以優質地塊“發槍” 北京龍年土拍開閘

史上最大幅度的降息落地次日，北京市龍年土拍開啓。2月21日，北京市順義區順義新城第1街區01-03-21地塊出讓，共吸引金茂、住總、保利3家房企參與報名競拍，最終由住總以12.6億元摘得。接下來的兩天，北京仍有三宗地塊亟待入市，其中不乏海淀翠湖、大興西紅門等熱門地塊。在業內人士看來，2024年北京土地市場以優質地塊開閘，是北京穩市場的重要舉措，結合2023年“地市率先回暖，房市韌性修復”的總體表現，對市場信心及預期均有提振效應。

住總摘得首拍

根據出讓文件，2月21日當天出讓的順義區順義新城第1街區01-03-21地塊，用地性質爲R2二類居住用地，土地面積約2.84萬平方米，規劃建築面積約5.68萬平方米。該宗地塊共吸引金茂、住總、保利3家房企參與報名競拍，最終由住總以12.6億元競得，無配建，住宅樓面價約2.22萬元/平方米，銷售指導價4.6萬元/平方米。

根據競拍規則，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格14.49億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

中指研究院北京數據總經理張凱指出，本次競拍的順義新城第1街區01-03-21地塊位於北京順義區仁和鎮，周邊的配套設施成熟度較高，地塊北側緊鄰龍湖·御湖境項目，南側有規劃的零售商業用地，東側是西辛小學仁和校區，西側是望泉西里小區。地塊周邊交通便捷，有地鐵15號線可直達望京，與多條地鐵線進行換乘。地塊體量不大，容積率2.0，預計以低密洋房產品爲主。

在當天土拍現場，地塊摘得方住總並沒有透露產品的下一步的計劃，但包括北京鏈家研究院分析師嶽微在內的業內人士分析，順義新城第1街區01-03-21地塊居住屬性純粹，臨近地鐵15號線石門站，直接聯通望京地區。地塊周邊存在一定生活配套，南側尚有一宗商業用地規劃，目前多個新房項目在售，居住成熟度在逐步形成，居住界面良好。當前購房客戶主要爲區域內置換需求，預計地塊將以“高配改善產品”打動購買人羣。

海淀等熱門地塊接續入市

北京商報記者注意到，順義新城第1街區01-03-21地塊只是北京節后土拍的“前菜”，接下來的兩天，北京仍有三宗地塊亟待入市，其中不乏海淀翠湖、大興西紅門等熱門地塊。

其中，海淀北部中關村翠湖科技園B地塊土地一級開發項目HD00-0305-0024地塊，用地性質爲R2二類居住用地，土地面積約2.53萬平方米，規劃建築面積約4.55萬平方米，起始價爲25.1億元。

大興區西紅門鎮DX04-0102-6035地塊，是目前北京掛牌起始價最高的住宅用地，其用地性質爲R2二類居住用地，土地面積約4.7萬平方米，規劃建築面積約11.76萬平方米，起始價42.4億元。地塊競得人需建設郵政所一處，由郵政部門以建安成本價接收，並建設公共廁所一處，無償移交相關部門。

某央企在京項目營銷負責人告訴北京商報記者，土拍是市場的前端，受放寬限購及降息等利好政策影響，各企業對於2024年的市場充滿信心，目前已知多家房企表達了對上述兩宗地塊的意向。可以預見，一場土拍大戰即將打響。

嶽微分析稱，2024年北京土地供應及供應計劃的提前，是北京穩市場的重要舉措，結合2023年“北京土地市場率先回暖，房地產市場韌性修復”的市場表現，開年土拍對市場信心及預期均有提振效應。

降息、融資多重利好不斷

上述房企對於土地市場的熱情，除了北京市場本身的韌性外，更有包括優化限購政策疊加央行降息等政策落地的激勵。

2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，1年期LPR爲3.45%，維持不變；5年期以上LPR爲3.95%，較前值下行25個基點。從歷史上的調整來說，我國共有8次五年期LPR的下調，但過去下調幅度一般都在5—15個基點進行。而此次一次性下調了25個基點，屬於歷史上降息最猛的一次。換而言之，歷史上最大的降息週期開啓。

資本市場層面，2月21日上午，地產板塊震盪上揚，其中萬科A、新城控股、綠地控股等多股漲超4%，市場交投活躍。截至2月21日收盤，房地產指數漲2.06%。

前一日，住房和城鄉建設部表示，自1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來，各地和相關金融機構緊鑼密鼓抓好落實，不少城市春節假期仍在推進工作，協調機制落地見效持續取得新進展。截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”並推送給商業銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。另據中國銀行、建設銀行、農業銀行、郵儲銀行和部分股份制銀行有關數據，已對“白名單”項目審批貸款1236億元，正在根據項目建設進度需要陸續發放貸款。

地產分析師嚴躍進表示，購房成本下降，“白名單”加速落地，資本市場的修復，從供需兩端持續發力，“政策組合拳”的效應正在顯現，對於房地產市場的活躍產生積極作用，這也給拿地房企更大的信心。

北京商報記者 王寅浩

北京公佈2024年第一輪擬供項目清單

北京商報訊（記者 王寅浩）2月21日，北京市規劃自然資源委網站發佈了“2024年度第一輪擬供應商品住宅用地清單”，清單項目將於2024年2月21日至5月31日供應。

據悉，一輪次清單共涉及23宗地，土地面積約140公頃，建築規模285萬平方米。從推出地塊看，一輪次加大了優質地塊的供應，有9宗54公頃位於中心城區，佔比約四成；有12宗69公頃位於城市副中心和平原多點地區，佔比約五成；有2宗17公頃位於生態涵養區，佔比約一成。此外，清單中有近九成項目位於軌道交通站點周邊、“兩區”與“三城一區”範圍以及城南計劃覆蓋區域等重點功能區，着力引導產城融合，推進職住平衡。