一線城市取消地價上限 廣州鳴槍

大陸房市陷入低迷，已有多個城市取消土地地價上限，廣州近日也跟進，成爲首個取消地價上限的一線城市。圖爲「深」藏着兩座城市交互融合的深圳河沿岸風光。（新華社）

大陸房市陷入低迷，官方爲活絡市場，建議各地放鬆相關政策後，已有多個城市實行取消土地地價上限等措施。廣州近日也跟進政策，以掛牌方式出讓國有土地使用權，按照「價高者得」原則確定競得人。此舉意味着廣州正式取消宅地「限地價」出讓政策，成爲大陸首個取消地價上限的一線城市。

大陸《證券日報》報導，廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）網站21日發佈公告，決定以掛牌方式出讓黃埔區HPG-DS-26地塊的國有建設用地使用權，土地面積3萬7711平方公尺，起始價人民幣39億4726萬元。值得注意的是，公告並未設置地塊最高成交限價。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，這說明除了過去購房端或需求側方面的政策放鬆外，供給側層面的政策放鬆已經到來，這對於刺激房企拿地積極性，確保土地市場復甦和向好發展，以及進一步影響市場預期等都有積極的作用。

2023年9月底，大陸自然資源部向各省市自然資源主管部門下發文件，內容包含建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等，以刺激房市。對此，已有多個熱點二線城市跟進執行。

據之前報導，中指研究院監測數據顯示，10月以來，大陸22個集中供地城市中，新掛牌地塊取消地價競拍上限，恢復價高者得標的城市有17個，包括成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、瀋陽、鄭州等。

然而，北京、上海、深圳等一線城市對於鬆綁限制性政策仍然較爲謹慎，繼續執行限價政策。上海目前已公佈12宗地塊出讓訊息中，均設地塊最高限價及房地聯動價；而此前曾傳出北京擬在2023年的第3批次供地中取消地價上限，北京市規畫和自然資源委員會對此駁斥，迴應稱此爲不實消息。