找準灣區「支點」，廣州東逆襲機會在這！
阿基米德說，給我一個支點，就可以撬起整個地球！
在房住不炒、調控從嚴的基本面下，想用更低成本撬動更大財富，找到四兩撥千斤的財富“支點”至關重要。
實際上，政策在變，買入一二線核心城市的邏輯並沒有變，房價作爲樓市晴雨表，就是最好的參考指標。
作爲一線城市名副其實的價格窪地，廣州擁有一線城市最低的上車門檻，充分體現出“支點”作用的同時，廣州限購條件在四大一線城市中依舊顯得寬鬆，這也給衆多剛需置業一線留下良機。
那麼，在廣州內部不斷細分的調控政策下，其財富“支點”又在何方？
Ⅰ 限購全面收緊 誰纔是贏家？
實際上，我們梳理本輪廣州面臨的政策環境，就能找到關鍵邏輯：
4月2日，廣州今年首輪調控新政發佈，南沙、黃埔等區外來人才購房窗口收緊被堵。
而活躍的深圳、東莞樓市早在去年便升級限購政策，不少人一夜之間痛失“房票”。
相比之下，火熱的廣州東窪地增城，卻成爲眼下僅有幾個對外“不限購”的區域。正所謂近水樓臺先得月，與黃埔、莞深臨近的新塘，無疑佔據了“區位+不限購”的雙重機遇。
5月31日，廣州發改委發佈的《國家城鄉融合發展試驗區廣清接合片區廣州（片區）實施方案》也指出，將在增城、從化、花都三區逐步取消重點人羣落戶限制，試行以經常居住地登記戶口制度。
▲ 《國家城鄉融合發展試驗區廣清接合片區廣州（片區）實施方案》內文
《方案》指出，增城、花都、從化三區將健全彈性落戶制度，進一步優化入戶條件，降低城鎮落戶門檻，逐步取消重點人羣落戶限制。
此消彼長，當價格窪地疊加政策利好，增城勢必成爲大灣區財富“支點”，而區位優越的新塘，則是不可MISS的標的。
新塘，臨近黃埔、天河，與東莞僅一江之隔，突出的區位優勢，自然佔據了城市流量風口。
被稱爲“中國最繁忙高速公路”的廣深高速，便穿越新塘核心區。
要知道，這條與廣深科技走廊基本重合的“黃金通道”，日平均流量65萬輛次，新塘作爲廣州東進橋頭堡，流量入口地位可以想見。
大招還在後面，增城“十四五”規劃綱要提及新塘56次，重點提出加快廣州東部交通樞紐建設，新塘TOD也進入價值兌換期。
規劃顯示，新塘TOD樞紐規劃包括3條國鐵（廣深鐵路、廣汕鐵路、京九鐵路）+2城軌（穗莞深城際、新白廣城際）+4地鐵（13號線、16號線、20號線、28號線）+1雲軌電車的軌道交通網。
未來的新塘，將手握灣區核心軌道交通資源，流量風口的潛力不可限量。
▲ 廣州東部交通樞紐中心（新塘TOD）效果圖
路通財通，以新塘TOD爲依託的廣州東部CBD規劃也接踵而至。
日前，限高260米的城投雪松發展總部首次曝光，讓新塘TOD旁再添一座超高層建築。
如今，新塘TOD旁已規劃凱達爾樞紐國際廣場（詳情）、保利天際、雪松控股、華南新世界、珠江國際創業中心等一系列超高層建築，廣州東CBD雛形已現。
相比起這一系列利好，常年霸榜廣州成交榜的增城、新塘，卻是名副其實的價格窪地。
從今年上半年廣州網籤房價地圖可見，增城區均價與套均門檻，不僅遠低於天河、黃埔、番禺、南沙，對比東莞、深圳更不在話下，是“廣深科技走廊”上顯著的價格窪地。
小投入、大前景，這根用低成本撬動大財富的槓桿，無疑也精準指向了新塘這個灣區財富支點。
面對這個財富支點，考驗的還有精準選籌的眼光。
衆所周知，作爲廣州樓市大糧倉，新塘並不缺房子，但高品質的項目卻一直不多見。
如今，在新塘TOD、廣深高速這樣的流量風口面前，一座高品質地標級城央空中花園城市——華潤置地·公園上城終於來了！
由世界500強華潤集團-華潤置地與省交通集團、深灣基建等名企聯合開發，華潤置地·公園上城選址橫跨廣深高速-新塘立交之上，並以此建立一座15萬㎡巨型空中花園。
高規格，高起點，項目同時被列入《廣東省2020年重點建設項目計劃》，成爲2020年新塘5個省級重點工程之一，地位可見一斑。
在交通上，華潤置地·公園上城創造性疊加新維度、升級新模式，將高速交通樞紐融入花園上蓋的設計，首先保證了地下車庫無縫接入【廣深高速】雙方向出入口，不繞路“家門口”可直上高速。
而橫向的廣園快速、G107國道、新塘大道三條主幹道環繞，通達性可以想見！
其次，項目主出入口距地鐵13號線沙村站僅約400米，路途沿線局部更有風雨連廊，可輕鬆步行前往；
搭乘已通車的13號線，向東2個站直達新塘TOD，向西1站就是黃埔區，坐享5號線、13號線二期兩條城區大動脈。
此外，華潤置地·公園上城豐富配套自成體系，約7000㎡商業街區，加之華潤有口皆碑的“萬象城”系列強大商業運營能力，項目早早便啓動招商運營。
目前率先與肯德基、華潤萬家簽約進駐，未來交付即能使用，更多知名商家同步洽談，家門口消費，享受超前體驗繽紛生活。
教育上，按照省級公立學校高標準，項目內將配建一所24班幼兒園、一所30班公辦小學，強大的12年公辦教育配套、家門口“目送式”上學，讓孩子安心、家長放心。
Ⅳ 空中花園大城 聚焦多元生活場景
高端品質社區，頂級設計必不可少，這就不得不提公園上城的“CCD空中花園”。
實際上，無論是紐約中央公園、倫敦海德公園，亦或者珠江新城珠江公園，地標級公園都極易成爲提升住宅溢價的完美地標。
華潤置地·公園上城，則選擇在立交上蓋打造約15萬方輕奢空中花園，其大小相當於21個足球場，也就是說這裡環繞跑一圈的運動量，可能相當於別人家花園跑10圈；對比一般市政公園，你更無需折騰，下樓就是妥妥大花園。
CCD空中花園同時開創性打造八大主題，以新塘歷史潮流淵源爲設計靈感，形成以【兩環一心八景】的核心景觀，其中自然科普、活力健康兩環，讓園林的藝術與功能性相得益彰。
暢想一下，芳香花園內，就有造型出衆的網紅打卡點和社區中心；
聚合了足、籃、網球、輪滑的活力運動場，就是你揮灑汗水的健康居所；
具備自然科普功能的園林，就是孩子學習的天然課室……這些全齡化的豐富生活場景，足以讓孩子、成人、老人各得其樂，並形成獨特的社區文化交流區。
同時，花園四周打造約30米綠化帶，形成淨化、降噪效果，爲社區創造一個仿似“自然森林”居住環境，住在森林裡的公園上城，實至名歸。
產品方面，CCD空中花園與住宅契合度拉滿，住宅分居花園東、西兩側，通過空中連廊、6大出入口可連通花園，且樓棟均爲點狀、獨棟錯位佈局，互不干擾，讓通風采光及景觀視野最大化。
目前項目在售建面75-105㎡三至四房戶型，無論是剛需還是改善型，儘可能多一房的格局，非常符合當下二胎、三胎家庭的潮流。
▲ 85方三房兩衛 戶型圖
▲ 105方四房兩衛 戶型圖
此外，除了實用、緊湊的格局，無論戶型大小，項目保證每個戶型皆是三面採光，通透無比。
同時，全系產品標配了獨立入戶花園、科學U型動線廚房、陽光全景飄窗，可以說在產品舒適性也拉滿了。
硬件之餘，還有國家一級物業管理資質華潤物業、華潤社區智慧管理服務的加持，面對這樣有誘惑力的灣區支點和公園美宅，把不把握得住，歡迎來現場體驗一番再下定論！
地址：廣州市增城區廣深高速新塘立交出口
售樓熱線：020-22336688
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