粵港澳大灣區房地產：深圳一枝獨秀，東莞租售比接近極限

根據網絡平臺數據監測，粵港澳大灣區大陸地區各城市在2022年6月二手房平均價格、住房平均租賃價格和租售比如下：

其中不難發現深圳以65064.89元/平米的價格名列第一，但租售比1:602.9卻並不是最高的。相反東莞雖然價格（23323.63元/平米）不算高但是租售比（1:745.5）卻是最差的，按照現有的租金，東莞的房屋需要租賃超過62年才能收回成本，接近於現有房屋產權的70年極限。

但這是現狀，下面我們從最近兩月的房屋租賃價格來看看各城市的變化。在租賃市場上，深圳和廣州作爲粵港澳大灣區大陸地區的核心城市，租賃價格分別達到107.9元/平米/月和58.1元/平米/月。

這樣的房屋租賃價格不能簡單的歸咎於炒作，更多的應該是兩個中心城市經濟發展水平和對人才的虹吸效應，造成需求的高企，才能長時間維持這樣的價格。尤其是深圳，雖然隨着華爲總部的遷出被人看衰，網絡上對深圳的房價和租金也是罵聲一片，但是租金依然穩中有升，從5月第1周的97.91元/平米/月上漲到了2022年6月第5周的107.92元/平米/月，整體漲幅達到10.22%。由此可見罵聲其實代表着需求，需之切，才恨之深！

相反粵港澳大灣區外圍城市，除了肇慶市、東莞市、江門市分別以整體2.83%、2.26%和1.30%的漲幅上漲，其餘均整體呈下跌趨勢。尤其是珠海市近兩月來整體跌幅達到6.69%。可見需求總體呈現疲軟的狀態。

東莞雖然隨着華爲總部的遷入，受到不少人的推崇，但是從目前的租金變化來看，整體需求的增長並不是太旺盛。其高企的租售比，可能預示着其整體房屋價格的虛高，需要慎重觀察。

最後依然要感嘆深圳的發展潛力，依然是整個粵港澳大灣區當之無愧的龍頭！