中崙聯開案獲準 信義房屋專家分析商圈

鳳山中崙地區近期受惠市府建設消息明朗討論度日漸升溫，區域內中崙國宅爲指名度相當高的物件。 圖／信義房屋提供

高雄市都委會日前審議通過捷運黃線Y20站聯開都計變更案，預計將發展鳳山中崙地區成爲東高雄都心。有網友在PTT詢問中崙地區的發展性。信義房屋在地專家表示，中崙擁有不少未開發素地，除了捷運黃線，還有國道七號等話題，加上鳳山本就人口密集，重劃規劃逐漸明朗，詢問度也逐漸提高。

信義房屋高三區協理周清源指出，鳳山是南高雄人口密集區域，可開發區域不多。中崙位於鳳山與大寮交界，是少數仍有素地待開發的區域，地方上交易熱度一直不低。隨着市府都市計劃逐漸明朗，包括產業園區設立、捷運黃線Y20站的經過，預計將部分農業區變更爲捷運開發區及廣場兼停車場用地，這將帶動中崙地區的發展。

信義房屋五甲店經理張智堯表示，中崙地區因素地多、重劃傳聞已有20多年，吸引不少建商進駐，農地收購價格上漲不少。中崙在鳳山地區的熱度一直不低，鄰近五甲和大寮，周遭大寮重劃區已接近完成，人口逐漸增加。除了捷運黃線，還有國道7號規劃，交通機能日益完善，加上附近沒有其他大型開發素地，中崙確實很有發展潛力。

張智堯進一步分析，中崙地區發展已久，居住人口不少，商圈內有指名度很高的社區中崙國宅，社區共分三標，每標皆有上千戶，屬於屋齡約30年的電梯大樓。商圈內生活機能健全，包括超商、超市及教育機能，屋況良好的物件單價約21萬，總價約800萬內即可入手室內坪數22-25坪的電梯大樓，相較鄰近區域價格親民，因此每當有物件釋出，約3個月內即售出，也有不少客戶指名購買。

張智堯認爲，整個鳳山地區因人口密集，多是地緣關係者購屋，物件流轉量大。中崙因知名度不如鄰近五甲區，且目前就業機能少，以純住宅爲主，外地客不多，但價格親民，仍吸引不少鄰近五甲或大寮一帶的人來此尋屋。在地的剛性需求高，即使大型交通建設仍在發展中，物件仍有一定的保值效果。