這一次馬雲蒙對了，兩年後房子多得像蔥

馬雲消失在輿論場已經很久了，我這兩天又想起他，不是因爲他回來了，而是因爲他當年對樓市的那條著名的預言：過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子，未來房子如蔥。

我有一種不大好的預感，馬雲說的這個時間可能會提前。他做預言的時間應該是2018年前後，8年後的年份應該是2026年左右。按照目前房地產的趨勢，這個時間可能會提前兩年。我說馬雲蒙對了，因爲當年他根本就不會想到，我們會出臺一個土地兩集中的出讓政策，而正是這個政策，有可能導致馬雲預測的那個結果。

迄今爲止，第一批土地集中拍賣活動即將結束，20個城市已經或馬上就要完成第一輪的土地集中拍賣活動。從市場的反映和房企的響應來看，兩集中政策不但沒有使土地市場降溫，反而刺激了土市的爆發。

克而瑞機構出具的幾個數據顯示，第一，TOP30房企在20個城市中一共拿走了273宗地塊，這些地塊有全部供應地塊的40%之多；第二，TOP50房企在20城拿地金額達6299億元，佔總成交金額的68.2%；第三，剩餘地塊的歸屬也幾乎都是房企100強或200強。

規模房企爲什麼如此熱情而慷慨地拿地呢？魚眼之前說過土地兩集中制度造成的飢渴模式，必定讓房企着急。不拿地是立刻死，拿地是慢慢死。對於房企來說，最佳決策路徑是先把地拿到手再說，拿不到地的就把投資部門一鍋端了。

一旦土地競爭到了這樣的程度，土地拍賣就到了不問價格的狀態，拿地是第一目標，至於爲拿一塊地花了多少錢，秋後算賬。價格高了，說明投資部門前期調研不夠充分，工作不夠細緻，相關負責人直接開了！

房企爲了拿地，已經不擇手段，在規則允許的前提下，很多城市的土拍出現馬甲之戰，鬧得最猛的當屬東莞，爲搶到一塊地竟然出現500馬甲競爭，後來以東莞爲代表，無錫、蘇州、南京和南昌紛紛出臺政策，限制馬甲爭地。依我看這事還沒完。

房企一下子拿到那麼多地，不知道他們有沒有想過一個問題：兩年後這些地塊造出來的房子怎麼叫賣？首先遭遇的第一個難題是，同一時期房子多如牛毛，戶型差不多，產品也類似，就像菜場的小蔥一樣，看起來每根都一樣。

第二個難題是週轉問題。大量的地塊握在手裡，幾乎同時要開發，土地出讓金要交，建築材料要買，營銷費用要出，好幾個項目同時開工銷售，房企勢必遭遇資金週轉難題，錢從哪裡出，又從哪裡進？

我覺得那個時期的房企就像賣炭翁，可憐身上衣正單，心憂炭賤願天寒。房子想高價賣是不行了，如果還有高比例的自持，那房子怕也是“半匹紅紗一丈綾”了。如此窘境，我想房企最好的應對之法就是拖字訣。

一個拖字雖然能解決一時的問題，但解決不了樓市根本的趨勢。現在好多城市搞得沒房子賣，傲嬌的房企還搞起了搭售，捆綁銷售，明後年怕正是他們哭的時候呢！

這還只是第一輪集中供應出來的預期，往後如果房企沒有清醒地認識到這個結局，還要第二輪，第三輪中哼哧哈哧地搶地，結果就會不拐彎地走上馬雲之路，馬總正在終點等着呢！

所以，我預測後兩輪的集中土拍會漸漸降溫，房企和地方政府都會做好雙向選擇，選擇最好的對方，做最完美的自己。畢竟，房子多如蔥有違各自的利益，也就都不符合大家的預期。我是魚眼，幫你看見更好的未來，下期再見！