅前十的城市中長三角城市佔據7席，其餘3城均位於珠三角。
武漢新房成交面積居全國首位
從中指院數據看，百城11月全國新房銷售最火熱的區域是武漢，成交面積251.11萬平方米居全國首位，據此計算的體量相當於兩個上海、四個深圳。
從全年來看，金九銀十的熱度延續至今，並拉平了今年一季度因疫情帶來的成交缺失，月均成交已恢復到2018年水平。而武漢11月份新房均價環比微漲0.12%，環比漲幅位於百城中的中位。
領漲全國的東莞市，則開始向長沙“抄作業”。中指院11月百城新建住宅價格指數顯示，東莞市11月新房銷售價格漲幅1.14%，居全國第一；當月東莞新房成交面積超過深圳，達到77.68萬平方米，同比增幅爲56.9%，超過四個一線城市50%的平均同比增幅。
11月14日，東莞住房和城鄉建設局相關領導一行赴長沙、深圳調研考察房地產調控的相關經驗，並指出要按照中央相關決策部署，學習借鑑長沙調控經驗，結合東莞實際，針對短板漏洞和突出問題，積極建言獻策，供市委市政府決策參考。
應聲而動的還有江蘇淮安，11月發佈“六不準”、“六要”相關通知，規範營銷和銷售環節、打擊囤積房源等行爲。
總體成交情況來看，11月CREIS監測的主要城市成交面積環比微降2.68%，超4成城市環比均有不同程度下降，同比則上升4.05%。環比來看，9個城市均有不同程度下降，泉州降幅較明顯，福州次之，此外南寧降幅較小，未超過1%；環比上升的城市中，北京升幅較高，近7成，西安和深圳升幅均超4成。同比來看，14個城市上升，深圳和北京升幅較爲明顯。
上海二手房成交量創新高
11月，上海二手房市場大有“入夏”之勢：二手住宅成交套數約3.2萬套，環增13.5%，同比增長81.4%，成交量創下4年來新高。總體來看，疫情並未對上海全年市場產生影響，前11個月上海二手房市場成交量同比增長了20.7%。
深圳中原研究中心數據顯示，11月深圳二手住宅過戶套數連跌三個月之後止跌回升，爲5812套，環比回升15.1%。
另據中指院統計，11月百城中二手住宅價格環比上漲的城市個數爲63個，較上月增加5個，城市的熱度也“四季分明”——東莞、寧波等7個城市環比漲幅在1.0%（含）以上；連雲港、威海等17個城市漲幅在0.5%（含）～1.0%之間；綿陽、惠州等26個城市漲幅在0.1%（含）～0.5%之間；台州、瀋陽等13個城市漲幅均在0.1%以內。
11月的土拍市場，最熱區域當屬深圳、廣州和上海。深圳共成交13宗地塊，僅11月23日一天，推出的8宗地塊全部成交，單日吸金339.81億元。
據《每日經濟新聞》此前報道，今年深圳無論是從房地產開發量還是宅地供應量來說均爲近5年來最大規模，截至當日，深圳已累計出讓28宗居住用地，總建築面積約479萬平方米，總地價約757.5億元。
11月全國出讓金排名前二十城市成交總額爲2498億元，較去年同期增加19%。一線城市深圳、廣州、上海分列一二三名，合計收金845.7億元，佔TOP20榜單總額的34%。二線城市共佔據榜單10席；三四線城市入榜7席，直逼二線城市，其中揚州、南通、珠海、臨沂等三四線城市衝入TOP10。
15家房企已完成九成目標
2020年前11個月，頭部房企優勢仍然明顯，“碧恆萬”合計銷售超過2萬億元。從前11月各家房企的銷售業績目標完成情況來看，房企表現仍然嚴重分化。
11月央企銷售顯著發力，保利、中海、華潤、招商表現較爲突出，單月業績規模同比提升顯著。據中指院統計，招商、中海的單月業績同比增幅分別達到63%和52.4%。
在完成銷售目標上，房企可謂“幾家歡喜幾家愁”。據億翰智庫統計，越秀地產、中國恆大、時代中國已超額完成全年目標，分別完成106%、105%、102%；中國金茂已100%完成目標；弘陽地產、禹洲集團、招商蛇口、龍湖集團、美的置業等房企的業績目標完成度已經超過90%。對於這些房企而言，如無外部不確定因素衝擊，企業在業績目標基礎上實現增量是大概率事件。
但仍有多家房企的銷售業績目標達成率甚至低於80%，如首創置業、建業地產分別完成75%、71%，完成銷售回款目標壓力重重。
記者手記：樓市衝刺倒計時
2020年的房地產市場終於進入最後衝刺階段，隨着全國大部分地區氣溫漸次降低，樓市分化加劇也如期而至，11月各地“一城一策”頗有趣味，有的區域開始救市、有的城市適度放寬，也有的城市繼續收緊調控，不同的政策力度反映出這一城市的市場變化。
武漢市場已經完全抹平疫情帶來的陰霾，11月份成交面積穩居全國首位，相當於兩個上海、四個深圳，月均成交已恢復至2018年水平。而土拍市場的熱力分佈也高度一致，烏魯木齊、濟南等北方城市流拍增加，深圳卻一枝獨秀，再現“史詩級”土拍。
房企業績分化，越秀地產、中國恆大、時代中國已超額完成全年目標，分別完成106%、105%、102%；中國金茂已100%完成目標，但多家房企目標達成率仍低於80%。
最後一個月房企會否改變現有局面，值得拭目以待。