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312萬起置業西虹橋1站華漕│2站虹橋核心百億央企城市更新封面之作

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建面約75-144㎡2-4房

總價約312-728萬

火熱順銷中

中交城投

隸屬於中國交建，是中國交建旗下“千億級的城市綜合開發運營投資平臺”，中國領先、世界一流的城市發展商，

中交城投在城市綜合開發的過程中，打造了多個特色地產項目，覆蓋9省，先後進行了超60餘個項目開發，超萬億的總貨值。

中國交建

中國交建是具有全球資源整合能力的國務院國資委下屬98家央企之一，在全世界150多個國家及地區開展實質性業務、擁有境外機構268家。

中交•鳳啓虹橋作爲鳳溪大發展的先行項目，將樹立整個區域的標杆，打造20萬方的微型城市，滿足一站式生活需求。

項目整體由6個地塊組成，其中三塊爲住宅組團。

而另外三塊分別是：

一個15班制的配套品牌幼兒園；

總建面約1.2萬方的獨立商業體，包含菜場、鄰里中心等，另外沿周田路還有沿街式商業風情街提供洗衣、配藥、寵物等多種服務滿足日常需求；

還有總佔地約4200平米的公園綠地，結合濱河景觀帶，將公園建在家門口。

新加推樓棟↓

戶型鑑賞↓

99㎡樣板間

板塊配套

項目位於徐涇北，距離虹橋核心直線距離僅9公里，坐擁大虹橋及長三角一體化兩大國家級戰略。作爲離虹橋最大的城市更新項目，與華漕、徐涇組成大虹橋最有價值的黃金三角。

交通配套

自駕：依託四橫三縱路網，四橫：京滬高速、滬常高速、北青公路、崧澤高架；三縱：嘉鬆中路、瀋海高速、嘉閔高架；距離虹橋樞紐約9公里，距中山公園商圈約18公里即可到達， 距人民廣場直線距離約24公里。

軌交：距離示範線徐樂北路站，約1公里左右；徐樂北路往東一站到達芳樂路，可換乘13號線延長線；遠期規劃2站可到虹橋火車站，可換乘2號線、10號線。

商業配套

華新鎮博隆、寶龍商業廣場3公里範圍內可滿足日常生活需求；4.7公里到達萬科天空之城；6.8公里可到達COSTCO開市客超市；約7公里可到達蟠龍天地（網紅打卡地）；10公里範圍內有虹橋天地

教育資源

與鳳溪小學僅一路之隔，鳳溪中學僅2.4公里，家門口一站式教育資源。

新加坡國際學校，美國學校，英國學校距離都在8公里內；青浦世外7公里、協和雙語12公里。

（新房不承諾對口學校，以後期主管部門劃分爲準）

醫療資源

距離華山醫院西區約6公里，綜合性三甲醫院；距離新虹橋國際醫學中心（醫學院區）6.5公里。

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1、土地產權年限：商品住宅爲70年，公寓、LOFT等多爲40年或50年。

2、房屋性質：公寓、LOFT等主要爲商業性質，水電均爲商業，一般不通燃氣、暖氣。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通住宅的範疇。

4、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。

5、購買條件：商品住宅會有較多限制條件，戶口、社保、納稅證明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限購範圍。

6、付款條件：商品住宅首套較低首付比例爲總價的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最長可達30年；公寓、LOFT等沒有首套和非首套之分，首付比例一般爲總價的50%，按揭年限最長爲10年。

7、現房：指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之爲現房。通常意義上的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。

8、準現房：指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗收，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。（但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得許可證開始至取得房地產權證（大產證）爲止，在這一期間的商品房稱爲期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。目前市面上銷售的新房基本上都是期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

10、毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。

（1） 內牆面爲普通仿瓷塗料

（2） 客廳樓地板爲普通瓷磚

（3） 普通鋁合金窗

（4） 普通膠合板門

12、民用建築高度與層數，根據《住宅設計規範》劃分爲：1-3層爲低層住宅，產品主要爲獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅等。4-6層爲多層住宅，產品主要爲疊拼別墅、花園洋房（有的有大平層概念）等。7-10層爲中高層住宅（也叫小高層），很多城市廣義上將18層以下的住宅也稱之爲小高層。11-30層左右爲高層；30層以上爲超高層。小高層及高層一般爲普通住宅，超高層一般爲城市豪宅

13、保障性住房：指政府爲住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房和定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。經濟適用房在滿足一定條件的情況下可以轉變爲商品住宅。

14、房地產”五證“：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。開發商再取得五證之前，是不允許銷售的，一般會有認購行爲（一種是在開發商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發商與購房者達成購買協議。也叫認籌、預約、預定。）

15、房地產“二書”：是指建設部爲了加強對商品房的質量管理與監督，要求發展商必須提供的新建住宅質量保證書和新建住宅使用說明書。

16、購房資格：各個城市的條件不一樣，因地制宜。目前可多關注當地人才引進計劃，實際上是儘可能放開限購的伎倆。

17、資金情況：對於首付比例及月供有一個相對明確的概念。

18、購房需求分析：先安家?孩子教育？工作較近？改善？投資等等。明確以上問題後，接下來要在市面的產品上進行考察、選擇。買房就是資金、品牌、地段、配套、戶型、物業等方面做權衡，根據自己的情況選擇。

19、買房意向金：在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。

20、面積贈送：購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分爲封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

21、住宅的淨高：是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

22、住宅的開間：是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。

23、住宅的長度和進深：是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。

24、住宅的層高：是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

25、個人住房貸款還款方式：分爲等額本金還款和等額本息還款兩種。

26、首套房優惠：配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。

27、哪些公用面積應分攤：應分攤的公用建築面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班衛室、建築物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。

28、哪些公用面積不能分攤：不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公共開放使用的建築面積、消防避難層；爲多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。

29、套內使用面積：指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。

30、銀行按揭：按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。

31、公積金貸款：公積金貸款也就是個人住房擔保委託貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委託銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發放的貸款。

32、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金，纔有資格申請，每個城市政策可能有所不一樣。

買房要買樓王嗎? 是宣傳陷阱還是真的賺到

作爲購房者，在接收到的各種房產營銷信息中一定看到過類似“xxx項目樓王加推，只此一棟，錯過不再有！”這樣的宣傳語。其中“樓王”兩個字特別引人注意，一旦帶上這個字眼就表明該樓棟是整個項目中最優質的一棟。具體優質在哪，下文會介紹。

從情感角度來說，好東西人人都有興趣，尤其在聽完置業顧問的介紹後普遍都會動心。但較好的東西往往也標上了最貴的價格。房子不同於普通商品，其單價高，每平米貴1000，整套房就要多出十幾萬。多花一筆大價錢買一份長久的“王者”體驗到底值不值呢？你需要知道以下幾點：

什麼是“樓王”

“樓王”的概念來源於香港，原是指樓房頂層面積較大、定價最貴的一兩種戶型。現在我們說的“樓王”通常是指社區裡所有樓棟中綜合條件較好的那一棟建築，“樓王”一般佔據着整個小區較好的資源。

根據樓盤的規模差異，還會細分出更多品類，例如“樓王組團”，泛指超級大盤中的較佳區域內多個樓座共同組成的部分，樓王組團中往往還會出現“樓王之王”；再如一期樓王、二期樓王等等，泛指分期開發的樓盤中每一個開發週期內的樓王。

“樓王”的特點