炸場全廣州！超新規“四代宅”，最強解讀來了
風靡全國的“四代宅”，終於來廣州了！
上週末，招商·林嶼境三大展廳同步開放，一經面市就引起全城關注，不到一週時間吸引超千組買家來訪，成爲年末自帶流量的熱門IP。
超新規設計、140%使用率、6米挑高“空中花園”...
如果你近期有買房計劃，值得看完這個盤再做決定！
｜展廳現場人氣
事實上，“四代宅”的成功，早已得到市場的印證。
從2017年首次出現至今，“四代宅”在全國多個城市持續落地，7年來掀起了一股股置業熱潮。
比如招商“林嶼系”的首發項目——鄭州招商·林嶼境，就憑藉卓越的景觀設計及呈現，榮獲2024年國際繆斯設計獎（Muse Design Award）。
項目主打年輕化、創新的極致產品，今年8月開盤，一炮而紅。
又如招商·西安序，榮獲“2022年亞洲最佳科技豪宅大獎”。
開盤以來，24個月連續蟬聯西安頂豪TOP1，售價高出同板塊約4000元/平！
｜招商·西安序
｜圖源：招商蛇口
很多人可能還不清楚什麼纔是“四代宅”，我們可以簡單理解爲——
城市森林花園建築。
四代宅最重要的一個特徵，就是擁有戶屬的空中花園，讓高層洋房有了別墅“前庭後院”的生活場景。
這種住宅形態，不僅迎合了當下人居發展趨勢，更以跨時代的創舉，顛覆了現有的生活方式！
｜建築效果圖
因此，招商·林嶼境的爆火，並非偶然。
三大展廳開放以來，不到一週就有超千組買家諮詢，市場熱度一路上揚。
不僅南沙買家在看，甚至相當一部分都是珠城、海珠等市區的買家！
樓市君獲悉，很多買家瞭解項目後，對產品的接受度都很高。
對於他們來說，買房只買四代宅，絕對不是一句口號。
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四代宅的“威力”，很多人可能都低估了。
一個明顯的事實是，這兩年廣州的住宅設計持續“優化”，產品差距僅有毫釐之間，已經很難有較大突破。
但“四代宅”不一樣——如果其他產品是對生活的“升級”，那麼招商·林嶼境就是對生活的跨越式迭代。
樓市君將招商·林嶼境的產品力，歸納爲“一升級一顛覆一進階”。
產品升級：140%使用率，贈送空間拉滿
首先，是招商·林嶼境帶來的產品設計的全面升級。
在這方面，項目擁有無與倫比的先天優勢。
目前，廣州公開出讓的土地中，絕大多數依然選擇在陽臺佔比上做文章，即使是“超新規項目”，陽臺佔比最多也就是30%。
而招商·林嶼境，則是唯一贈送40%空中花園，以及25%陽臺的項目。
不僅之前沒有，未來也很難再有。
｜項目示意圖
這也讓招商·林嶼境的使用空間，直接拉滿：
戶型使用率最高超過了140%！
什麼概念？以建面110平的戶型爲例，使用面積可以輕鬆超過了150平。
作爲對比，南沙很多二手房110平只能做3房，即便是在售新盤，也基本只能勉強做4房。
但招商·林嶼境可以做到真正的4+1房，並且各個功能空間一點不縮水！
｜廣州樓市發佈 製圖
它的實得面積約156平，主臥超20平，露臺空間更是近40平...
真正做到讓買家花的每一分錢，買到的都是可以使用的面積。
場景顛覆，住宅界的“全面屏”
其次，招商·林嶼境還帶來了生活場景的顛覆。
最主要是四代宅獨有的“空中花園”，它擁有三個明顯的特點：
進深廣、面積大、高度足。
常規的陽臺一般進深不能超過1.6米，即便是新規後的產品，進深也被限制在2.4米以內。
而招商·林嶼境的空中花園，最大進深做到了3.6米，足足比新規寬了50%！
以110平奇數層戶型爲例，僅空中花園的面積，就接近40平，幾乎相當於其他同面積戶型2個客廳、5個臥室的大小！
相比普通陽臺，6米挑高的空中花園，還進一步解放了豎向視野。
這種視覺體驗，大概率就相當於全面屏手機和按鍵手機的差異。
｜廣州樓市發佈 製圖
由此，空中花園，進一步打開了生活的更多可能。
對男女主人，它可以是一處露天會客廳。
邀請三五好友，聊天、聚會、飲茶...甚至還可以來一場BBQ。
老人家可以把露臺當成私家花園，種種花花草草、水果蔬菜都不在話下，迴歸自然生活。
而對於小朋友來說，這裡也是親近自然的歡樂主場。
搭一個小帳篷，在星空下露營；從望遠鏡中尋找星星，感受宇宙的神秘；甚至還可以來一局搖搖車競速...這處空間，足以承載他們童年的歡聲笑語。
｜廣州樓市發佈 製圖
它把所有空間交給了家庭，一些原本在家無法完成的需求，得以在“四代宅”內部實現。
居住進階，墅級空間體驗
而招商·林嶼境，也同樣給到了堪稱“進階版”的居住體驗。
以公共空間設計爲例，項目汲取輕井澤虹夕諾雅和安縵精髓，帶來了歸家如度假般的鬆弛感。
酒店式歸家禮序，參考了國際頂奢酒店；藝術化空間造景，又營造了一帶兩芯八境的園景...
封閉架空層全齡泛會所，加上高階生活式泳池...與千萬豪宅的配置相差無幾。
｜示意圖
值得一提的是，招商·林嶼境在空間升級之餘，還做到了差異最小化。
即便是最小的82平戶型，也擁有同樣超大尺度的南向空中花園。錯層的設計，還進一步平衡了每一戶的採光。
並且，每一個戶型都是全南向設計，採光通風幾乎同樣優秀。
這樣的設計理念，也進一步延續到室內空間。
以110平戶型爲例，僅LDKG一體化空間，面積就超過了80平，幾乎是常規大平層纔有的尺度。
南向面寬更是達到了約17.4米，與僑鑫匯悅臺282平大平層面寬相當！
還有酒店式主臥套房、極致飄窗及收納空間...
你會發現，招商·林嶼境對生活方式的改變，是跨時代的。
也正因爲這樣的優勢，四代宅在任何一個城市，都非常受買家歡迎。
比如福州、重慶等地，四代宅落地多年，一直都是片區價值的標杆。
即便是如今的市場環境下，依然可以保持極高的開盤去化率。
根據克而瑞數據統計，“四代宅”在銷售均價上相比非四代宅，大約能溢價15-30%左右！
｜廣州樓市發佈 製圖
可以說，招商·林嶼境帶來全新的產品的同時，也一併帶來了全新的生活方式以及擁有保值能力的產品。
難怪全廣州的買家，都在等它。
值得一提的是，四代宅迭代多次，一些客戶關心的設計細節早已有了完美的解決方案。
以招商·林嶼境爲例，項目不僅是廣深首個四代宅，也是“四代宅專家”招商迭代多次後的四代宅。
比如上下層的私密性問題，招商·林嶼境的解決方案就是增加一塊遮擋視線飄板。
從上層往下看，視線基本只能落在露臺之外，有效遮擋上層對下層的直接對視。
｜遮擋視線飄板示意
｜廣州樓市發佈 製圖
而針對左右兩側的對視問題，招商·林嶼境通過設置隔牆以及側面加高磨砂玻璃。
在不影響採光的前提下，減少左右層之間的對望。
｜廣州樓市發佈 製圖
而空中花園的承重問題，招商·林嶼境也做了結構強化。
據悉，空中花園的種植區承載最大載荷，是常規陽臺的2-3倍。
並且空中花園也同樣做了整體排水系統，不僅有防水層，長度超過6米的空中花園甚至還設置了兩套地漏！
可以說，四代宅不斷迭代、不斷突破產品邊界的同時，也早已有了完整的標準工藝流程。
對於成熟的四代宅產品，大家大可放心。
最後，樓市君還想說，招商·林嶼境的火爆，除了廣深首個四代宅身份之外，還有兩大爆點：
它是萬億房企在廣州最具想象力板塊的作品。
一方面，這裡是廣州規劃能級最高的區域之一
項目擇址的南沙橫瀝島，是全國第一座國際金融島，落地的都是最頂級的資源。
橫瀝島不僅擁有全國第一家“海陸空”三甲醫院、全球最高級別的金融交流平臺IFF國際論壇永久會址...
它還擁有全國第一條最高時速160km/h的地鐵18號線，可以實現3站琶洲、4站珠城。
更別提18號線舒適度遠超常規地鐵的通勤體驗，可以輕鬆擠進珠城半小時生活圈！
同樣的珠城半小時生活圈，之前都有哪些選擇？
白雲新城、白鵝潭、萬博...隨便拎出一個，都是5萬+的常客。
｜ 廣州樓市發佈 製圖
另一方面，項目背後是萬億企業的強力支撐
大家都知道，品牌實力，就是交付力的最強保障。
對於買家而言，“招商蛇口”這四個字，就是最亮的金字招牌。
一來，招商蛇口擁有強勁的綜合實力。
其隸屬於百年央企招商局，自1872年洋務運動時期由李鴻章創建，至今已有152年曆史。
2023年，招商局集團總資產規模達到13.6萬億，相當於全國2023年GDP的10%，約等於中國四大財團第2-4名的總和，擁有強大的資金實力!
而且，招商局和旗下招商銀行，均爲世界五百強。
作爲招商局旗下城市開發運營板塊的旗艦企業，招商蛇口擁有5大上市平臺。
截止2023年底，招商蛇口全國產城發展綜合實力第1、全國房地產銷售榜第5，總資產9085.08億元，服務客戶超1000萬！
｜深圳灣
｜圖源：微信公共圖庫
二來，它是全國最早的房地產開發公司，擁有45年曆史。
早在1979年，招商蛇口就炸響“中國改革開放第一炮”，在深圳蛇口形成“前港-中區-後城”的發展模式。
圍繞着港口經濟，招商蛇口將老碼頭變成了約4.2萬平的郵輪母港；招商蛇口產業園內，已經聚集了超2300家企業；而海上世界城市綜合體，又成了深圳的地標之一...
在一線城市，招商蛇口擁有多個地標作品，也常年佔據城市塔尖住宅的榜單。
｜深圳灣
｜圖源：微信公共圖庫
最後，招商蛇口還以持續創新力引領城市發展。
秉承“敢爲天下先”的文化理念，招商局開創了100多項第一。
因此，“敢爲人先，先行先試”的基因，也深植企業血脈之中。
作爲招商在廣州落地的首個“四代宅”——招商·林嶼境，就是招商蛇口創新實力的最佳體現。
它是最新形態的“四代宅”，無論產品設計還是工藝工法上都有了升級。
｜示意圖
如果站在城市的視角，可以發現招商蛇口一直都在承擔城市發展的使命：
它想要做的不僅僅是一個好產品，而更在思考如何引領一個城市的人居升級。
因此，與其說招商選擇了橫瀝，不如說廣州選擇了招商。
樓市君堅信，買房只買四代宅，一定會成爲廣州置業的風向標。
據悉，招商·林嶼境項目售樓部和樣板房將在12月同步對外開放。
感興趣的，不妨到時候去項目實地感受一下廣州首個“四代宅”的魅力~
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