預售市場解嗨 品牌＋地段成保命符

打房一波波，「品牌」加「地段」成建案逆勢闖出一番天地的重要利基。（王莫昀攝）

內政部實價預售最新統計資料顯示，10月全臺預售揭露量約4600件，數量創下近20個月新低，比農曆年節當月數量還少，分析北臺灣新建案市場概況的「住展風向球」，11月分數43.6分爲去年9月以來新低，華固董事長鍾榮昌分析，明年房價仍將維持穩定，但其餘供給過多的地區，預期房價會修正5％～10％。市場人士直言，如今預售案需有品牌、地段兩利基加持，較能在市場爭出一番天地。

交易萎靡 10月買氣減7成

內政部統計顯示，10月預售揭露量較6月的景氣高點大幅衰退，全臺剩下近4600件，較六月的1.66萬件銳減近7成，主要都會區全面受到影響，臺北市剩下不到2百件，新北市剩約500件，桃園市、新竹縣巿、臺中分別爲1245件、200件、871件，臺南與高雄市都跌破月交易400件，除了桃園市以外，普遍都較6月景氣高峰時衰退7成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場是房市的領頭羊，上半年房市有強烈的不買會更貴預期，案子不僅賣得快，價格也墊高，央行出手降溫後，預售市場雖沒有立即的貸款需求，但氛圍已經轉向，像狂歡派對開了燈，瞬間恢復理性，進入自用當道的理性審慎購屋階段。

需求仍在 雙北短期難跌

鍾榮昌表示，2024年是近幾年房市表現最好的一年，直到9月19日中央銀行出手打房後，市場的成交數、來客量纔開始下降。他預期，2025年是開發商減量經營的時代，推案量一定會減少，至於房價走勢，關鍵還是供需問題，若以地區來看，雙北市因有需求支撐，明年房價仍將維持穩定，但其他供給過多的地區，預期房價會修正5％～10％。

「住展風向球」11月分數43.6分爲去年9月以來新低，風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，北臺灣新成屋戶數、來客組數、成交組數上升，議價率持平，預售屋推案量、待售建案數則衰退。從今年3月起連續數個月的爆量預售推案，終在11月冷靜下來，總計僅600多億元，相比前月腰斬，也是9個月以來最低，建商態度轉攻爲守，推案少了一半。

鍾榮昌認爲，個案銷售上，位置、產品規畫和開發商的品牌影響力等條件十分重要，如華固成立35年，遇到過幾波的房市循環，但是旗下的個案就算是遇上景氣不佳，平均銷售率都可以比市場好上1至2成。