中建四局廣州奪地

于帥卿/發自北京

鮮少露面的中建四局在土地市場出手了。

12月16日，中建四局成功競得廣州市花都區大陵北安置商品房地塊，該地塊爲住宅用地，位於廣州市花都區核心區域，最終報價爲45684萬元，競安置商品住房回購價14500元/平方米，起拍樓面價4003元/平方米，計算容積率建築面積≤114123平方米。最終報價人爲中建四局城市發展投資有限公司（以下簡稱“中建四局城發”）。

資料顯示，中建四局城發成立於2006年，是中國建築第四工程局有限公司（以下簡稱“中建四局”）旗下的城市投資開發運營服務平臺。

對於此次拿地，中建四局表示，是踐行落實國家“三大工程”重大戰略，部署深耕粵港澳大灣區核心市場，致力於打造區域安居工程典範。

中建四局城發並非中建四局新設企業，前身爲中建地產廣州有限公司（簡稱“中建地產廣州”），作爲中建四局唯一一家房地產開發運營公司，業務涵蓋地產投資開發、物業服務、資產運營三大板塊。2023年9月，中建地產廣州正式更名爲中建四局城發。

面對市場的不斷調整和變化，中建四局城發的定位和業務模塊也開始主動調整，如今中建四局城發已成爲中建四局旗下的城市投資開發運營服務平臺，業務涵蓋地產開發平臺、城市更新平臺、代建管理平臺、資產運營平臺和城市服務平臺。

其中，城市更新、代建、資產運營均以事業部的形式存在，城市服務則於2023年4月成立了城市運營服務公司，並在此後中標東莞三江六岸迎賓慢行橋代建服務項目。

另據中建四局城發官方介紹顯示，其經營地域立足粵港澳大灣區、輻射國家中心城市，提出謹慎拓展房地產業務，未來將聚焦廣州爲主的核心城市及區域，全面提升房屋建築發展質量。

至此中建四局城發多元業務的發展結構已初具雛形，但未來孵化如何還需市場檢驗。

衆所周知，中建八個局院都有自己的房地產公司，如中建八局的中建東孚、中建三局的中建壹品、中建五局的中建信和、中建一局的中建智地、中建二局的中建玖合等。

中建四局在其他八局中是比較低調的一家，房地產開發業務規模也相對較小，一定程度上是受自身規模影響，中建四局城發與其他中建系地產開發平臺公司也有不小差距。

另據中指研究院2024年1~11月中國房地產企業銷售業績排行榜顯示，中建東孚、中建壹品等銷售額超過300億元，中建智地超過200億元，中建東孚、中建壹品、中建智地、中建信和銷售額均位列百強之內。相比之下，中建四局在房地產開發領域的表現尚待提升。

值得關注的是，在中建系統內，中建四局城發母公司中建四局的總資產、淨資產和淨利潤排名並不靠前。根據科思頓管理諮詢數據顯示，2024年上半年，8家工程局總資產規模差異較大，中建八局以3947.5億元的總資產規模領跑，中建四局總資產規模超1000億元，排名倒數第三；淨資產規模在240億元左右，位列倒數第二名；淨利潤方面，中建四局雖然最低，僅爲3.3億元，但淨利潤增速顯著，同比增長239.7%。

“中建四局此次在廣州市花都區赤坭成功拿下住宅用地，展現了其在土地市場上的活躍度和在房地產市場上的積極佈局和擴張策略。同時，該地塊的成交樓面價與安置商品住房回購起始價相比，有較大利潤空間，這也爲中建四局未來的開發運營提供了有力保障。”中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示。