央行打房一波波 楊玉全提3建議

楊玉全表示，平均地權條例修正案7月將上路，但近期令各界最錯愕、購屋者最措手不及的，是央行鍼對第2戶購屋貸款成數訂出7成限制且立即生效，連日來對已簽約、未交屋的換屋民衆及不動產開發商，都造成嚴重衝擊，恐因自備款不足而產生資金缺口，衍生許多履約爭議。

楊玉全建議政策應有配套緩衝措施，應排除新制生效日前已簽約者，以照顧民衆換屋的合理需求；另外，應排除都更危老重建後的新屋，以利政策推動。

而針對實施近10年的豪宅限貸令，楊玉全也呼籲應全面檢討總價上限、拉高到1倍，其中臺北市「高級住宅」認定標準應從7,000萬拉高到1.4億，新北市從6,000萬提高到1.2億，其他管制都會從4,000萬提高到8,000萬元。「一碗麪都已經漲多少了？高級住宅總價上限爲什麼快10年都不調？」楊玉全指出，隨着營建成本、土地成本飆漲，高級住宅總價以及貸款成數都應該重新檢討。

至於建築業爭議最大的限期18個月開工令，楊玉全指出，這是所有建築業最大的痛點，去年實施迄今已出現三大問題，第一，搶工缺料已導致建案通膨惡化；第二，需求疲弱卻被迫增加供給，去年土地交易金額已快腰斬，市場需求明顯降溫，面臨18個月必須動工的壓力，等於政策強迫建商在短期內增加房市新供給，預期將埋下不景氣隱憂，影響金融安定。

第三，現在已有不少建商因工料雙漲無法順利發包，甚至面臨無法申報開工的窘境，但央行卻要求18個月內必須動工，造成兩面夾殺，面臨資金斷鏈危機，尤其中小型建商危機四伏。因此，楊玉全建議央行儘速放寬限期動工管制，應由18個月再延長2年，協助產業渡過難關。