中國新政刺激又逢長假 一線城市房市買氣旺

▲中國大幅放寬限購,房市有望回溫。(示意圖/路透)

文/中央社臺北3日電

中國政府近期祭出刺激房市的政策後,北上廣深4個一線城市紛紛跟進,正逢中國「十一」連假期間,看房客戶量顯著提升,有些建案單日接待超過200組客戶,一天就能賣出4、50間房。

中國人民銀行(中國央行)9月24日宣佈一系列全新經濟政策,隨後在9月29日晚間公佈了支持房地產的多項金融政策與執行時間,多個地方政府、國有銀行立即響應,北上廣深4個一線城市紛紛推出新的房市政策,刺激買氣。

綜合紅星資本局、羊城晚報、星島日報報導,這波房市新政,以廣州力度最大,全面取消14年來的限購政策,廣州白雲區一建案這兩天單日到訪超過200組客戶,新政後的第一天就有近10間房成交。政策還吸引港澳人士,有香港客戶斥資人民幣5000萬元(下同,約新臺幣2.2億元),在廣州海珠區掃購3間190平方公尺(約57坪)住房。

深圳也優化分區限購,並將首購房貸頭期款比例調至最低15%,深圳光明新區一建案一天能賣4、50間房,因爲業績好,又加推了100多間房源,銷售人員甚至忙到凌晨4點。另一龍華區的建案在10月1日就成交51間,36小時銷售數更高達100間,每間成交均價約爲400萬元。

北京和上海的新政則是降低非戶籍購房社保繳納年限。上海有建案因買氣旺盛,預計提早收回現有的折扣優惠。北京一處建案的二期房源從新政以來登記了60多組意向客戶。中古屋市場活躍度也提升,上海有房仲透露,有業主連夜加價50萬試探行情。

不少建案負責人表示,新政向市場傳遞積極訊號,強化購房者信心,使客戶果斷做出購房決定,甚至有客戶首次到訪就成交。不錯的業績也給開發商、銷售人員等從業者都帶來了強大的信心。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示,4個一線城市的房市政策出臺後,中國其他城市應該會持續跟進。9月30日,河南省和廈門市等地都推出了相似的政策,廈門也全面取消住房限售。嚴躍進表示,這說明政策全面寬鬆期已到來。預計第4季房市交易將迎來一波好行情,可能將呈現「量價齊升」的趨勢。

在本月之前,中國房市低迷已久,已成爲中國經濟最大拖累。根據中指研究院監測數據,9月,中國100城中古屋價格較8月下跌0.70%,已連跌29個月,年減7.13%。新建住宅價格較8月上漲0.14%,年增1.85%。