又一座一線城市行動！深圳取消限售，外圍區域放開限購，核心區域“3改1”

21世紀經濟報道記者 吳抒穎 深圳報道

繼上海、廣州之後，深圳也選擇在9月29日深夜發佈重磅房地產政策。

深圳市住房和建設局、國家稅務總局深圳市稅務局、中國人民銀行深圳市分行國家金融監督管理總局深圳監管局發佈《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）表示，深圳戶籍居民家庭限購2套住房，戶籍青年單身人士限購1套住房；非戶籍居民家庭及成年單身人士則限購1套住房。

在執行上述住房限購政策的基礎上，深圳戶籍居民家庭及戶籍青年單身人士在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內，可再購買1套住房。

非戶籍居民家庭及成年單身人士在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道範圍內購買住房，則只需要提供購房之日前1年在深圳連續繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。

這就意味着，深圳此前針對非戶籍居民的限購政策再度鬆綁，外圍區域已經不再限購，核心區域則從“3年社保”改爲“1年社保”。

除此以外，深圳還取消了商品住房和商務公寓轉讓限制，明確商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書後，可上市交易。此前，深圳商品住房在取得不動產權登記證書後3年內限售，商務公寓限售時間則爲5年。

在此基礎上，深圳還將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年；並將首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲20%。

同時，深圳還將定價權還給市場。《通知》表示，商品住房和商務公寓項目由房地產開發企業自主合理確定銷售價格，並報市場監管部門備案，抄報區級住房建設部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項目另有約定的，按照原約定執行。

深圳還表示，將加快構建房地產發展新模式完善“市場+保障”住房供應體系，推動建立“人、房、地、錢”聯動新機制，加快構建房地產發展新模式。結合商品住宅去化週期、住宅用地存量情況，優化調整住宅用地規模、佈局和結構。

此外，深圳還將開展現房銷售試點，逐步提高新供應用地的現房銷售比例，有序推進銷售制度改革。充分發揮城市房地產融資協調機制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理的融資需求。

深圳近期市場也表現平平。據樂有家研究中心統計，今年7月，深圳一手住宅預售成交2616套，環比下降11%，同比下降17%；今年8月，深圳全市成交2537套住宅新房，環比下降3%，同比增長15%。

國家統計局的數據顯示，今年8月，深圳市新建商品住宅價格環比下降0.8%，二手住宅價格環比下降1.3%。

而據克而瑞統計，截至9月22日，深圳新房網籤量已連續7周下跌。其中，9月16日-22日，深圳新房網籤492套，成交面積約4.9萬平方米，環比下降22.9%；整體成交均價約44340元/平方米，環比下降8.3%。其中普通住宅網籤297套，成交面積約約3萬平方米，環比下降28.1%；成交均價約59743元/平方米，環比下降1.5%。