美國樓市先行“降息”，房貸利率創一年多新低，再融資貸款申請激增

上週，在美國房貸利率持續走低的推動下，該國按揭貸款再融資活動激增，創下2020年新冠疫情早些時候以來的最大增幅。

根據按揭貸款銀行家協會（MBA）週三公佈的數據，在截至8月9日的一週：

MBA經濟學家Joel Kan在一份新聞稿中表示：

MBA數據還顯示，美國房貸利率繼續下行。30年期固定利率按揭貸款的合同利率下降了1個基點至6.54%，過去四周該期限利率累計下降了33 個基點，與去年同期相比，該期限利率下降了62個基點。

此外，15年期固定利率按揭貸款的合同利率下降了7個基點至5.96%，爲去年5月以來的最低水平。當前，15年期固定利率按揭貸款的利率比5年期可調利率按揭貸款的利率，低8個基點，這是2022年1月以來的最大差距。

整體按揭貸款活動中，再融資份額從此前一週的41.7%上升至48.6%，而一年前，再融資的這一份額僅爲29%。

對於再融資貸款申請份額攀升，但新購房貸款相對乏力，分析指出，如今的購房者面臨的不僅僅是高利率，他們還面臨着高房價和低供應的問題。一些房產經紀人反饋，部分買家覺得按揭貸款利率可能會進一步下降，所以他們在進行如此大規模的購買之前會選擇等待。

美國房地產經紀人協會（NAR）本週二公佈的數據顯示，第二季度房價比去年同期上漲了4.9%。在美國48%的市場中，需要至少10萬美元的收入才能負擔得起首付10%的按揭貸款。而在第一季度，這一比例爲40.7%。

MBA的相關調查自1990年以來每週一次，基於來自按揭貸款銀行家、商業銀行和儲蓄機構的回覆。該數據覆蓋美國逾75%的零售住宅按揭貸款申請。

美國按揭貸款利率的回落，大體追隨美國國債收益率下行的趨勢。10年期美債收益率在上週滑至今年最低水平後，本週有所反彈。當前，雖然投資者降低了對美聯儲將採取更激進降息措施的預期，但他們仍預計美聯儲將在9月會議上開始降息。