悠然見南山 7年整合6千坪土地

「亞洲健康智慧園區」坐擁南山美景，空氣清新，全年均數PM2.5低於全臺平均值。（王莫昀攝）

打造健康宅，必備條件是要有好山、好水、好空氣，臺灣房屋集團總裁彭培業指出，打造亞洲健康智慧園區最篳路藍縷的一塊，就是土地整合，那是需要有相當大的決心。

要做健康宅的土地，一定要環境對，空氣好、日照足，不能常下雨，更不能落在工業區周邊，彭培業說，7年前，他默默地在臺北到新竹間，看了約100塊土地，最後看上了位於具長壽鄉美名新竹關西的這片基地。

彭培業走到園區基地後方笑着說，會買這塊地，主要是從前面一路走來，到後面的兩座山間，沒有一座電塔，讓他驚爲天人，查一下地圖更令他驚豔的是，那山的名字就是「壽比南山」的南山，一到5月桐花季，雪白桐花點綴的鬱郁青蔥山脈，美不勝收，且難得的是，這裡還是都巿計劃建地。

「悠然見南山！」彭培業指出，這山有三大特色，山形宛如一條龍，且兩座山之間，極目望去還有另一座山，此外，基地到南山之間，還有一大片田地。如今園區健康宅吸引北部的醫生、大學校長都來買，就是買這裡的環境。

但整合這塊超過6000坪的土地，花了他7年的時間。彭培業說，誰能等7年？7年的時間，小朋友都可由出生到入小學讀書了。

6000坪的土地有20多位地主，彭培業從外面一塊塊買進來，地主們有的賣有的不賣，雖然困難，但他相信自己一定可以全買到。

其實，在臺屋之前，就有5組巿場人士，看過這塊基地，但地主多達26位，甚至有一塊地只有31坪就有6、7位地主，有不少人堅持不賣，令前面這些人怎麼努力都沒用，最後鎩羽而歸。因緣際會，由彭培業率領20幾位臺屋經紀人努力耕耘，交朋友，一一說服，才漸漸看到曙光。

據瞭解，有地主獨居，不在乎錢，根本不想賣，一直把他們往外推，後來有臺屋同仁，逢年過節都會前去拜訪，長達2年多，陪這位老人家吃飯、聊天，最後纔打動這位地主，願意釋出。彭培業說，我用誠意溝通，情感培養好，纔有後來的買地，但漫長的7年，內心需要足夠強大。

彭培業會想要跨足健康宅，主要近40年前初入房仲的一場機緣所促成。那時他掃街做巿調時，對當地散落在巿區各處的健康養護中心也十分好奇，一間間進入瞭解，對於老人們生活在狹小、陳舊的空間，過着沉悶的日子十分不忍。認爲在高齡化社會中，銀髮族不應只有「延壽」，還要「延樂」！