中國已經賣了50萬億的土地，等到土地賣完以後，錢從哪裡來？

中國房地產行業一共涉及到4個重要的點，分別是土地革命、土地財政、土地金融和土地稅收。

目前我們正在轉向土地稅收的階段，過去地方依賴賣地換取財政收入的模式逐漸變得不可維繫，最近兩年地方的土地出讓金收入大幅度下降就是最好的證明，許多地方已經開始賣未來幾十年的資產經營權、削減公職人員待遇來降低財政壓力，但這些措施只有短時間內有用，唯一可以替代土地出讓金的，只有土地稅收，也就是我們熟悉的房產稅才行。

過去幾十年的房地產發展過程中，我們一共賣出去了50萬億的土地，也正是這50萬億的資金支撐起了世界上規模最大、最完善的基礎設施，同時也推動了中國城鎮化迅速發展，目前中國城鎮化率已經達到了66.16%，預計未來還有十幾個百分點的空間，這意味着中國城鎮化率至少會達到80%左右。

城鎮化率達到了66.16%，這也意味着中國的基本面已經不再是農村了，城市纔是我們的基本面，當然我們依舊不可忽視農村的重要性，未來大力發展農村、縮小城鄉差距依舊會是大方向。

問題來了，城市化不斷髮展，這意味着未來會有更多農村人進入城市工作定居，包括我們熟悉的城市裡工地的農民工、外賣小哥、家政阿姨、環衛工人等職業羣體大多數都來自農村，農村人口逐年外流，留在農村負責農業生產的勞動力也就少了，如果農村連人都沒有了，只剩下老人小孩，那麼肯定是發展不起來的，所以農村未來到底要如何發展呢？

其實在討論農村發展的時候，許多人都忽略了一個重要事實，農村的人均耕地就那麼兩三畝，就這麼點地方不管你是種糧食，還是種植其它經濟作物，一年的收入都是非常有限的。

在農村忙活耕種一年，收入還不一定有城市裡工作一個月的收入高，這也就能理解爲什麼農村人口外流那麼嚴重了，留在農村即沒有發展機會，收入差距還那麼大，所以大多數年輕人肯定不願意留在農村。

目前解決這個問題的基本思路是，引導更多的農村人口在城市裡定居，這是爲了推動城市化發展，同時也是爲了推動農村經濟集體化，未來農村耕種更可能會向公司化的形式發展，在城市工作的農民可以將土地租賃出去獲得額外的收入，同時農民也可以入股這樣的專業化農業生產公司，獲取分紅收益，而少數留在農村的則依靠專業化的農業生產模式賺取更高的收入。