自住滿6年要賣房 他做錯這件事 被討160萬稅金

出售自住房屋踩這雷，小心400萬免稅額泡湯。（示意圖/達志影像/shutterstock）

財政部北區國稅局表示，個人出售設籍未連續滿6年的房地，縱使持有及居住該房地已連續滿6年，也不符合自住房地400萬元免稅額適用要件。

依所得稅法第4條之5第1項第1款規定，個人交易房屋土地同時符合以下3要件者，可享有課稅所得400萬元以下免納所得稅，超過400萬元則就超過部分按稅率10％計算應納稅額。

其要件爲：（一）個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。（二）交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。（三）個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾申請適用優惠稅率者。

舉例說明，甲君於113年1月出售其於106年1月取得的A房地，自行申報課稅所得860萬餘元，減除自住房地免稅額400萬元，繳納稅額46萬餘元，經該局以甲君107年9月始於A房地辦竣戶籍登記，迄出售時，甲君於A房地設籍未連續滿6年，不符合自住房地免稅額適用要件，覈定甲君應補稅額126萬餘元。

國稅局特別提醒，個人出售房地如設籍的人爲成年子女或父母，也不符房地合一稅自住房地免稅額適用要件。