這家央企迎來史上交付規模最大一年！
今天，豔姐想先講個故事：
2023年，全國樓市急劇變化，陷入低迷，中交地產首入某城市公司的項目也遭遇重重困難，工程幾乎癱瘓，甚至一度被業主認爲
交不了房。
但反轉來得很快，2024年1月1日，項目實現超預期交付，600多戶業主完成收房，打破了地方市場交房必鬧的魔咒，業主自發贈送錦旗，地方政府高度評價，主動尋求合作。
這中間到底發生了什麼？事件後續又迎來怎樣的反轉？
暫且拋開這個故事，豔姐想說，如果地產操盤是一張試卷，那麼交付，一定是最後那道“終極大題”。
而中交地產這位央企學霸的答案，早已藏在每一個細節裡。
時代已經變了。
現在是開發商們比拼交付力的時代。
01
有史以來交付規模最大
這實力太硬核
先來看一組數字：
2023年，中交地產交付20000+戶，覆蓋全國19個城市，共計39個項目，建築面積共計551萬平方米。
這是中交地產有史以來交付規模最大的一年。
豔姐對比了2022年度中交地產的首份ESG報告，可以看到，這家央企在高質量發展方面是實實在在做了很多工作。
對高質量發展的表述，也從“爲公司高質量發展打下了堅實基礎”升級爲如今的“全力對標高質量發展”。
並且表示——
高質量交付不負使命
這是央企的實力。
2023年5月那場撼動地產圈的發佈會上，當中交地產把未來願景打在公屏上時，註定將成爲行業關注焦點：
打造中國領先的城市開發和運營商，引領中國新型城鎮化的發展與升級
央企的特殊身份，令中交地產的願景更像是揭示了新時期地產行業的發展觀，也是基於時代發展大潮的一次慎重選擇。
與此同時，中交地產把自己的願景寄託在了全新的M+交享生活體系4.0之上。
感興趣的朋友可以自行了解一下，什麼是M+。
這很重要，因爲這個體系，正是中交地產去年面對如此大規模的交付數量，在產品力上依然實現自我超越的底層邏輯。
房地產這一年有多難，大家都很清楚，住房迴歸居住屬性，產品力成爲一家優秀房企的核心競爭力。
那麼，核心競爭力靠什麼發展，靠什麼支撐？
豔姐只想說這麼一個事實：
2023年，中交地產依靠自身AA+主體信用，全面拓展融資渠道，充分利用公司債、中票、應收賬款保理等多渠道拓展融資流入，2023年全年帶息負債融資放款金額250.8億元，非帶息負債流入約34億元。
硬核翻譯一下——
我能確保基本盤穩定、現金流安全、有力支撐項目交付
02
開發商們看過來
教科書級交付案例
不同於一般人對央企嚴肅緊繃的刻板印象，中交地產的交付主題很是小清新——
以心交新
中交地產的解釋是，如果沒有“愛”和“不可替代”，就不算用心。
講真，這是豔姐第一次在開發商官微裡看到這麼有溫度而有力度的宣發字眼。
想象一下這樣的畫面：
幾位香山幫老師傅伏地細作，將一顆顆大小約3公分，色彩和潤的卵石揉搓進水泥地裡。
每一顆都是技術活，即便是經驗豐富的老師傅，據說一天也僅能鋪2個平方。
▲紹興中交·朗清園
香山幫這種“花街鋪地”的絕學，代表着對土地的無限 尊重，講究輕敲慢，至今無法通過工業流水線實現，是中式園林營造至高技法之一。
而這個畫面，只是紹興中交·朗清園交付產品力的縮影——
這個樓盤，在當地被稱爲“卷王”。
▲紹興中交·朗清園 圖源：樸一景觀
豔姐只說朗清園的兩個細節：
水景配石黑曜石，來自全球海拔最高的高山湖泊長白山天池
4棵黑松，每一棵價值都是四五十萬元靠上
▲武漢中交越秀·知園
武漢中交越秀·知園，2022美國MUSE Design Awards金獎。項目與300年皂莢古樹結下美好之緣，在最大限度保護古樹的前提下，將其打造爲片區內的獨特景觀資源。
從一棵樹到一座園，知園將園林景觀圍繞古樹徐徐展開，以“向內自省、知行合一”的精神內核，營造自然與人文融合的東方意境。
▲武漢中交越秀·知園
獨具藝術感的極簡美學建築，比肩豪宅的公建外立面，與天賦景觀交相輝映，演繹出融於自然、珍於內心的精神和鳴。
▲昆明中交·錦瀾府
昆明中交·錦瀾府，中交地產昆明公司升級之作。
豔姐瞭解到，這個盤的設計方是綠城TOP級建築設計院GOA大象設計，立面表達上採用簡約風格外立面，大面積LOW-E玻璃幕牆加局部鋁板線條和石材設計。
建築與天光相映成景，營造出獨屬於項目的建築美學。
以“四庭八院，錦瀾十二景”的規制升級園林空間，甄選90餘種四季樹種，在高低錯落間，有序搭配中央水景、休閒步道、兒童樹屋、萌寵樂園、草坪與連廊等區域。
▲昆明中交·錦瀾府
值得一提的是，項目在交付時升級了地下車庫，打造24小時全明地下光廳。光影交錯下熠熠生輝的背後，是中交地產對每一種材料的精準呈現。
▲蘇州中交·春映東吳
蘇州中交·春映東吳，這是一個在中交地產內部被評價爲教科書級高品質交付的案例。
打造六重歸家禮制，營造自然景觀歸家動線——
酒店式歸家大門、夢幻星空門樓、管家式星級大堂、下沉式景觀庭院、無界鏡面水景、美學禪意入戶大堂……
無一不體現着中交地產的用心。
▲蘇州中交·春映東吳
豔姐留意到，春映東吳還有一個小細節：
相較其他小區孔洞周圍瓷磚爆邊問題，項目所有孔洞均使用專業開孔器，讓瓷磚保持平整美觀。
細節，真的可以決定成敗。
但以上這些，都只是中交地產龐大交付版圖裡的小小一角。
03
一紙合同的履行
還意味着什麼
在“減配交付”之風越吹越盛的當下，中交地產正在以持續的高品質輸出，重新定義“交付”二字。
中交地產爲什麼能達成如此交付成績？
如果用感性的回答，那便是以心換心，站在用戶的角度來認知交付，沒有將交付視爲一紙合同的履行
而是視爲一場關乎信任與責任的莊重承諾
但豔姐認爲，感性的背後，一定有一套理性的標準和流程。
中交地產早已建立了一套“以心交新”溫暖交付體系。
在這個交付體系中，中交地產將交付前、交付中、交付後三大環節精細化、標準化，給每一位業主一次記憶深刻的新家之旅。
交付前——
未雨綢繆，提前展開全方位準備工作。
中交地產總部會親自牽頭，深入每一戶，進行細緻入微的“一戶一驗”。對於施工的最後階段，更以匠人之心，嚴苛把控每一個細節，確保品質的無可挑剔。
舉辦工地開放日，不僅可以讓業主們零距離感受到未來家園的脈動，更是中交地產傾聽、接納建議的誠意之舉。
交付中——
中交地產的專業交付服務團隊一對一全程陪同，從簽到登記到手續辦理，從領取鑰匙到驗房完成，每一位業主都可以感受到滿滿的關愛與尊重。
一系列精心設計的流程，不僅極大縮短了業主的等待時間，更讓交付成爲一種期待和喜悅。
交付後——
中交地產並未就此畫上句號，相反，這纔是服務的開始。
對業主提出的每一項反饋，中交地產都會以最快的速度響應、整改，並實時向業主同步進度。
這一點，十分難能可貴。
中指研究院做過一個關於中交地產“以心交新”的研究，裡面提到：
在產品和服務的鍛造中，將空間、服務、社羣三個維度疊加，是中交地產探尋這個問題的特別視角，它正改變着以往的人居觀。
但都指向同一個美好的嚮往——
把生活過成詩
04
獲獎背後的交付力
纔是最好的金字廣告
因爲用心，市場給出了最好的迴應。
2023年，中交地產權益口徑銷售回款328.81億元，較上年同期增加12.87%，行業銷售排名再創歷史新高
豔姐看了下中指研究院的數據，中交地產在2023年中國房地產企業銷售業績排行榜中位列第20名，相比之前上升了33位。
在今天的房地產市場，能實現逆勢增長，可以說明很多問題。
而在交付領域，最能形容中交地產的應該是——
獲獎無數
根據中交地產的ESG報告，這一年，中交地產有30個項目累計獲得國內外知名獎項70餘項，業內產品力排名首次進入全國前十。
簡單來看幾個：
北京亦莊橡樹灣，獲得2023年中國土木工程詹天佑獎優秀住宅小區金獎
蘇州中交·春映東吳，榮獲2022年度美國繆斯設計獎-建築規劃設計住宅類金獎
這種認可在2023年間還有很多，豔姐就不一一列舉了。
豔姐想說的是，房地產市場有下行壓力是事實，但房地產市場仍舊充滿機遇也是事實。
如今，交付是對所有房企最大的考驗，更是最好的金字廣告。
還是那句話，信心比黃金更寶貴，高品質交付則正是購房人信心的來源。
結語
最後，豔姐解釋一下開頭的故事。
這次交付迎來反轉，還要歸功於中交地產該城市公司管理團隊的全力以赴。
在管理團隊的強勢主導下，這個項目，在單價高於競品2000-3000元的背景下，依然可以穩居區域銷售流速第一梯隊。
覆盤一下中交地產該城市公司在這次交付中的三大硬核舉措：
在合作方管控不力的情況下，組建中交方工程團隊，調整分工界面，強勢介入；
在判斷勞務糾紛風險後，將項目資金支付至總包專戶，並由中交方保存支付複覈密碼，直接管控資金去向，掌握主動權；
重新建立起對項目的信任，確保了管控力度和穩定性。
用 630個力排衆難的日夜，最終完成了98%的高品質交付率。
“從剛開始業主認爲交不了房，到能交房、交好房，離不開雙方坦誠的溝通”，這是中交地產該城市公司高管自己對這次交付的評價。
而業主對中交地產的評價則是——
這份真誠很重要
看到了吧，一次真誠而用心的雙向奔赴。
我們也能讀出，中交地產的價值體系中，什麼纔是最可貴的。
在很多份以公司名義發出的財報和公告裡，中交地產始終表示：
我們一直在努力
中交地產，根正苗紅。
主編：張豔
責編：安濟
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