央行保留子彈 房市大咖喊：第七波打房已「違憲」

龍寶建設董事長張麗莉（左）與大毅集團董事長林隆深，19日共同舉辦臺中14期合建新案「有愛臻邸」公開發表會。圖／曾麗芳

央行今（19）日下午召開理監事會議，四季理監事會先保留子彈，未推出第八波信用管制。然而，央行9月19日啓動第七波限貸令掀起的「金龍海嘯」，無論中古屋或是預售屋，交易量全面受到衝擊，而且影響還在持續蔓延中！

身兼世界不動產聯盟世界總會副會長的龍寶建設董事長張麗莉，今日在臺中14期新案「有愛臻邸」公開活動上直言，第七波現貸令沒有讓房價下跌、也沒有達到居住正義的目標，反而製造更多交易糾紛，已經違反交易的誠信原則，在全世界不動產市場上也從沒看過政策溯及既往的案例，第七波限貸令政策根本已經「違憲」！

張麗莉以龍寶建設與大毅建設在臺中北屯區11期823公園合建案「愛臻邸」爲例說，3年多前推出時每坪均價約5字頭、總價帶多數都在4,000萬元以內，當時很多已購客戶都非首購族，當時的法規還能貸款7成，但明年底交屋後，預估區域房價每坪已經來到7、80萬元，銀行鑑價戶戶都將破4,000萬元、又是多戶，貸款只剩3成，「那中間4成的貸款差距誰來補？！內政部規定是建商必須借款給客戶，那就是直接造成建商與客戶之間的糾紛！」

張麗莉提出呼籲，任何一個國家的法令都不會溯及既往，現在的新制影響的卻是2、3年前的預售屋交易，基於交易的誠信原則上，根本已經「違憲」！此外，央行要求建商土建融貸款必須在18個月內動工，否則將面臨抽銀根與調高貸款利息的壓力，但是，「政府都還沒解決缺工的問題，現在房市進入寒冬，卻要求開發商必須在18個月內動工蓋房子，根本是本末倒置！」

張麗莉強調，央行第七波打炒房並不會讓預售屋房價降下來，因爲，「土地沒跌價、營建成本沒下跌，房價根本下不來」，開發商大可不蓋、不賣屋；但成屋市場可能因屋主有變現的需求，3年前買的預售屋現在變新成屋，屋主可以用低於行情價「少賺一點」出售，這樣算降價賣嗎？！

她提到，業界有很多想把房子蓋好的優良建商，要在好的地段、蓋好的房子，不少客戶有換屋需求，追求更舒適的住宅，全受到第七波限貸令影響，許多換屋族因此縮手。

龍寶建設與大毅建設19日共同舉辦臺中第二個合建案、位於14期的預售新案「有愛臻邸」公開活動。該案目前銷售已破6成，實登揭露最高成交單價8字頭，均價也達78萬元；此外，就在央行打炒房下，11月中進場的「大毅頌幸福」系列3期，卻傳出銷售捷報，引起市場矚目。

位於臺中市太平區新平路上的「大毅頌幸福」系列3期，主打2房全室精裝修產品，總戶數102戶，總銷13億元，成交單價落在42萬元左右，主力總價落在1,200萬元，已購客戶很多都是父母親買給二代子女，加上房價走親民路線，據悉只花了一個月時間就已完成簽約動作。

大毅集團董事長林隆深坦言，打房後推案壓力其實很大，但3期的已購客多半是大毅的老客戶居多，佔了全案成交比例9成，且開案距離2期完銷也已長達半年，「感謝老客戶願意等待，代表客戶對品牌的高認同度。」