一起子女名下房屋父母主張爲其借名購買起訴過戶的案例

(爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名均爲化名，若有雷同請聯繫我們予以撤銷。)

一、案件概述

李雪英向一審法院起訴，請求判令李勇協助將北京市昌平區A 號房屋過戶到自己名下，並由李勇承擔訴訟費。一審敗訴後，李雪英上訴，請求撤銷一審判決，改判支持其一審訴訟請求或將本案發回重審。

二、原告訴稱

1. 涉案房屋是經適房，李雪英無資格也無法辦理貸款，雙方對借名買房曾有口頭協議。

2.李勇未償還過按揭貸款，幾乎所有出租、裝修等費用由李雪英支付，購房合同、發票、房本等也由李雪英持有。

3. 涉案房屋一直由李雪英夫妻居住使用。

三、被告辯稱

李勇同意一審法院判決。

四、法院查明

1. 李雪英與陳君系李勇父母，陳君於2012 年 8 月 30 日死亡。

2. 2005 年 1 月 23 日，李勇與北京G 公司簽訂《商品房買賣合同》，購買涉案房屋，總價 320580 元。合同約定了付款方式和時間，簽訂合同並交納首付款後，G 公司交付房屋。2006 年 10 月 23 日涉案房屋所有權登記至李勇名下，房屋性質爲經濟適用住房。

3. 2006 年 6 月 29 日，H 公司爲李勇、李雪英、陳君三人開具準住證。

4. 2009 年 1 月 6 日，李雪英、陳君、李勇共同在一份《證明》中籤字，內容爲涉案房屋所有人爲李勇，部分款項由李雪英、陳君出資，如李雪英、陳君無能力償還房屋貸款時，由李勇償還房屋貸款等。

5. 2020 年 7 月 10 日、2020 年 11 月 20 日，社區居委會分別爲李雪英、李勇開具“居住證明”，證明兩人均在涉案房屋地址居住。

6. 2013 年 9 月 13 日，涉案房屋的按揭貸款全部還清。李勇主張結清貸款的最後30000 元由其出資，李雪英庭審中未予否認。

7. 案件審理過程中，李雪英稱因無法辦理貸款，才借用李勇名義購買涉案房屋，房屋首付款、每月還貸、公共維修基金、各項稅費等由李雪英、陳君出資。李勇也提交交款憑證證明使用涉案房屋期間交納了部分費用。

五、法院認爲

當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實，應當提供證據加以證明。李雪英主張曾與陳君、李勇就借名買房達成口頭協議，但提交的“證明”僅能證明出資情況，無法體現借名買房合意。且涉案房屋曾由三人共同居住，李勇亦參與償還貸款，李雪英主張借用李勇買房一事欠缺依據。李雪英要求李勇將涉案房屋過戶至其名下的訴訟請求依據不足，法院不予支持。

六、裁判結果

駁回李雪英的全部訴訟請求。

七、房產律師點評

主張法律關係存在的當事人，應當對產生該法律關係的基本事實承擔舉證證明責任。李雪英主張存在口頭借名買房協議，但未提供充分證據予以證明。書面《證明》僅記載涉案房屋出資情況，不能證明房屋歸李雪英、陳君所有。鑑於存在父子關係，僅憑李雪英、陳君爲李勇名下房屋出資，不能必然得出房屋歸父母所有的結論。綜上，李雪英未能提供充足證據證明存在借名買房的約定，其訴訟請求未獲法院支持合理合法。

辦案心得：

一、證據在訴訟中的決定性作用

在這個案件中，證據成爲了決定勝負的關鍵因素。原告李雪英雖然主張借名買房，但所提供的證據無法充分證明借名買房的合意存在。這提醒我們在處理類似糾紛時，要高度重視證據的收集和整理。對於可能涉及到重大財產權益的事項，如房產交易，應儘可能保留書面協議、資金往來憑證、溝通記錄等能夠明確雙方權利義務關係的證據。

二、明確法律關係的重要性

借名買房是一種較爲複雜的法律關係，在本案中，原告試圖通過口頭協議來主張借名買房關係，但這種方式存在很大的風險。作爲律師，我們必須準確地把握法律關係的本質，明確各方的權利和義務。在處理房產糾紛時，要依據法律規定和證據情況，確定房屋的所有權歸屬和相關法律責任。

三、謹慎對待家庭內部的財產爭議

本案涉及家庭內部成員之間的房產糾紛，家庭關係往往會使糾紛更加複雜和敏感。在處理這類糾紛時，要充分考慮到家庭情感因素，但同時也要堅守法律原則。對於家庭內部的財產安排，最好能夠通過書面協議的方式進行明確，以避免日後產生爭議。即使在沒有書面協議的情況下，也要通過其他證據來還原事實真相，維護當事人的合法權益。

四、關注房屋登記的法律效力

房屋登記具有重要的法律效力，在本案中，涉案房屋登記在李勇名下，這在很大程度上成爲了法院判斷所有權歸屬的重要依據。作爲律師，我們要提醒當事人重視房屋登記的作用，在進行房產交易或處理房產糾紛時，要充分考慮登記的公示效力。如果存在借名買房等特殊情況，應採取相應的法律措施來保障實際出資人的權益。

五、預防借名買房風險

借名買房存在諸多風險，本案就是一個典型的例子。爲了避免類似糾紛的發生，我們應建議當事人謹慎考慮借名買房的行爲。如果確實有必要借名買房，一定要簽訂詳細的書面協議，明確雙方的權利義務、違約責任等內容，並及時辦理相關的公證手續。同時，要密切關注房屋的產權變化和交易情況，確保實際出資人的權益得到有效保障。

總之，通過這個案件，我們深刻認識到在處理房產糾紛時，證據的重要性、法律關係的明確、家庭內部糾紛的處理、房屋登記的法律效力以及借名買房風險的預防等方面都需要我們高度重視。作爲律師，我們要爲當事人提供專業的法律服務，幫助他們維護合法權益，同時也要引導當事人依法依規處理房產問題，避免不必要的糾紛和損失。

每個案件都有特殊性，需要律師對案情進行細緻的分析，纔能有專業的判斷，我們團隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細說明情況，我們會盡力爲您解答！