房貸版圖洗牌 桃園增幅最可觀

在授信餘額上，全國增加2.6兆元，若從比例來看，金門增加140.0％最爲驚人，首善之區臺北市只增加9.1％，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年全臺房市飆漲，讓許多買方轉往蛋白區，帶動蛋白交易火熱，也讓外圍區域借款人數和授信餘額明顯增加。

從人數消長上可約莫看得出這九年間交易熱區的改變，其中雙北各減少2萬餘人，最讓人驚訝，反觀桃園與臺中表現強勢，分別增加2.2萬與1.5萬，而新竹與高雄增加1.4萬緊追在後。徐佳馨認爲，雙北過高房價讓買方外逃，是桃園與新竹火熱的重要因素，加上這些區域近年推案連連，在交屋潮帶動下，人數自然明顯增加。

至於房貸授信餘額上，北市僅增加9.1％，新北也僅增加38.6％，雖然基期高，但增幅明顯小於其他縣市，讓人跌破眼鏡。而近年話題不少的金門、澎湖、新竹縣、臺南等地，增幅都在七成以上，不僅表示這些區域近年房價漲幅明顯，資金已經從蛋黃區擴及到其他區域。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認爲，房貸升升不息對於一般民衆影響最深，建議購屋人在出手之前多方評估，除了選擇在鑑價、成數與利率對自己最爲有利的銀行之外，若打算長期持有，也能把提前償還本金作爲因應之道，以因應升息所造成的衝擊。