越來越多人呼籲，老舊小區改造，要原址重建，不要舊改

目前，老舊小區的改造工作正如火如荼進行當中，政府出臺了一系列的政策，支持和鼓勵對老舊小區的升級改造，改造後，不僅提升了城市的整體形象，不僅顯著提升了小區居民的生活環境品質，還極大地方便了他們的日常上下樓通行。此外，對小區內的管道與線路系統進行了升級，切實解決了居民們生活中諸多實際問題。

隨着老舊小區改造工程的深入，越來越多的人反映，這樣升級改造有明顯的優勢，但也存在不少不足之處，所以，越來越多的人呼籲，老舊小區最好能原址重建。

1、提升城市形象，改善居民環境

我們知道，一個家庭，對房屋裡裡外外打掃乾淨是爲了更好的迎接客人；而對於一個城市來講，提升一個城市整體的形象，纔好八方迎客，客人來了更喜歡願意留在這裡，更多客人的到來，那麼，他們在吃穿住行等各各方面都有了需求，這對城市的發展針起到良性促進作用。

2、減輕對地方財政的壓力

如果對老舊小區直接拆遷，那麼，就需地方財政前期投入更多的資金，而當下，房地產地市場正處於深度調整期，開發商資金鍊較爲緊張，開發投資的積極也不高，如果開發商後期不願意參與進來，那麼，地方財政會很大。

如果是舊城改造，地方可以出臺相關的政策和一部分補貼，不需要投入太多的資金，大大減輕了地方財政的壓力。

老舊小區改造中

3、減少資源浪費，減少對環境的污染

如果對老舊小區進行大拆大建，一方面會產生大量的建築垃圾，勢必還需要佔有限的土地資源；另一方面不少老舊小區仍有較高的居住價值，升級改造可以減少對資源的浪費，也減少對環境的污染。

1、改造的是表面，痛點仍存在

老舊小區升級改造之後，最明顯的特點是老樓房的外立面形象提升了，但居民生活真正的痛點並沒有多少改善，比如戶型小且不合理、採光差、通風不暢、管道經常堵塞、屋內滲水、漏水等問題。

2、房屋主體結構沒變，加梯存在安全隱患

老樓房另一個明顯變化，是爲了解決高樓層老人出行難而進行加裝電梯。

但更多的居民則擔心，這將對老樓房的結構產生損傷，特別是預製板房，加裝了電梯之後，會對房屋結構產生破壞，加大了主體結構的承重，安全風險大大提升了。

而現實中，確實存在一些老樓房在加裝電梯後出現了裂縫成爲危房的實際案例，所以，老舊小區的居民在這一方面反對聲音較高。

老舊小區現狀

當更多的人瞭解了原址重建的案例之後，越來越多的人呼籲，希望能原址重建。

原址重建後，全新的建築、採光、能風好了、戶型大了且更合理了、有電梯、管道和線路都是全新的、各種設備設施都是全新的，不用擔心漏水和管道堵塞的問題，小區內活動空間更大了，綠化更好了，這纔是他們想要的模式。

老舊小區升級改造當下有四種模式，加裝電梯、共享電梯、原址改建和原址重建，在這四個模式當中，原址重建模式是最徹底的一種，但也是各項支出最高的一種模式。

雖然土地是原來的，但拆遷、規劃、建設、設計、綠化、地下工程、建築材料和設施設備等等都需要不少的費用。從全國原址重建的小區來看，基本上是小區房價在3.5萬/平方以上，業主需自籌資金佔比在80%，加上政府補貼，纔會有企業原意去做件事，也並不適應所有小區。

老舊小區改造前後對比

因此，老舊小區改造實乃一項涉及衆多環節的複雜系統工程。對於居住其中的居民而言，他們滿懷對更美好未來的熱切期待。而地方政府在推進此類項目時，亦需充分考量當地的具體實情。調動各個管線和線路單位以及吸納社會力量和資金一起參與的積極性，能否在其中找到一個平衡點，實現多贏的局面。

當然，這件事也不可能一蹴而就，需要因地制宜，循序漸進。對於老舊小區升級改造，你更支持哪一種？