中科商圈 剛需撐盤

中科二期園區開發定案，爲中科商圈帶來大利多，圖爲臺積電先進製程將落腳的中科二期園區基地。記者宋健生／攝影

中科商圈早期算是臺中較偏僻的地區，受到中部科學園區開發的帶動，近15至20年左右才快速發展，生活機能也隨之完備。如今在中科二期臺積電擴建廠，以及臺中捷運藍線加速推動開發等利多激勵下，房市跟着水漲船高。

市調統計，中科商圈屋齡30年以上的房價漲幅不大，而屋齡15年以內的房價來到4字頭，平均漲幅約四成；至於預售市場，房價最高已衝上7字頭。

信義房屋中科東大店主任陳泱儒指出，中科商圈的範圍北起國安二路、南至臺灣大道四段、東以安和路爲界、西至東大路。

此區房屋類型有斷層，921地震發生後，建商推案明顯減少，因此大致可劃分爲屋齡30年以上，或者15年以內，中間屋齡的社區有限。

屋齡30年以上的物件，每坪單價大致落在20萬至25萬元間，近幾年漲幅較小，像「瑞聯天地」、「國安國宅」及俊國系列，均屬此列。以「瑞聯天地」爲例，近三年房價由每坪17萬至18萬元，漲至22萬至23萬元間。

屋齡15年以內的物件，包括「新杜拜」、「太子云世紀」、「藍海帝國」等，一、二房產品每坪單價40萬至50萬元；三、四房產品單價約35萬至45萬元，如「藍海帝國」、「總太如來」、「富宇天瀚」、「喬立月河」、「中港陽明」等。

陳泱儒表示，整個商圈往北被科學園區及農業區阻隔，往南有東海大學及臺中工業區，往東碰到高速公路、筏子溪及74號快速道路，往西則有大肚山，受到地理位置的限制，導致商圈發展較爲封閉，可開發土地有限，供給量也無法增加。但是需求量因爲區域內有中科園區、臺中工業區、東海大學，以及榮總、澄清醫院等，人口持續穩定增加中。

中科臺中園區目前從業員工約3.9萬餘人，臺中工業區從業員工4.2萬餘人，東海大學全體師生約1.7萬餘人，榮總員工數約5,000人，都是剛性需求。

至於交通方面也相當便利，此區到一高、二高及74號快速道路都是十分鐘車程，高鐵站遠一點，但也不超過30分鐘；機場大概是十至20分鐘，大衆運輸部分則需倚賴公車爲主。

陳泱儒說，近幾年中科商圈開發原由來自中科的就業人口支撐，因此建商物件規劃多以小家庭、年輕族羣爲主，區域內主力房型爲二至三房電梯大廈，屋齡約在15年內。

中科商圈腹地有限，四面都無法向外擴張的情況下，居住需求量非常巨大，加上房價是剛性需求帶動，導致中科房價穩定成長，浮動不大，適合有地緣性需求的人，或是希望長期置產者進住。

值得注意的是，中科臺中園區二期擴建已進入最後的內政部都審階段，預計最快明年中即可交地供臺積電先進製程廠建廠，預計未來將再增加約4,500名員工進駐，也爲區域房市帶來大利多。