預製板房“全拆”？明確：一部分人的機會已經開始了

衆所周知，我國早在2020年就告別棚改拆遷，全部啓動舊改。所謂舊改，就是在不大拆大建的情況下，對老舊小區進行修繕改造。其目的就是要提高老房子居民的居住質量。據統計，全國範圍內有22萬個老小區符合改造條件。截至目前，已經有19.6萬個老小區完成改造，剩餘的將在2025年前完成。

雖然，我國已經進入到舊改進程之中，但住建部官員曾表示：在舊改的環境之下，還會有20%的老房子是要被拆除的。爲此，就有不少網友提出，預製板房是否會被“全拆”呢？所謂預製板房，主要是上世紀70、80年代，國營企業出資建造，用於解決職工居住需求的房子。預製板房最大的優點是，建房速度快，造成成本低。

不過，隨着時間的推移，預製板房的缺點也越來越明顯，很多人出於安全方面的考慮，希望預製板房能夠實現全拆。而從目前的情況來看，在短期內全部拆除所有老舊預製板房並不太現實。

但可以明確的是，將上世紀70、80年代的預製板房全部拆除也只是“時間問題”。值得一提的是，現在有一部分預製板房的拆遷機會已經出現。先來了解一下，預製板樓房有哪些缺點：

第一，預製板房抵禦自然災害的能力弱。老舊預製板房主要是由水泥構件拼接而成。所以，預製板之間存在縫隙。此類房子建造得並不牢固，無法抵禦地震、洪水的衝擊。一旦遇到地震、洪水等災難，就很容易發生整體坍塌事故，這無疑會給住戶的生命和財產安全帶來危害。2008年汶川大地震時，災區的預製板房基本上無一倖免。

第二，預製板房存在隔音、隔溫、防滲水差的問題。住在預製板房裡的居民，平時只要稍微大聲說話，隔壁鄰居就能聽得到。同時，預製板房隔溫效果差，通常冬天外面冷得要死，房間裡也凍得像冰窖一樣。而夏天是外面高溫天氣，室內熱得像蒸籠。值得一提的是，預製板由於是水泥構件拼接而成，所以防滲水能力差。一旦樓上居民出門忘關水龍頭，那下面的房間就成爲了水簾洞，

第三，預製板房使用壽命不長。通常預製板房的使用壽命只有40年，遠低於商品房70年的使用壽命。而大量上世紀70、80年代的預製板房，已經過了40年的使用壽命。所以，多數預製板房都在超期使用，已經不適合居住了。此外，一些預製板房由於年久失修，各種管道、線路都已經老化，不僅居住體驗感差，而且也存在着消防安全隱患，居住風險也很高。

事實上，預製板房是否會被拆除，主要看房子的主體結構。如果房子的主體結構並沒有損壞，那就不會被全面拆除。而只有存在着以下兩種情況的預製板房，纔會被全部拆除。現在已經明確的是，一部分人的拆遷機會來了：

第一類，經權威機構鑑定下來，預製板房主體結構已經損壞，成爲了危房，像這類房子肯定會被全面拆除。第二類，經權威機構鑑定，預製板房主體結構並沒有損壞，還能繼續住人。但卻無法抵禦地震等自然災難的衝擊。像這類預製板房還是要被全面拆除的。

可能很多人會感到奇怪，既然國內還存在着大量老舊預製板房，爲何不能在短時間內全部拆除呢？對此，我們認爲主要有以下幾個原因：首先，如果權威機構鑑定下來，預製板房主體結構並沒有損壞，還能繼續住人的。那就不能對其進行全部拆除。因爲，如果一刀切式對預製板房進行全部拆除，就會造成一種資源的浪費。

再者，如果將各地預製板房全部拆除，就會造成大量的拆遷居民拿着拆遷補償款，到周邊去買房。這樣一來，很可能會人爲推高當地的房價，導致房價的大幅波動。所以，爲了維護各地房價的穩定，也不適宜在短期內集中拆除預製板房。

最後，各地的預製板房數量極其龐大，在短期內全部拆除根本不現實。所以，地方政府即使要全面拆除預製板房，也是要先拆除那些預製板危房，以及無法抵禦自然災害的預製板房，然後再逐步對其他的預製板房進行拆除。顯然，全部拆除預製板房已經成爲趨勢，但是這也是要有一個循序漸進，逐步推進的過程。