溢價198萬！南通獨棟別墅，1398萬成交！

◤公衆號對話框回覆樓盤名稱，查樓盤◢

五龍雲璟|龍憩苑|建發觀雲府|臻如府|桃李春風苑|金鷹世界|大華鉑璟灣| ⭐更多南通在售樓盤

龍憩苑清水樣板間實拍視頻

粉絲二手房源免費登記/免費查看

溢價198萬！南通主城難得大獨棟別墅，1398萬成交！

就在剛剛，南通市區兆豐嘉園小區一套獨棟別墅成功拍出：房源建面約326.43m²，起拍價1200萬，5位大佬激烈競爭31輪，最終以1398萬成交，溢價138萬！

在二手房平臺上，兆豐嘉園類似面積的獨棟別墅僅有1套，掛牌價爲2500萬。這麼來看，這套房源實屬撿漏了。

根據法拍信息，該樓棟爲總層數3層的獨棟別墅，證載建築面積326.43m²，房屋用途爲住宅 。

該房源爲業主精裝修，內部裝修精美大氣，設施保存較好。

兆豐嘉園位於崇川區洪江路85號，周邊各類配套醇熟，生活十分便捷。

隔壁就是印象城、政務中心，北邊有文峰廣場、圓融金鷹，南邊有中南CBD商圈；交通便利，城市主幹道工農路、地鐵1號線就在旁邊；另外 有一附、一中兩個好學校加持。

小區於2008年建成，至今房齡不到15年，整個小區共90棟，包括高層和別墅，獨棟、聯排、雙拼別墅都有。

兆豐嘉園上一次成交大戶型別墅的記錄爲今年8月19日，相似面積的房源掛牌價1980萬，最終1580萬成交，可見獨棟別墅產品不管市場如何變化，都還是較爲堅挺的。

在南通 ，二手別墅的成交記錄無論是在樓市的高峰期還是低谷期，往往都能夠逆勢炸出新高潮，價值高高在上。

隨着南通新房品質快速迭代升級，產品瘋狂內卷。暌違多年的別墅項目也再次重現江湖，南通市區也有多個別墅項目即將面世：

崇川R23020地塊

R23020地塊佔地面積32349m²，共規劃有16棟3-7層洋房及別墅住宅，容積率1.3，總戶數135戶。

2023年12月16日，江蘇盛和房地產股份有限公司、南通崇發置業有限公司聯合斬獲位於濠北路北、華豐河兩側的R23020地塊（原BU中心地塊），地塊容積率1＜R＜1.3，成交樓面價11721.5元/㎡。

該地塊緊鄰南通濠河風景區，位置不可多得——

南大街商圈咫尺即達，南通市實驗小學、南通中學、南通中醫院、南通大學附屬醫院等高能級配套環伺，南通地鐵1號線、2號線均在周邊穿行而過，居住於此兼具舒適性和便利性。

創新區R23006地塊

2023年6月6日，南通創新區R23006地塊被江蘇致豪房地產＆科創產發聯合底價摘牌！地塊總佔地面積127229.45㎡，成交價約28.8億元，成交樓面地價18689萬/㎡，容積率僅1.1-1.21。

塊地位於中創區世紀大道北、崇州大道西、科甲路南、勝利路東，位於紫琅一小東側，位置非常優越 ：紫琅一小、紫琅公園、第一人民醫院，此外地鐵1號線崇州大道站、通富路、通富路高架、通滬大道高架均在周邊，交通出行非常便利。

招標文件及圖紙透露， R23006地塊將建設小高層/高層、疊加別墅及三層合院別墅。項目整體呈現南低北高佈局，北側爲8-9F小高層，中間部分爲4層疊墅，南側爲3F合院，整體密度較低，居住舒適感較佳。

建築單體立面意向圖

五龍匯R22024地塊

日前，招商蛇口發佈重磅消息：招商建管攜手招商蛇口江南區域南通事業部中標南通五龍匯CR22024項目代建開發管理服務，將打造全新主城低密度別墅＆純正四代洋房住宅產品。

2022年12月5日，南通市城市更新建設有限公司底價拿下位於任港灣外環西路東、鍾秀西路北側地塊二的CR22024地塊，成交樓面價10116元/㎡。

CR22024地塊緊鄰通呂運河，外環西路、江海大道高架、長江路高架均距離不遠，同時受南大街商圈和五水商圈輻射，不論是出行還是生活都很方便。

濠河R24007地塊

2024年10月17日，致豪地產＆天一置業拿下濠河邊的R24007地塊，成交樓面價17786元/㎡。隨後，開發商官宣將打造史詩級的傳世別墅項目。

R24007地塊位於南大街板塊環城北路南、環城西路東，佔地面積爲16534.12㎡，容積率1-1.05，限高13米。配套方面，南大街商圈咫尺即達，南通市實驗小學、南通中學、南通中醫院、南通大學附屬醫院等高能級配套環伺，南通地鐵1號線、2號線均在周邊穿行而過，居住於此兼具舒適性和便利性。

創新區R24013地塊

十一國慶後，南通接連拿出來壓箱底住 宅地塊，其中就包含了創新區R24013地塊。

R24013地塊緊鄰着紫琅湖，是真正的一線湖景地塊，同時也是整個板塊內，離湖zui近的一塊住宅用地。

地塊容積率上限爲1.01，如此低的容積率也毫無疑問，只能是別墅項目了，值得期待。

你對於別墅項目怎麼看？歡迎評論區留言討論。

⬇️左下角點擊關注公衆號，對話框內回覆樓盤名稱，一鍵查樓盤、加買房羣。

免責申明：1/本文來源南通樓市網，僅供參考。如因閱讀文章，對您購房行爲產生損失，平臺不承擔相關責任；如果您繼續閱讀文章，則視爲已知曉認可該聲明。2/添加微信nt36511，拉你進買房交流羣。