震驚：美國抵押貸款再融資熱潮開始，需求激增 20%

FX168財經報社(北美)訊 美國抵押貸款利率穩步下降至兩年低點，使當前房主急於利用潛在的儲蓄。

根據抵押貸款銀行家協會的季節性調整指數，上週住房貸款再融資申請與前一週相比激增了 20%。需求比一年前的同一周高出 175%，令人震驚。

這是因爲符合貸款餘額（766,550 美元或以下）的 30 年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從 6.15% 降至 6.13%，首付 20% 的貸款從 0.56（包括髮放費）增加到 0.57。該利率比一年前的同一周高出 128 個基點，即 7.41%。

“30 年期固定利率連續第八週下降至 6.13%，而 FHA 利率下降至 5.99%，突破了重要的心理水平 6%，”MBA 副總裁兼副首席經濟學家 Joel Kan 在一份新聞稿中表示，“由於利率降低，傳統和政府再融資申請的周環比漲幅均大幅增加。”

申請的再融資份額上升到 55.7%。Kan 表示，雖然與一年前相比增長幅度很大，並且現在的份額佔抵押貸款總需求的大部分，但與之前的再融資浪潮相比，再融資活動的水平仍然適中。

部分原因是購房的季節性放緩。當週購房抵押貸款申請僅增長 1%，比一年前同期高出 2%。買家仍然面臨高房價和有限的待售房屋供應。

“購買和再融資申請的平均貸款規模都較高，這將整體平均貸款規模推高至調查歷史上的最高水平 413,100 美元。”Kan 補充道。

抵押貸款利率本週開始沒有太動，可能會等待本週晚些時候和 10 月初更緊迫的經濟數據。