70個大中城市房價續跌 中國刺激房地產政策效果未顯現

大陸5月份70個大中城市的新建商品住宅價格有68個城市比上月下降，僅2個上漲，平均降幅創出了2014年10月以來的新高。（圖／中新社）

中國國家統計局公佈的數據顯示，從5月份中國70個大中城市的新建商品住宅價格來看，68個城市比上月下降，僅2個上漲。由於銷售低迷，平均降幅創出了2014年10月以來的新高。雖然政府提出購買庫存住宅和取消住房貸款利率下限，但目前效果依然不明顯。

《日經中文網》引述中國國家統計局數據說，70個大中城市的新建商品房平均下降0.7%。自2023年6月開始持續下跌。從交易價格管制寬鬆、容易反映市場供求的二手房來看，70個城市全部下降。

報導表示，因爲住房銷售未能擺脫極度低迷，房地產企業存在過剩庫存。1～5月份新建住宅銷售面積比去年同期下降24%。截至5月底，新房庫存面積比一年前增長25%。進入6月後，房地產銷量仍在下降，智庫「中國指數研究院」對30個主要城市調查端午節假期的新房交易面積結果顯示，與2023年同期相比減少16%。

中共國務院副總理何立峰5月17日表明瞭收購未售出房屋的方針，中國人民銀行也宣佈取消住房貸款利率下限。據中國人民銀行數據，除北京和上海等大城市之外，已經取消了貸款利率下限，不少商業銀行已降低貸款利率。

報導指出，到目前爲止，房地產刺激政策收效不大。銀行貸給家庭的住房貸款等中長期資金的淨增加額比上年同月減少7成。「房價下跌」的預期仍在蔓延，降低貸款利率等刺激措施日趨難以奏效。

中國國家統計局的發言人劉愛華在6月17日的新聞發佈會上指出，「政策效應釋放還需要一定時間，目前房地產市場仍在調整過程中」。從中國經濟來看，房地產不景氣等內需不足在長期化。民營企業還存在對未來的擔憂，新建工廠等積極投資不足。