一文讀懂大華公園柏翠優缺點!分析一下大華公園柏翠值得買嗎?
靜安400米中環旁神作，大華公園柏翠樣板間視頻發佈！全維實景震撼開放，開啓認購！
上海寶山「大華公園柏翠」
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靜安400米 中環旁 大寧之上
大華公園柏翠預計本週認購！
首開均價63154元/㎡！
全維實景示範區已經震撼開放
熱度空前
附示範區部分諜照：
架空層：
地庫：
獨屬於千萬級豪宅的資源
就在大華公園柏翠業主的生活圈內
關於大華公園柏翠的地段，我們總結了幾點：
第一，康寧路-萬榮路+南北高架+1號線，迅捷直達全城CBD的交通。
大華公園柏翠不僅距離上海城心非常的近，項目周邊更是擁有多種交通出行方式。
軌交方面，項目周邊有1號線。
尤其對於工作在大寧的小夥伴來說，1號線3站就是上海馬戲城，大寧核心區。接下來還有蘇河灣、南京西路、人民廣場、外灘等區域，都在業主的生活圈內。
除了軌交外，項目周邊還有康寧路-萬榮路，直達大寧核心商圈。還有南北高架+中環+內環的王炸級自駕線路，上海所有的核心CBD都在大華公園柏翠業主的生活圈內。
即使你將來換工作，不管單位在哪裡，都能從容應對。
第二，千萬級豪宅才能享受的商業資源，大華公園柏翠一腳油門，即可享受。
大寧爲什麼能賣的那麼貴，很大一點原因是因爲這裡的繁華。
約56萬平大寧音樂廣場、約25萬平大寧國際商業廣場、約30萬平大寧久光百貨，靜安大融城等商場一路連綴。
靜安除了南京西路外的第二個頂級商圈，就坐落於此。
超百萬方的商業體量，讓這個區域成爲了北境當之無愧的商業中心，也成爲了內中環更更繁華的區域。
住在大寧、享受大寧的商業資源已經成爲了無數千萬富豪們的共同心願。而這些促使了大寧金茂府、靜安府以及大寧新地塊這些價格在約12萬/㎡以上的高端豪宅。
而這些商業資源，全部都在大華公園柏翠一腳油門的範圍內。
而同樣想享受大寧高端商業資源的新房項目，總價起碼約千萬起。
除了大寧帶來的商業配套外，項目周邊教育氛圍濃厚，周邊擁有包括陳伯吹實驗幼兒園(上海市示範幼兒園)、陳伯吹實驗小學，華師大寶山實驗學校等學校。
另外，小胖君去現場看了一下，項目正南側一牆之隔，還有九年一貫制公辦學校在建設中。
免責聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。
另外，生態方面，項目坐擁五大公園：約80萬方偉岸綠境環抱，包括千畝綠境（約60萬方綠化在側），約3萬方廟行公園、約4.2萬方共和公園，約2.7萬方三泉公園、約9.3萬方彭浦四季公園等。
這樣的生態能級，媲美“新江灣溼地公園、世紀公園、長風公園”等，擁享“自然生態+稀臻難尋”雙重價值屬性。
第三，遍地千萬級豪宅的上海中環，出了一個約6.3萬/㎡的品質新房。
在上海，尤其是浦西，環線依舊是判斷地段價值的真理。
而大華公園柏翠距離中環線直線約3km，整個中環線旁的新房，如今的新房均價起碼約9萬/㎡起，約900萬起的門檻讓人望而生畏。
這是目前上海中環旁的地段價值，約600萬級買到大華公園柏翠，是真正的進階改善置業。
所以，不管是從地段的便捷度、潛力還是價值，大華公園柏翠的地段都是同級別中的王者。
約600萬級沒有比TA地段更好的。
約80米門頭、星級酒店大堂、內外雙公園...
比肩千萬級豪宅的公區
社區方面項目的示範區已經實景呈現。
小胖君認爲，這可能會是上海600萬級最卷的高品質項目之一。我們從幾個方面來解析一下：
第一，社區的天賦！
大華公園柏翠西側是60多萬方的規劃綠地，接近1.5個長風公園大小。而項目是一個容積率約2.2的全17F以下低密小高層社區。
在疊加項目距離靜安直線約400米的地段，這幾乎就是一個位於城市中央、生長在森林裡的低密大居。
這樣的社區天賦在如今高樓林立的上海，代表着最高等級的舒適度。
第二，社區的儀式感！
項目在歸家動線上特別打造了“三進式”歸家禮序，並且每一層歸家禮序的打造，都是按照千萬級豪宅纔有的規格。
一進：寬約80米、高約6米的氣派大門。
並且在選材上選用來自吳哥窟的進口石材，盡顯靜謐奢華的氣質。
主入口利用108片伯爵灰大理石打造12座景牆單元，輔以香檳色不鏽鋼修飾。
整體迎賓空間耗材約1800片大理石，這樣的大門規格、石材用料以及用心程度，無不體現出大華公園柏翠對標豪宅的決心。
二進：圍合庭院。
庭院由4處歸家通道、8扇造型屏風和1座水景雕塑的一體化設計打造而成，由此開始拉開了低密森氧居住生活的大幕，這是市面上其他新房所沒有的高規格。
用料上，庭院兩側設計師選用大理石與鏤空鋁板虛實結合，利用2層柏翠造型鋁線條錯拼而成，更顯精緻；
整個頂面採用以香檳金回字形金屬格柵疏密相間模擬水波盪漾；
在燈光設計中，選用色溫3500K的鑽石燈。
這樣的設計和用料，在600萬級的新房市場中，簡直是降維打擊。
效果圖，僅供參考
三進：宅門。
歸家大堂能給業主更尊貴歸家體驗的同時，也能作爲柏翠業主專屬的城市會客廳。
整座大堂外牆採用伯爵灰大理石滿鋪高牆，電動門鑲嵌寶格綠奢石，實現無感通行；
內牆材料選用來自保加利亞的維納多石材，整塊大理石圓弧拉槽，這是頂級豪宅纔有的用料和細節。
大堂接待臺選用產自意大利山脈的寶格綠奢石一體打造而成。
大堂的屏風玻璃內夾極爲細膩的絹絲。
這些用料和最終呈現出來的濃郁海派氛圍，是對大華集團實力和匠心最好的體現。
第三，社區的水景！
上海的新房很少有水景，即使是豪宅同樣如此。一方面是水景的造價實在是昂貴，另外一方面是水景的維護是非常考驗物業的。
但大華公園柏翠爲了更好的給業主呈現更好的景觀效果，利用12級疊水、2座樹池、9步水上汀步，運用六重造景的手法打造近500平的中央水景！
效果圖，僅供參考
並且將中心場地擡高1米，在水系池底通鋪1300多片的PRADA綠石（仿石磚）、精選斜飄烏桕、造型紫薇等名貴樹種...
不實地看一下這個中央水景，你真的不會明白爲了大華公園柏翠，開發商到底付出了多少的心血。
第四，社區的藝術感！
在中央水景的南側，大華公園柏翠還用一顆柏翠樹型的構築物形成獨具藝術氣質的“大樹咖啡廳”，不僅拔高了社區的整體審美藝術和品味，也可供業主閒時聊天賞景、遛寵遛娃。
效果圖，僅供參考
不難看出，大華公園柏翠不僅卷用料，更在審美藝術、生活方式上接軌國際前沿，拔升了高端住宅的品味和調性。
特別是藝術範，高淨值買家閱盡繁華後普遍具備很高的審美品味，“大樹咖啡廳”最能滿足他們的需求。
第五，地上地下雙精裝大堂！
單元大堂門頭精選歐亞核心產區的古堡灰大理石，左右兩側爲對稱生長柏翠超級符號的香檳色金屬線條。
大堂兩側採用自然組團，選用早櫻、紅楓、叢生胡柚、海桐球等搭配藍紫色調的花境，給業主一種穿越森林的歸家體驗。
純粹低密小高層
建面約101-142㎡3-4房，尺度感驚人！
關於戶型，小胖君認爲這可能是目前上海市面上，更具尺度感+舒適度的TOP級戶型！
首先，項目整個社區由4棟16層、10棟17層小高層組成，是純粹的低密小高層住宅。
一方面， 小高層在近期的上海市場中非常稀缺，尤其是在中環線上的位置上，小高層住宅鳳毛麟角。
但另外一方面，小高層天然的高得房率、私密性和居住舒適度也保證了這個產品的受歡迎程度。
換句話說，大華公園柏翠的產品力，從天賦上就已經與其他項目拉開了差距。
其次，產品上：項目建面約101-124㎡房源一梯兩戶、建面約142㎡兩梯兩戶。
而這意味着，大部分的房源均是無連廊的設計，將帶來更高的採光通透度、更好的通風以及更高的得房率。
再加上項目飛機戶型的設計，室內幾乎0空間浪費，即使是小戶型也有超高的尺度感。
具體來看：
建面約101㎡3房2衛戶型，非常標準的飛機戶型。
三開間朝南整體約11.5米的面寬。什麼概念呢？
上海這些年其實也有不少三開間朝南的飛機戶型，但都不如了大華公園柏翠。
例如以下這個：總價約千萬左右，建面約104㎡的房源。
這個項目憑藉着出色的戶型，獲得了不少高淨值人羣的青睞，但他約104㎡的戶型南向面寬只有10.2米，比大華公園柏翠約101㎡的戶型還小了約1.3米。
別小看這約1.3米，整體的尺度感完全不同。
更重要的是，項目是大橫廳+超大陽臺的設計。撐起氣場的同時，也能爲家庭帶來更多的生活想象。
另外，南北通透+3房5飄窗的設計，保證了戶型的通風以及視野。
超大的U型廚房十分寬綽，讓切配煮更加合理從容。
細節方面，次衛的乾溼分離也能保證室內的乾燥，入戶的玄關、主臥的套房，保證了主人的私密空間。
這個戶型擁有一個“好戶型”的所有特質，上車必看的首選戶型！
建面約124㎡的4房2衛戶型，通常來說是緊湊型的戶型。
但得益於無連廊+飛機戶型帶來的高得房率，這個戶型的尺度感非常驚人。
就拿餐廳而言，這個戶型可以放下一個5-6人的圓桌，可以滿足一大家子圍坐大圓桌吃飯的需求。
另外，項目是4房中少有的4開間朝南、3房朝南的設計，採光度十分出色。
真正一步到位的改善型4房產品，大橫廳的設計，
四開間朝南+大橫廳，約15.4米的南向面寬堪比別墅。
大橫廳也可以靈活運用在各種生活場景，例如作爲媽媽的瑜伽室、孩子的遊樂天地等，都是很好的選擇。
這樣的戶型，能滿足各個家庭成員的需求！
最後，還有一點：項目將標配國際家裝大牌、臻選精奢材質、把關精細施工，悉心規劃4大定製系統、100+精工細節，精琢非凡空間。
不管從距離靜安400米的站位
從一梯兩戶、兩梯兩戶高得房率神戶型
還是從低密高棟距的社區
大華公園柏翠都已經十分能打
全維實景示範區已經震撼開放
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