央行出大招 外銀：房市軟着陸

外銀指出，預計基準利率維持2％到明年底，房市和整體經濟預計將實現軟着陸。圖／本報資料照片

中央銀行19日會議祭出打房新措施，並下調了貸款價值比、上調存款準備率，基準利率不變則維持不變。外銀指出，預計臺灣央行會在今年第四季至明年第四季，繼續維持基準利率2.00％的水位，雖目前信用管制比以往更嚴格，但過去20年房價的重大修正時期均未跌逾10％，房市和整體經濟預計將實現軟着陸，除非主要經濟體發生衰退，觸發外部衝擊。

外銀分析，央行採取的三管齊下策略，包括調整貸款成數、提高存款準備率及道德勸說，已開始對房貸市場產生影響，根據銀行公會的最新數據，部分銀行的房貸利率已上調至2.6％，高於市場平均利率的2.2％，亦有11家銀行報告了分配循序、定期分配、審覈時間拉長或限額等房貸限制措施，以控制房貸放款比例。

此外，根據主要房地產仲介公司的報告，8月份房地產交易量顯著下滑，永慶房屋、住商不動產、臺灣房屋及中信房屋，分別提出了8％、17.4％、15.9％及2.5％交易量下跌的觀察，反映房市受到影響。

儘管房市有降溫跡象，但外銀認爲，臺灣房市預期將實現軟着陸，由於臺灣在過去20年經歷了兩次房市的重大修正，包括2008年全球金融危機期間，以及2014～2016年間的緊縮時期，但這兩次修正，房價跌幅均未超過10％。

外銀指出，即使目前的信用管控比以往更爲嚴格，但基準利率仍比2008年8月的高峰低162.5個基點，存款準備率也比當時低25個基點，稅收措施相較2014～2016年期間的房地產交易稅和非自住住房稅，顯得相對溫和，因此除非主要經濟體發生衰退，觸發外部衝擊，否則房地產市場和整體經濟不會出現硬着陸，房價不至出現劇烈波動。

對於央行的利率政策，外銀認爲，自今年第四季到明年第四季，預期將維持基準利率2.00％不變，且由於預期通脹壓力在未來一年內將有所緩解，進一步升息的可能性不大。