預製板舊樓：拆？還是不拆？城市更新中的兩難選擇

老舊預製板樓房，是拆是留？這不僅僅是一個建築問題，更是關乎城市風貌、居民生活安全，甚至是文化傳承。

01 、預製板樓房的興起

20世紀50-60年代，由於中國城市職工需要大量住房，爲了加快建房進度，預製板房在中國應運而生。

到70一80年代，以上海爲試點將成功經驗複製到全國，興建了大量五或六層樓、多采用預製的水泥板或鋼結構拼接而成的住宅居民區。

雖然說預製板樓房的建造成本特別低，而且建造速度也很快，能夠在短時間內滿足人們對住房的需求，因此，預製板住宅成爲那個年代主要的建築工藝形式。

然而隨着時間的推移，全國的預製板樓已有不少步入高齡，甚至存在着許多安全隱患。

02、 預製板樓房的問題

預製板樓房曾是城市建設的先鋒，爲無數家庭提供了溫暖的港灣。然而，歲月不饒人，這些舊樓也逐漸顯露出疲態。這些問題不僅影響了居民的生活質量，更埋下了安全隱患的種子：

①牆體開裂、滲水漏雨

預製板自帶的縫隙、地基沉降帶來的開裂，如果不能及時修復，就有可能產生滲漏。一旦漏水，導致樓下鄰居受到損失，需要承擔相應的賠償和維修責任。

②抗震性能差

相比現在的高檔小區或者高層建築一般是8級抗震，預製板房的抗震性能更差，一旦遭遇地震等自然災害，房屋結構容易被破壞，甚至發生整體坍塌。

比如當年的汶川地震，災區預製板房幾乎無一倖免，所以其安全問題一直都是很多人的擔憂。

③使用壽命更短。

由於預製板房主要採取的是水泥拼接而成，其拼接方式更容易受到外力的影響導致房屋出現裂縫、漏水等問題，相比現代商品房建築，這樣的住宅壽命更短。據相關數據表明，預製板房的壽命只有30-50年。

④隔音和隔熱效果更差。也正因爲預製板樓房採取的是水泥拼接而成，其內部空間無法自由調整，導致保溫性能、隔音效果都比較差。夏天高溫，預製板房內的熱量難以散發，導致室內溫度較高；樓板隔音效果太差，外部噪音還會給人們的工作和生活都會帶來一定的影響。

隨着時間的推移，預製板樓房的弊端越來越明顯，安全隱患令人擔憂，越來越多人渴望拆遷處理。

02 、拆？還是不拆？

此前，住房和城鄉建設部明確指出，各地需積極探索從開發模式向經營模式的轉變，嚴格控制老城區和主城區的拆遷活動，倡導通過城市更新的方式對現有建築進行升級改造，而非簡單粗暴的拆除重建。

按照住建部標準，全國需改造的老舊小區達到17萬個，涉及建築面積40億平米。不過，這也不意味着，從此就不再有拆遷機會，尤其是預製板樓房，以當前的消息來看，如果預製板樓房達到以下條件，同樣可迎來拆遷：

①老舊預製板危房，老舊預製板危房不僅影響村容村貌，還存在安全隱患。對於這些房屋，一旦經過專業機構鑑定確認爲危房，通常會被納入拆遷重建計劃。

②私自搭建的預製板樓房：

2023年新規：“禁止在城市建設用地範圍內新建、改建、擴建預製板房等不符合規範的建築物”。意味着未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證規定，建設的違法建築，一旦被確認，最後也是要面臨限期拆除的。

③影響城市產業發展的房子：如果不適應城市的需求和形象，這一類老房也將逐步進行拆除或搬遷。此外城市產業園區和重大產業區域的房屋也可能因經濟發展需要而被徵收，用於建設新的產業設施。

另外，很多人也挺關注：爲啥預製板樓房不符合現代居住要求，不能全拆呢？其實主要有兩個方面原因：

①一些建築安全設計標準較高，未達到需拆除的危房標準。關於這種保養的比較好，且主體結構並沒有損壞的預製板樓房，完全可以通過修繕改造的方式來改善居住品質。

②數量太多，拆不起。據說目前全國還剩下約1.6億平方米的老舊預製板房，按80平米一套計算，相當於2000萬套住宅。然而要一次性拆除這麼多房子，不切實際，畢竟開發商拆遷補償壓力大，建設以後成本遠遠高於周邊的房價，屆時房子賣不掉，這種穩陪不賺的買賣，沒幾個房企願意參與。

如果開發商不願意參與，地方因爲預算不足，也不可能一次性這麼幹。

所以，關於預製板樓房的拆遷，未來大概率就是上述情況的拆遷，但是即使拆遷，也只能是循序漸進去落實，宜緩不宜急。

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