2024年商用市場破千億 信義房屋專家分析現象

企業看好商用市場發展加速資產活化,前8月商用不動產交易額已破千億元大關。(信義全球資產公司提供)

企業看好商用市場發展加速資產活化,上半年有大同集團以131億元出售芙蓉大樓,下半年羣創光電將南科四廠以171億元賣給臺積電,百億元商用不動產交易大案挹注,前8月商用不動產交易額已破千億元大關。信義全球資產專家觀察,企業佈局多元化資產配置意識擡頭,越來越多企業積進行資產健檢,藉由有效管理、活化資產,強化產業競爭力。

今年商用不動產市場交易熱絡,據信義全球資產公司統計,截至8月爲止,上市櫃法人購置商用不動產交易額達1,162億元,較去年同期成長47%;統計各類商用產品交易量,以工業地產市場成交增幅最多,前八月廠房、工業土地等工業地產成交金額爲662億元、年增184%。

進一步觀察,今年工業地產市場成交量大幅增加,主要來自產業自用擴廠需求,市場買賣動能強勁,企業盤點手中閒置資產啓動活化策略,經由處分、售後回租、重建開發、出租等方式來提高資產效益,好貨釋出市場,自然會吸引有擴廠需求的買方目光,包括羣創光電以171億元出售南科四廠給臺積電;友達光電以共81億元處分臺南廠、中科后里部分廠房,買方爲記憶體大廠美光。

總經理林三智說明,活化資產無論是對企業本身或整體產業都有正向影響。首先,閒置資產重新規劃、買賣、開發,可提升不動產使用效率,賣方可運用處分後的資金優化公司財務結構,或運用於研發新技術,支持公司永續發展;對於買方來說,取得符合需求的商用不動產,可加速策略據點與供應鏈佈局、挹注產能、提高公司營運效益。

其次,企業策略性處分閒置資產,還有尋找合作伙伴的企圖心。總經理林三智表示,企業處分資產不僅只着眼當下與買方進行商用不動產買賣交易,從長遠性考量來看,還希望與買方有更進多面向的合作互動,結成事業夥伴創造加乘效益,助攻產業轉型、向上成長。

企業加強資產活化力道,帶動商用不動產市場龐大商機,也突顯多元資產配置及資產健檢的重要性。總經理林三智表示,資產管理與活化,是企業經營的必修課題,只要積極做好資產管理、盤點閒置資產,藉多元化的投資組合打造強健的財務結構,創造多重現金流,可讓企業更有彈性地面對金融市場各項變動。

信義全球資產公司於臺北、桃園、臺中設有營業據點,提供跨區資產活化諮詢服務,今年已協助多組企業客戶盤點資產現況,提供資產價值評估、銷售策略、租賃投資報酬收益、開發重建效益等活化策略建議。