真「查水錶」了！他換屋遭剔除重購退稅扣抵額 多補稅逾百萬元

臺北國稅局(圖／吳靜君攝)

民衆出售舊屋、購入舊屋，可以享受重購退稅優惠，但是國稅局強調「須自住」，而國稅局查覈是否自住不僅是以「戶籍」，甚至「水費」資料都可以當作查覈工具，近期就是透過水費資料查到剔除重購退稅扣抵額，因此補稅146.3萬元的案例。

財政部臺北國稅局表示，因應房屋所有權人換屋需求，減輕民衆換購自住房地租稅負擔，所得稅法規定，個人出售適用房地合一新制之自住房地，並另行重購自住房地，可享重購退稅優惠。

臺北局說明，個人換屋申請適用房地合一稅自住房地重購租稅優惠，必須同時符合以下條件：一、出售舊房地與重購新房地之移轉登記時間在2年以內，二、出售與重購之房屋均無出租、供營業或執行業務使用之情形，三、個人或其配偶、未成年子女於出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住。其中應特別注意有關自住房地的認定，除需符合設籍及無出租等規定外，亦須有實際居住的事實，始符合適用要件。

臺北國稅局舉例說明，甲君於108年6月20日以1,400萬元取得A屋，嗣於112年6月20日以1900萬元出售A屋，並於同年月30日以3200萬元重購B屋，甲君於同年7月10日申報112年個人房屋土地交易所得稅時列報重購自住房地扣抵稅額，經該局查覈後發現甲君雖於109年7月5日將戶籍遷入A屋，惟查甲君持有A屋期間之用水資料系註記「空戶」，顯無居住事實。

又甲君無法提供足資證明具有自住事實之相關證明文件，該局認定甲君持有A屋期間無實際居住使用，與房地合一自住房地規定不符，故否準認列重購自住房地扣抵稅額，並予以補徵稅額146.3萬元（成交價額1,900萬元—可減除成本1,452萬元—移轉費用30萬元）×35％。

臺北國稅局特別提醒，民衆經覈准適用房地合一重購優惠，應注意重購之新房地於5年內不能改作其他用途或再行移轉，如經查獲，國稅局將追繳原扣抵或退還的稅額，若有疑義或不諳稅法規定，請洽各地區國稅局。