彰銀房貸今年前10月增長6% 桃園市最熱絡
▲金管會、國發會、財政部視察彰銀臺中雙語分行。（圖／彰銀提供）
彰銀董事長凌忠嫄今（3）日表示，房貸餘額今年前10月已經增加6%、房貸餘額相較去年同期增加600億元，而較爲熱絡地區包含桃園市、臺北市以及臺中市等。
近期政府已經注意到房價的問題，並且對於抑制房價有了較爲積極的動作，凌忠嫄今日陪同金管會、國發會以及財政部官員視察彰銀臺中雙語分行會後接受媒體採訪時表示，很多銀行面臨30%的壓力（銀行法規定房貸餘額不可超過存款與金融債30%）而彰銀有自己的警戒線27%，確實也面臨內部警示的壓力。
但是房貸還是會持續辦理，凌忠嫄指出，房貸族羣每個月都會還款，且房貸期限雖然可以達到30年，但是大多數都會提早還款，所以都會有多的空間出來讓銀行辦理房貸業務。
不過，市面上出現40年的房貸，彰銀不跟進推行，凌忠嫄說，以30歲的年輕人買房，若貸40年的房貸，等於到了70歲還在還房貸；而且現在銀行還在推行以房養老政策上有些相違背，她認爲，房貸是年輕人有動力、有能力的時候來還，維持30年還是比較適當。但是對彰銀來說，今年房貸還是明顯的增長，以今年前10月來說房貸成長率已經達到6%、房貸餘額較去年同期增加600億元。其中桃園市最爲熱絡、臺北市、臺中市也維持一定的熱度。
不過房價之所以還持續上揚，是因爲市場利率低，年輕人認爲租房子不如去買，且現在自住房的房貸還有寬限期，對買屋的人來說負擔沒有這麼重；加上海外資金迴流、回臺投資等利多讓房市有潛在的成長性，加上臺積電到南部設廠，帶動臺南、高雄的住屋需求，都是助長房市的因素。
放款方面今年有明顯的增長，利率因素使得銀行獲利相當有限，此外海外放款的風險仍高，像是航空業、旅館業等，但是也有新冠肺炎（COVID-19）疫情而受益的產業像是娛樂、媒體等；至於傳統制造業一度受到封城、斷鏈的危機後有轉好，但是後續疫情有再一波的情勢，後續情況仍要觀察。
海外分行災情較爲慘重的是香港分行，獲利動能確實明顯下滑，客戶的資金撤離香港轉往新加坡去，資金離開能量就會變小，存款變少放款也會受到影響，獲利就會衰退，雖然目前香港仍是最賺錢的海外分行，但是獲利動能真的有受衝擊。