朝央和煦 人大附一路之隔，CBD生活圈爲鄰！120-170㎡公園大宅

北京朝陽「朝央和煦」

Tel：400-809-6780（來電尊享優惠活動）

北京市朝陽區十八里店朝陽港一期土地一級開發項目1303-678地塊R2二類居住用地項目位於北京市朝陽區十八里店鄉，東南至規劃朝陽港中路西北紅線，西南至規劃垡頭西二路東北紅線，北至1303-676地塊南邊界，爲我市2023年集中供地項目。2023年9月，成通京置業（上海）有限公司（後變更名稱爲北京朝實和煦置業有限公司）取得該項目掛牌出讓成交確認書、簽訂土地出讓合同並委託北京弘石嘉業建築設計有限公司進行了規劃方案設計（具體方案和規劃指標詳見附圖）。

根據《城鄉規劃法》、《北京市城鄉規劃條例》等有關規定，現就規劃方案進行公示，徵求規劃地段內利害關係人和公衆的意見，依據市規劃自然資源委《關於做好房屋建築工程規劃設計方案批前公衆參與的通知（試行）》等文件要求，公示期限自公佈之日起7個工作日。公示期間，若有意見，請發表在評論區向我局提交反饋意見。我局將及時研究，並將採信結果在本網站通告。逾期不提交的，視爲沒有意見。

9月27日下午，33家房企參與朝陽十八里店1303-678地塊競拍。最終，上海成通京置業通過搖號方式，以28.75億元競得，成交樓面價約5.19萬/平米，溢價率15%。根據天眼查顯示，上海成通京置業成立於2023年8月17日（保利的殼）。項目案名定爲：保利朝央和煦。

從規劃和經濟技術指標表中可以看到，該項目佔地面積19800平米，地上住宅建築面積55650平米，共規劃7棟住宅樓，共394套住宅，總層高11-17層，停車位476個，車位比1：1.2。

該項目是繼「璟山和煦」項目後，由保利在京打造的又一座“和煦”系列產品，戶型面積段120-170平米三至四居，共有四種主力戶型，分別是：120平米、130平米、143平米、170平米。其中120平米三居爲一梯兩戶洋房，130-170平米四居爲兩梯四戶小高層，得房率約81-84%左右，項目指導價7.8萬元/平米。

該項目已經開放臨時售樓處。由於規劃剛發佈，正式版的戶型圖暫時還沒有出街，預計下週差不多了就能出來，到時候再發。下面是項目戶型分佈和120、143、170平米戶型的模型，可以先睹爲快。

▲朝央和煦戶型分佈圖▲

▲建面120平米戶型模型▲

▲建面143平米戶型模型▲

▲建面170平米戶型模型▲

從周邊配套來看，緊鄰地鐵17號線十八里店站是其最大優勢，通過17號線可以換乘6號線、10號線以及14號線，與望京、CBD、亦莊等重要板塊形成有效連接。此外，項目南側正在拓寬升級的大羊坊路，也是附近重要幹道之一。

教育配套方面，項目西南側的教育地塊將建設小學與中學，並且已經確定引入人大附朝陽學校。商業配套是其短板，但項目南側有商業地塊規劃，補足區域內商業空白還需時日。

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