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招商時代潮派（招商時代潮派）2024官方網站丨時代潮派丨樓盤詳情

招商時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】招商時代潮派隨着泗涇站TOD項目的落地將改變泗涇無大型商業綜合體的局面，屆時將能滿足我們更豐富的消費需求！9號線泗涇站新一代超級TOD自帶商業，總體量約18.5萬方，純商業達到了約12.5萬方與地鐵商場近乎0距離，還有高配裝標

招商時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】推售102套89㎡3房

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具體認購信息如下：

●認購時間：2024年9月26日-2024年9月28日

●認購金：50萬元（存款證明首套100萬二套150萬）

●入圍比：1.3:1

●社保係數：0.1

●開盤時間：10月1日

一房一價

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01.

推售信息

招商時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

招商中旅攬閱四批次將推約89-143㎡洋房㎡，均價51075元/㎡，共計146套，認購時間9月26日-9月28日。

項目未來交付標準：

三大件：松下或日立或東芝或三菱或同等檔次品牌的空調地暖兩聯供，百朗或同等檔次品牌新風；

衛生間：科勒或TOTO或同等檔次品牌的臺盆、臺盆龍頭，高儀或科勒或同等檔次品牌主衛或單衛智能馬桶、淋浴花灑，名族或同等檔次品牌的風暖。

廚房：整個廚房不僅嚴選用國際品牌的裝標，例如超薄鏡面機身，揮手即可控制的抽菸機、大面板且具備防乾燒技術燃氣竈、網紅大單體黑石水槽、可抽拉水槽龍頭...

在細節上更是貼心呵護人居，大大提升居住體驗！

例如鋁框窄邊三扇移門+完美系列上軌道設計+拉絲藝術玻璃，是身份的象徵、也是業主格調的體現；招商時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

廚房U型操作檯面，並配備了洗碗機、末端淨水，甚至涼霸，不僅能解放雙手，還解決了炎炎夏日廚房做飯悶熱的煩惱；

還配備大量收納系統，例如多功能拉籃、定製亞光翻邊造型櫃體等。

「全套戶型圖全網首發」

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02.

基本信息

上海2024年首場土拍正式落幕！2宗涉宅用地成功出讓，攬金63億元。

其中，泗涇地塊最終由招商蛇口競得，泗涇鎮SJS20005單元14-01號、17-07號地塊位於泗涇地鐵站北側，14-01號地塊東至橫港公路，南至橫港河，西至外婆涇路，北至恆澤路，17-07號地塊東至洞涇港，南至泗陳公路，西至橫港公路，北至橫港河，房地聯動價5.11萬/㎡。

具體位置如下：

而且其住宅的體量也是比較大，根據出讓文件顯示，14-01子地塊住宅套數下限1229套，17-07子地塊住宅套數下限527套。

根據出讓要求，地塊全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的50％以上，中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的80%，商品住宅裝修標準不低於2500元/㎡（集採價格）。

【基礎信息】

開發商：招商蛇口

項目板塊：松江泗涇

總建面：約50萬方（14-01、16-02、17-07三塊合計），其中14-01地塊總建面約18萬方

容積率：14-01地塊約2.0

面積段：建築面積約89-143㎡

總戶數：14-01總規劃1261戶，可售1137戶

產品類型：小高層+洋房

房地聯動價：約51100元/㎡

目前兩幅住宅地塊的設計方案均已公示，其中：

14-01地塊：佔地面積約6.09萬方，總建築面積約18.24萬方，容積率2.0，由16棟14-18F高層住宅、3棟5F多層住宅、1棟18F保障房以及若干配套用房組成；

17-07地塊：佔地面積約2.76萬方，總建築面積約10.96萬方，容積率2.5，由6棟18F高層住宅、1棟18F保障房、1棟14F酒店、3棟2-3F商業以及若干配套用房組成！

14-01地塊：住宅用地，容積率2.0，限高60米，計容面積121653.84㎡；

16-02地塊：商業服務業、文化、公交場站用地，容積率2.6，限高80米，計容面積107027.41㎡，其中商業服務業用地佔比84%、文化用地16%；

17-07地塊：住宅、商業服務業用地，容積率2.5，限高60米，計容面積69083.5㎡，其中住宅用地佔比76%、商業服務業用地24%。

爲了滿足當代年輕人對於文化、公園、交流空間與購物的需求，招商·時代潮派帶來“站、城、人一體化”的TOD4.0模式，打造一個全域鏈接、有機生長的交通樞紐、商業樞紐、生活樞紐，爲上海帶來一次關於TOD的迭新，也是一次對於城市潮前生活的作答。

招商·時代潮派精細場景洞察，希望從空間、內容、用戶、體驗、消費等方面達到符合當代年輕人的潮流生活。項目內部，招商·時代潮派匯聚商業、文化、住區、酒店4種業態，向外，通過打破大城的“邊界”，鏈接教育、醫療、辦公、綠地等配套，創造出更加豐富多樣的場景，從而形成一個有機的整體，爲城市、社區和家的生活，帶來全維度的體驗。

面對TOD4.0，招商·時代潮派不僅以交通爲中心，建立一體化的綜合區域，更是在滿足移動出行、公共服務、物質消費的基礎上，更是藉由水系、綠地、景觀橋等消融邊界，將地鐵、商業、住宅與周邊的配套有機地連接起來，形成一個網狀網絡，不僅可以更好的滿足人的需求，打造一個步行可達的生活圈，更可以憑藉這種開放式街區與共享式配套，將整個TOD中多元繽紛的各種生活場景融入生活，在促動人與人之間重新鏈接之外，爲生活帶來更多的驚喜。

作爲美好生活的“第三空間”，商業一直以來都是招商蛇口發力的主賽道之一。從深圳到全國五大區域，招商商管已輻射全國32座城市，持有管理商業項目超80個，以不斷煥新的商業模式，爲城市帶來更多精彩的體驗。這一次，招商蛇口爲上海帶來第五座花園城，爲上海、也爲松江泗涇，獻上不一young的定製化體驗。

爲此，花園城拒絕傳統商業千篇一律的玻璃盒子，充分汲取江南水鄉的肌理，帶來水波起伏般的屋檐，更是借鑑“城市窗口”的美好寓意，打造形似窗框的立面設計。而退臺式的階梯，開放、分層、聚合，成爲了未來人與人放鬆社交的絕佳場地，讓空間可交互，讓驚喜時刻發生。

拒絕復刻的花園城，站在年輕人的角度，爲他們量身打造一個潮流聚落，植入新風潮、新樂潮、新夜潮，和新文潮4大新潮主題。這裡匯聚着運動潮牌、時尚服飾、設計師品牌等一系列的潮流風尚，娛樂體驗、生活休閒、寵物經濟等有趣又創新的內容，拓展諸如泗涇新夜市等夜間歡享，更是擁有文創雜貨、文化空間、文創書店等思想的聚地，營造一個充滿無限可能的豐盛空間。

招商立足“站、城”一體化TOD模式之上，爲上海帶來約50萬方城市潮前作品「招商·時代潮派」，涵蓋上海第五座花園城、綠地聯盟、文化空間以及濱水國際住區等多元業態，以更好的生活，澎湃城市向上的力量，與青質精英共潮前。

項目引入招商醇熟的旗艦產品“花園城”，踐行“X+商業”的差異化戰略，以多元產品與特色品牌爲內驅動力，打造商業、酒店、文化、住宅多元業態，更是打破邊界，向外鏈接教育、綠地、醫療、辦公等優質配套，帶來年輕精英的潮流聚集地。

以簡約的美學豐盈生活的理想

建築汲取極簡主義精粹，以線條塑造建築的輕盈感與未來感；

轉角通過曲線、弧度來營造出流暢、柔和的外觀，創造一種靈動的美學風格；

以酒店的禮序營制歸家的儀式

部分入口酒店式環島落客區的設計，搭配水景營造，拉滿歸家的儀式感；

地上地下雙入戶大堂，地下車庫電梯直達，盡享尊崇禮遇；

一層高定入戶門廳，弧形懸浮頂棚，時刻彰顯優雅摩登；

以多元的場景締結社交的意趣

架空層裡休閒會客、社交洽談、兒童娛樂、書吧等多功能模塊，打造全齡化社交空間，鄰里間的溫情與自然一同生長；

顏值立面，沉澱歷久彌新的驚豔

招商時代潮派汲取極簡主義的精髓，運用簡約線條精心塑造建築的輕盈感與未來感。項目特別設計了鎏金穹頂，以其獨特的藝術魅力爲城市天際線勾勒出一道歷久彌新的美學符號，彰顯了項目的品質與品味。

在建築的轉角處，項目巧妙地運用了弧形元素，不僅柔化了建築的立面形態，更增強了整體空間的流動感與韻律美，使建築在保持簡約風格的同時，又不失優雅與和諧。

三重歸家，匠心高定生活禮儀

在歸家儀式感方面，招商時代潮派精心規劃三重歸家動線。

社區主入口設計酒店式環島歸家，輔以活力四溢的涌泉水景，營造出更尊崇的歸家儀式感，讓業主在歸家的瞬間感受到尊貴與溫馨。

入戶門廳以弧形懸浮頂棚爲特色，爲業主帶來柔和溫潤的歸家關懷，讓歸家的每一步都充滿舒適與愜意。

此外，項目還設有地上地下雙精裝大堂，地下車庫電梯直達，爲業主提供便捷高效的出行體驗，同時也彰顯了極盡禮賓儀式的尊貴品質。

多元景觀，自然森系生活體驗

項目充分融合多元化的景觀元素，內外呼應巧妙構築了：迎賓門庭、連綿水苑、潮玩樂園、光影藝廊、冥想綠境、休閒會客、景觀入戶等多維並蓄的高顏值景觀組團，讓業主享受兼具現代美學與自然森系特色的度假式居所。

四大架空層，自家樓下的泛會所

招商時代潮派在社區內部精心佈局了多個架空層區域，涵蓋休閒會客、社交洽談、兒童娛樂及閱讀室四大核心功能模塊，爲業主帶來適合全齡段的社交空間，營造更加溫馨和諧的生活氛圍。

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03.

周邊配套

具有千年悠久歷史的古鎮泗涇，位於徐匯西核，依託地鐵9號線，連接輻射七寶、徐家彙、打浦橋、新天地、陸家嘴等多個核芯商圈，匯聚超20萬的城市青質精英，成爲宜居、宜業、宜樂的全新國際化社區。

作爲長三角G60科創走廊“一廊九區”的重要承載區，泗涇將承載“人工智能產業基地”功能。2035期間，將着力建設智能雙創、高端製造2大產業板塊。以泗涇爲中心，沿着泗陳公路，一條集高端智能製造+泗涇古鎮+軌交高端綜合服務核心的“G60科創走廊城市會客廳”正在重塑煥新。

交通方面，該項目位於9號線泗涇站地鐵上蓋，算是比較純正的地鐵盤；進站後，3站可達目前房價約7萬的七寶，再坐3站可達目前房價約10萬+的漕河涇、再3站就是房價約13萬+的中央活動區徐家彙！項目周邊已經比較成熟，無明顯不利因素，北側是成片的次新商品房社區，城市界面尚可；此區域也算是泗涇站附近最後一片成規模開發的區域，隨着泗涇站TOD項目的落地，也將改變泗涇無大型商業綜合體的局面！

徐家彙只是開始，往後的嘉善路、馬當路、打浦橋一直到浦東世紀大道，全是上海城心寸土寸金的繁華地段。

居於松江泗涇，憑藉黃金9號線迅捷通達滬上頂級CBD羣，同時巨大的價差，龐大的外溢需求，讓泗涇的發展前景無可限量！

自駕出行，憑藉滬鬆公路+嘉閔高架，自駕前往大虹橋核心區非常迅捷！

再看小環境，泗涇板塊經過多年發展，居住氛圍濃厚。

周邊1公里內商業、醫院、學校等配套齊全，生活無憂。

商業配套有保利悅活薈、大潤發、三湘商業廣場等，可以滿足日常生活所需；

醫療方面，有泗涇醫院、松江新城第一人民醫院南院等；根據區域zui新的控規顯示，現泗涇醫院的南側、東側均調整成了醫療用地，未來泗涇醫院有望迎來進一步擴建！

教育資源方面，參考融創壹號公館，目前對口的是松江泗涇實驗學校，九年一貫制公辦學校，未來該項目也有一定的概率對口；另外在17-07地塊北側還規劃有一所完中，目前還是空地狀態，也還有少量民宅待拆遷！

項目周邊已經比較成熟，無明顯不利因素，北側是成片的次新商品房社區，城市界面尚可；此區域也算是泗涇站附近最後一片成規模開發的區域，隨着泗涇站TOD項目的落地，也將改變泗涇無大型商業綜合體的局面！

招商·時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】上海第五座花園城泗涇50萬方TOD綜合體3站七寶│6站漕河涇│9站徐家彙建面約89-99㎡3房總價約384萬起

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同行上海21年與城市共潮前招商·時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

招商蛇口深耕上海21載，始終與城市同行，打造多維度精品項目60餘座，如市中心風貌別墅弘安裡，外灘璽、蘇河璽等璽系，璀璨時代、1872等雍系作品，其中更有八子落位深耕松江。2022、2023年持續蟬聯上海房地產行業“全口徑操盤金額、權益銷售金額、操盤面積”TOP1。

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招商商管|有溫度的商業打造美好生活圈

招商商管憑藉“海上世界”、“招商花園天地”、“招商花園城”、“招商花園裡”四大商業產品線，佈局深圳、上海、南京、成都等32城，持有管理商業項目70+，打造潮流商業的全新典範。

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招商新一代超級TOD 作答泗涇未來

招商花園城，引領泗涇青質生活新體驗

以簡約的美學豐盈生活的理想

建築汲取極簡主義精粹，以線條塑造建築的輕盈感與未來感

轉角通過曲線、弧度來營造出流暢、柔和的外觀，創造一種靈動的美學風格

以酒店的禮序營制歸家的儀式

部分入口酒店式環島落客區的設計，搭配水景營造，拉滿歸家的儀式感

地上地下雙入戶大堂，地下車庫電梯直達，盡享尊崇禮遇

一層高定入戶門廳，弧形懸浮頂棚，時刻彰顯優雅摩登

以多元的場景締結社交的意趣

架空層裡休閒會客、社交洽談、兒童娛樂、書吧等多功能模塊，打造全齡化社交空間，鄰里間的溫情與自然一同生長

四批次加推房源↓

（加推2#5#20#）

全套戶型鑑賞↓

板塊配套

松江｜領跑五大新城，擘畫科創之城

松江，作爲上海西南的重要門戶，不僅有深厚的歷史積澱，也是上海 “十五”期間重點發展“一城九鎮”的“一城”，更是上海全球科創中心重要承載區和長三角G60科創走廊策源地，將成爲繼張江科學城之後，上海第二個“科創之城”。

泗涇｜城市精英聚地，未來活力版圖

泗涇坐擁大虹橋、G60科創走廊兩大國家戰略的支持。

交通配套

地鐵：地鐵9號線泗涇站TOD，6站即達徐匯

自駕：G50滬渝高速、泗陳公路、沈磚公路、G60滬昆高速等立體交通，與城芯無縫連接

商業配套

項目自帶招商花園城，周邊還有三湘商業廣場、保利悅活薈、綠地雲天坊、大潤發、金地方鄰等繁華商業，近享高配生活

教育資源

項目周邊政府配套已有二所幼兒園、旁邊規劃一所34班小學（即將招標）一所24班的初中和高中公立學校，更有衆多國際名校環伺，讓孩子起步與世界同步。

上師大附屬松江實驗學校、泗涇實驗學校、祥澤幼兒園、泗涇第五、第十幼兒園、松江四中、協和雙語、上海宋慶齡學校等。

醫療資源

項目周邊有二級甲等泗涇醫院，是一家集預防、醫療、康復、保健、科研於一體的綜合性公立醫院，可以滿足日常看病配藥需求，第一人民醫院距離項目也僅25分鐘車程。

在泗涇站向西直線距離約270米的地方，將誕生一個高端醫學中心。現有的泗涇醫院將新建病房樓、國際醫療中心，改建牙防所。泗涇醫院東部則規劃建設上海第九人民醫院科技創新與轉化園區。

生態環境

背靠包括辰山植物園、月湖雕塑藝術公園、歡樂谷在內的佘山國家級旅遊風景區，近臨泗涇公園，超高負氧離子，讓自然底色嵌入美好生活

招商時代潮派（招商時代潮派）2024官方網站丨時代潮派丨樓盤詳情

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