央行第七波打炒房 房貸「萬年寬限期」被盯上

中央銀行上週宣佈第七波房市管制措施，其中新增納管目前「有房無貸」的房貸戶，要求後續申辦房貸不能有「還息不還本」的寬限期。國銀高層指出，這顯示主管機關已經盯上目前使用太過浮濫的寬限期，以往在各銀行之間屢見不鮮的「萬年寬限期」，恐將面臨絕跡。

銀行業者說，近年來房貸戶從買房子到脫手都沒有付到房貸本金的情況不在少數，主要手法在於透過「轉貸」讓寬限期一延再延，舉例來說，小王先在Ａ銀行辦理房貸，獲得寬限期三年，等三年期限屆滿前，又轉貸到Ｂ銀行，並再向Ｂ銀行爭取三年寬限期，如果小王Ｂ銀行的寬限期屆滿前賣掉房子，形同完成「無『本』生意」，因爲他在寬限期內只須付房貸利息，不須付本金。

隨着央行啓動第七波房市管制措施，金管會第四季或明年上半年會否再啓動不動產專案金檢，引發市場矚目。

相關人士指出，即使金管會未啓動專案金檢，在對國銀進行例行業務金檢時，寬限期也將成爲金檢房貸業務的重點，若銀行給得太過浮濫，且房貸戶不斷透過轉貸展延寬限期，顯示其財資力也不無問題，若銀行繼續承作民衆轉貸的房貸業務還給新的寬限期，金檢時都會被金管會質疑。

此外，由於公股銀行現在的房貸水位也很吃緊，據瞭解，新青安貸款給予優於市場的五年寬限期已不再是「統統有獎」，公股銀行會視情況調整，不一定會「給好給滿」，有些只給一年，甚至無寬限期。

銀行業者指出，很多首購族有邊自住邊投資心態，想透過轉貸延長寬限期，時間到就把房子賣掉，據瞭解，央行、金管會已盯上這種現象，銀行對於房貸轉貸戶，前手若已有寬限期，將會先評估之前的寬限期有多長，再決定轉貸時是否再給寬限期、或給多久；尤其是公股銀行，如果房貸戶先前在別家銀行已適用三年寬限期，若轉貸到公股銀行，恐怕拿不到寬限期，或頂多一年。